Artikel 6 Wonen - Uit te werken
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. aan huis verbonden beroepen met dien verstande dat het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het beroep niet meer mag bedragen dan 30% van het gezamenlijk vloeroppervlak van de woning met een maximum van 50 m2;
-
c. gemengde voorzieningen uitsluitend op de gronden met de aanduiding 'gemengd';
-
d. wegen met hoofdzakelijk een functie voor de ontsluiting van de aanliggende woningen en gemengde voorzieningen;
-
e. fiets- en voetpaden;
-
f. verblijfsgebieden;
-
g. parkeervoorzieningen;
-
h. groen- en watervoorzieningen;
-
i. waterhuishoudkundige voorzieningen;
-
j. openbare nutsvoorzieningen;
-
k. een ontsluiting op de wegen De Schakel en De Hoge Esch, uitsluitend ter plaatste van de aanduiding 'specifieke aanduiding verkeer - ontsluiting 2' en 5 meter ter weerszijden van deze aanduiding.
6.2 Uitwerkingsregels
6.2.1
Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende voorwaarden:
-
a. het aantal woningen bedraagt maximaal 151;
-
b. geen gebouwen mogen worden opgericht binnen de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4';
-
c. voorzien moet worden in voldoende parkeergelegenheid;
-
d. aangetoond moet worden dat het plan voldoet aan de bepalingen in de Wet geluidhinder.
6.2.2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking afwijkingsbevoegdheden op te nemen met betrekking tot:
-
a. het verkleinen van de in de uitwerking voorgeschreven afstanden van hoofdgebouwen tot aan de zijdelingse bouwperceelsgrens;
-
b. het verkleinen van de in de uitwerking voorgeschreven afstanden van aan- of uitbouwen, bijgebouwen en/of overkappingen tot de naar de openbare weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw;
-
c. het vergroten van het in de uitwerking voorgeschreven bebouwingspercentage van bouwpercelen;
-
d. het vergroten van de in de uitwerking voorgeschreven oppervlakten van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
-
e. het vergroten van de in de uitwerking voorgeschreven bouwhoogten van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen.
6.3 Bouwregels
6.3.1
Op de gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan en met inachtnemening van de in dat plan opgenomen regels.
6.3.2
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. voor het wonen mogen vrijstaande-, twee-aan-een gebouwde- en aaneengebouwde woningen worden gebouwd;
-
b. in afwijking van het gestelde onder a mogen ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' hoofdgebouwen voor het wonen tevens in gestapelde vorm worden gebouwd;
-
c. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen is maximaal 10 meter;
-
d. in afwijking van het gestelde onder c mag ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' de hoogte van hoofdgebouwen maximaal 12 meter bedragen;
-
e. het bebouwingspercentage bedraagt per bouwperceel maximaal 50.
6.4 Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het plan voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken vóór het tijdstip van inwerkingtreding van het in artikel 6.3.1 bedoelde uitwerkingsplan, indien het bouwplan in overeenstemming is met het (voor)ontwerp-uitwerkingsplan.
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om in de uitwerking een wijzigingsbevoegdheid op te nemen met betrekking tot het wijzigen van het aanduidingsvlak van de aanduiding 'specifieke aanduiding verkeer - ontsluiting 2' in verband met de ontsluiting op de wegen De Schakel en De Hoge Esch.