Bestemmingsplan Buitengebied Gramsbergen, Vilsterborg 1 Holtheme

Artikel 4 Wonen - Essen- en hoevenlandschap

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Wonen - Essen- en hoevenlandschap" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, waaronder aan huis gebonden beroep, tot een oppervlakte van 100 m²;
• b. nevenactiviteit in de vorm van:
  • 1. detailhandel overwegend in ter plaatse voortgebrachte of streekeigen producten,
  • 2. eenvoudige dagrecreatieve voorzieningen,
  • 3. atelier,
  • 4. kantoor en zakelijke dienstverlening, uitsluitend in bestaande gebouwen tot een oppervlakte van 100 m² , en
  • 5. bed and breakfast uitsluitend in bestaande hoofd- en bijgebouwen tot een oppervlakte van 100 m²,
  • 6. boerderijkamers, tot een gezamenlijke oppervlakte van 200 m²,
  • 7. opslag- en stallingsbedrijven;
  • 8. andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor onder 1 t/m 7 genoemde gelijk kunnen worden gesteld;
• c. ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" is de bestemming mede gericht op het behoud, beheer en herstel van de karakteristieke hoofdvorm van het hoofdgebouw;
• d. tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. woningen;
• b. bijgebouwen;
• c. andere bouwwerken, zoals erf- of perceelafscheidingen en tuinmeubilair.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1, gelden de volgende regels:

• a. binnen elk bouwvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan één;
• b. de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 750 m³ of niet meer dan bestaande inhoud indien die meer dan 750 m³ bedraagt, of
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 10 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3,5 m en 10 m;
• d. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op ten minste 1 m achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende vergunningplichtige bijgebouwen en overkappingen mag niet meer dan 75 m² bedragen of niet meer dan:
  • 1. de bestaande oppervlakte indien die meer dan 75 m² bedraagt;
  • 2. 100 m², indien de inhoud van de woning meer dan 1.000 m³ bedraagt;
• f. de goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 6 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen dan 3 m en 6 m;
• g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Bouwwerken	Max. bouwhoogte
Erf- of perceelafscheidingen op tenminste 1 m achter de voorgevelrooilijn	2 m
Overige erf- of perceelafscheidingen	1 m
Overkappingen	3,5 m
Overige andere bouwwerken	10 m

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Vergroten inhoud woning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.2.2 onder b, ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning tot 1.000 m³ mits de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt, aan de hand van een deugdelijk erfinrichtingsplan en de karakteristieke hoofdvorm van het gebouw niet wordt aangetast.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1 Afwijken omgevingsvergunningen ten behoeve van niet-agrarische nevenactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1onder b, voor zover betreft het gebruik van bestaande gebouwen voor de volgende nevenactiviteiten:

• a. ambachtelijke landbouwproducten verwerkende bedrijven, zoals een wijnmakerij, zuivelmakerij, slachterij, imkerij;
• b. aan agrarische functies verwante bedrijven, zoals een paardenpension,paardenopleidingscentrum, agrarisch loonwerkbedrijf, fouragehandel, hoefsmederij en hoveniers- en boomverzorgingsbedrijven;
• c. ambachtelijke bedrijven, zoals een dakdekker, rietdekker, schildersbedrijf, meubelmaker, installatiebedrijf;
• d. educatieve functies;
• e. zakelijke dienstverlening, zoals een adviesbureau of een computerservicebureau;
• f. atelier, museum, galerie en kunsthandel;
• g. horeca, in de vorm van koffie/ theeschenkerij;
• h. dagrecreatieve voorzieningen, zoals een speeltuin en verhuur van fietsen;
• i. kinderdagverblijf;
• j. zorgboerderij;
• k. andere niet-agrarische bedrijfs- en andere activiteiten, die in ruimtelijk en functioneel opzicht met de hiervoor genoemde gelijk kunnen worden gesteld.

met inachtneming van de volgende bepalingen:

• 1. afwijken van een omgevingsvergunning is uitsluitend mogelijk indien ten minste 75 m² aan bijbehorende bouwwerken aanwezig is,
• 2. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte van de gebouwen voor niet-agrarische nevenactiviteiten mag binnen eenzelfde bestemmingsvlak niet meer dan 300 m² bedragen,
• 3. de agrarische functie van aangrenzende, niet bij het bedrijf behorende gronden en bebouwing mag niet onevenredig worden belemmerd,
• 4. in vergelijking met het agrarisch gebruik mag geen onevenredig grotere verkeersbelasting op aangrenzende wegen en paden plaatsvinden,
• 5. het parkeren dient binnen het erf op eigen terrein plaats te vinden,
• 6. er mag geen opslag van goederen in de open lucht plaatsvinden, en
• 7. het gebruik dient qua aard en schaal te passen bij de specifieke kwaliteiten en schaal van de omgeving, met name op het gebied van visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties.

4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

4.5.1 Vergunningplicht

Behoudens het bepaalde in lid 4.5.2, is het verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek" een bouwwerk te slopen.

4.5.2 Uitzonderingen

Het in lid 4.5.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

4.5.3 Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

Werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 4.5.1 zijn slechts toelaatbaar, indien

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing;
• b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden hersteld;
• c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
• d. het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.