Bestemmingsplan Dedemsvaart Centrum, Markt Westzijde

Voor de herontwikkeling van het Centrumplan Dedemsvaart, onderdeel Marktzijde West heeft de gemeente samen met de geselecteerde ontwikkelende partij de ruimtelijke plannen opgesteld. Deze plannen zijn zowel ruimtelijk, financieel als markttechnisch getoetst door beide partijen en realiseerbaar geacht.

Partijen hebben afspraken gemaakt om ook daadwerkelijk tot uitvoering te komen. Deze afspraken zijn eerst op hoofdlijnen vastgelegd in een anticipatieovereenkomst en later in detail vastgelegd in de realisatieovereenkomst. Ondertekening van laatstgenoemde overeenkomst heeft op 18 juni 2012 plaatsgevonden.

Voor de uitvoering van dit bestemmingsplan zal de gemeente haar 100%-grondpositie in dit gebied tegen marktconforme grondprijzen verkopen aan de ontwikkelende partij. Deze inkomsten vormen de dekking voor de kosten van verwerven, bouwrijp en woonrijp maken, gemeentelijke plankosten en planschade. De marktconforme opbrengsten uit de verkoop van gronden zijn voldoende om alle investeringen volledig te dekken.

Conclusie

Het bestemmingsplan is uitvoerbaar in financieel-economische zin. De gemeente meent dat er geen financiële c.q. economische redenen zijn om er aan te twijfelen dat het plangebied voor het einde van de looptijd van onderhavig bestemmingsplan tot ontwikkeling zal zijn gebracht. Samengevat baseert de gemeente dit op de volgende punten:

• er zijn marktpartijen die bereid zijn het gebied voor eigen rekening en risico te ontwikkelen;
• voornoemde partijen hebben plannen opgesteld waar naar verwachting voldoende marktvraag naar is;
• de gemeente voorziet een positief grondexploitatieresultaat en daarmee is de dekking geregeld voor de investeringen in de grond, zoals de verwervingen, het bouwrijp en woonrijp maken, de gemeentelijke begeleidingskosten en planschade.