Bestemmingsplan Dedemsvaart Centrum, Markt Westzijde

aanleiding

De laatste decennia zijn de kwaliteiten van het centrum van Dedemsvaart achtergebleven bij de ontwikkeling van de nieuwe woon- en werkgebieden. Als relatief snel gegroeide kern vervult Dedemsvaart een verzorgingsfunctie voor een vrij wijde omgeving. De stedenbouwkundige en architectonische samenhang in het centrumgebied heeft zich echter niet in positieve zin ontwikkeld en de inrichting van de openbare ruimte is gedateerd geraakt. Ook de verkeerscirculatie in het centrumgebied kan worden verbeterd.

De laatste jaren is daarom vanuit verschillende invalshoeken gewerkt aan plannen om de kwaliteit van het centrum op te waarderen. De plannen beogen de algehele kwaliteit en vitaliteit en daarmee ook de functie van Dedemsvaart als woon-, werk- en verzorgingskern nieuwe impulsen te geven. In 2007 is een eerste ruimtelijke visie opgesteld (Ruimtelijke Visie Dedemsvaart, Van den Oever Zaaijer & Partners). Daarna volgden een verkeers- en parkeerstudie, een branchenota voor de detailhandel, een specificatie voor het woningbouwprogramma in het centrumgebied, een beeldregieplan, de Strategische Visie Masterplan Dedemsvaart (januari 2009) en de Structuurvisie Dedemsvaart Centrum (2010). Het Masterplan Centrum Dedemsvaart (juli 2011) vormt het 'uiteindelijke' rapport waarin 20 concrete projecten worden beschreven. Tien deelprojecten richten zich op het verbeteren en herinrichten van de openbare ruimte. Daarnaast zijn er tien ontwikkelprojecten.

Een van de ontwikkelprojecten betreft 'Markt westzijde'. Dit project, waarvoor dit bestemmingsplan is opgesteld, omvat de realisatie van een bouwblok in drie lagen aan de Markt. De begane grond van dit gebouw biedt ruimte aan een supermarkt en overige vormen van detailhandel. Op de twee verdiepingen zullen in totaal 21 appartementen worden gerealiseerd.

De huidige Jumbo aan de Julianastraat zal verhuizen naar dit nieuwe pand. Daarmee wordt het ruimteprobleem van deze supermarkt opgelost.

PLANOLOGISCH REGIME

Het vigerend bestemmingsplan Dedemsvaart-Centrum (vastgesteld in juni 1997) staat geen supermarkt binnen het plangebied toe. Deze is namelijk bestemd voor zakelijke dienstverlening (bestemming Bedrijfsdoeleinden met de aanduiding 'zakelijke dienstverlening') en woondoeleinden. Op de bestemming Woondoeleinden ligt de aanduiding 'parkeren'.

BEGRENZING

Op de overzichtskaart voorin dit plan zijn de ligging en globale begrenzing van het plangebied aangegeven (zie de verbeelding voor de exacte begrenzing).

LEESWIJZER

In het volgende hoofdstuk is ingegaan op het provinciaal en gemeentelijk beleid. Hoofdstuk 3 geeft een beschrijving van de huidige situatie van het centrum en van het plangebied in het bijzonder. In hoofdstuk 4 wordt ingegaan op de toekomstige inrichting van het plangebied en de wijze waarop dat juridisch is vastgelegd. In het vijfde hoofdstuk wordt verslag gedaan van de toets aan de wet- en regelgeving (onder andere op het gebied van natuur en milieu). In de laatste twee hoofdstukken komen achtereenvolgens de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan aan bod.