Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Zwarte Dijk 33a Lutten

Artikel 4 Wonen - Open veenontginningslandschap

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Open veenontginningslandschap" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, met inbegrip van aan huis gebonden beroepen;
• b. detailhandel in gebruikte goederen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in gebruikte goederen toegestaan';
• c. bed and breakfast;
• d. opslag- en stallingsbedrijven uitsluitend in bestaande gebouwen, en;
• e. tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijbehorende bouwwerken;
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen elk bouwvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan één;
• b. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 10 m;
• d. bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijbehorend bouwwerk';
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;
• f. de goothoogte en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3 m en 6 m;
• g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

  Bouwwerken	Max. bouwhoogte
  Erf- of perceelafscheidingen op tenminste 1 m achter de voorgevelrooilijn	2 m
  Overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
  Overkappingen	3,5 m
  Overige andere bouwwerken	10 m

• h. in voorkomend geval lid 6.3 (Afstanden tot wegen en water ).

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Vergroten inhoud woning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.2, onder b, voor het vergroten van de inhoud van de woning tot:

• 1200 m³;

mits de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt, aan de hand van een erfinrichtingsplan, waarbij de uitvoering van het erfinrichtingsplan als voorschrift aan de omgevingsvergunning wordt verbonden.

4.3.2 Bouwhoogte erf- of perceelafscheidingen

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van van sublid 4.2.2 onder g, ten behoeve van het bouwen van erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 2 m, tot aan en vóór de voorgevelrooilijn, mits:

• a. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen, en
• b. de erf- of perceelafscheidingen overwegend doorzichtig worden gebouwd.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Aan huis gebonden beroep

De uitoefening van aan huis gebonden beroepen is alleen toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de aan huis verbonden activiteiten voor het beroep mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
• b. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m²;
• c. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan huis verbonden beroep uitoefent;
• d. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis gebonden beroep;
• e. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden.

4.4.2 Bed and breakfast

Het gebruik voor bed and breakfast is alleen toegestaan met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. de vloeroppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m2;
• b. de bed and breakfast voorziening mag geen tekenen van een wooneenheid vertonen, zoals een keuken;
• c. er mogen niet meer dan drie kamers worden ingericht;
• d. de bed and breakfast voorziening mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• e. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Aan huis gebonden bedrijf

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1, onder a, voor het gebruik van bestaande gebouwen voor een aan huis gebonden bedrijf, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. maximaal 30% van de gezamenlijk vloeroppervlakte van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt voor het aan huis gebonden bedrijf;
• b. degene die de gebruiker is van de woning moet ook degene zijn die het aan huis gebonden bedrijf uitoefent;
• c. de bedrijfsactiviteiten mogen uitsluitend inpandig worden verricht;
• d. er mag geen opslag van goederen in de open lucht plaatsvinden;
• e. er mag geen detailhandel plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop in het klein, in direct verband met het aan huis gebonden bedrijf;
• f. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden;
• g. het gebruik dient qua aard en schaal te passen bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties;
• h. het gebruik mag geen ernstige hinder voor het woonmilieu opleveren. Dit betekent dat bedrijfsactiviteiten uitsluitend zijn toegestaan indien deze voorkomen in, of gelijk te stellen zijn met categorie 1 en 2 van de Bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in Bijlage 1 bij deze regels.