Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, Jachthuisweg 16 te Heemserveen

Artikel 3 Wonen - Besloten veenontginningslandschap

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Besloten veenontginningslandschap" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waaronder aan huis gebonden beroep, tot een oppervlakte van 100 m²;
• b. nevenactiviteiten, in de vorm van:
  • 1. detailhandel overwegend in ter plaatse voortgebrachte of streekeigen producten,
  • 2. eenvoudige dagrecreatieve voorzieningen,
  • 3. atelier,
  • 4. kantoor en zakelijke dienstverlening, uitsluitend in bestaande gebouwen tot een oppervlakte van 100 m² , en
  • 5. bed and breakfast uitsluitend in bestaande hoofdgebouwen tot een oppervlakte van 100 m²,
  • 6. opslag en stallingsbedrijven,
  • 7. andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor onder 1 t/m 6 genoemde gelijk kunnen worden gesteld;
• c. ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen- transportbedrijf; een transportbedrijf met dien verstande dat:
  • 1. het transportbedrijf in ruimtelijke en functioneel opzicht ondergeschikt dient te zijn aan de hoofdfunctie wonen;
  • 2. gebouwen ten behoeve van het transportbedrijf tot een oppervlakte van 400 m²;
  • 3. buitenopslag ten behoeve van het transportbedrijf is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding “opslag”;
• d. maximaal één paardenbak;
• e. tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen,
• b. bijgebouwen;
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 3.2.1, gelden de volgende regels:

• a. ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden" mag het aantal wooneenheden binnen de bestaande woning niet meer dan het aangegeven aantal bedragen;
• b. de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 750 m³ of niet meer dan de bestaande inhoud indien die meer dan 750 m³ bedraagt;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 10 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3,5 m en 10 m;
• d. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende bouwvergunningplichtige bijgebouwen mag niet meer dan 75 m² per woning bedragen of niet meer dan:
  • 1. de bestaande oppervlakte indien die meer dan 75 m² bedraagt;
  • 2. 100 m², indien de inhoud van de woning meer dan 1.000 m³ bedraagt;
• f. de goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3 m en 6 m;
• g. de oppervlakte van een paardenbak mag niet meer bedragen dan 1000 m²;
• h. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Bouwwerken	Maximale bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen op tenminste 1m achter de voorgevelrooilijn	2 m
overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
overkappingen	3,5 m
overige andere bouwwerken	10 m

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Vergroten inhoud woning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2, onder b, ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning tot 1200 m³ mits de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt aan de hand van een deugdelijk erfinrichtingsplan.

3.4 Afwijken van de gebruiksregels

3.4.1 Nevenactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1onder b, voor zover betreft het gebruik van bestaande gebouwen voor de volgende niet-agrarische nevenactiviteiten:

• a. ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij, imkerij;
• b. aan agrarische functies verwante bedrijven, zoals een paardenpension, hoefsmederij en hoveniers- en boomverzorgingsbedrijven;
• c. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, installatiebedrijf;
• d. educatieve functies;
• e. zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau;
• f. atelier, museum, galerie en kunsthandel;
• g. koffie- en theeschenkerij;
• h. kinderdagverblijf;
• i. zorgboerderij;
• j. andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld;

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• 1. afwijken van een omgevingsvergunning is uitsluitend mogelijk indien ten minste 75 m² aan bijbehorende bouwwerken aanwezig is,
• 2. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de gebouwen voor niet-agrarische nevenactiviteiten mag binnen eenzelfde bouwvlak niet meer dan 300 m² bedragen,
• 3. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden belemmerd,
• 4. in vergelijking met het agrarisch gebruik mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden,
• 5. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden,
• 6. er mag geen opslag van goederen in de open lucht plaatsvinden, en
• 7. het gebruik dient qua aard en schaal te passen bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties.