Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Rheezerveenseweg 1b en 2a te Heemserveen

Artikel 4 Bedrijf - Veenontginningslandschap

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor "Bedrijf - Veenontginningslandschap" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende Bijlage 1 "Staat van Bedrijfsactiviteiten", zijn aangeduid als categorie 1, 2, of 3.1;
• b. bij een en ander behorende voorzieningen waaronder parkeerplaatsen en nutsvoorzieningen;
• c. buitenopslag;

een en ander met uitzondering van:

• a. detailhandelsbedrijven, tenzij het betreft:
  • 1. detailhandel die als zodanig ingevolge het hiervoor bepaalde onder a en b is toegestaan;
  • 2. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in een bedrijf, met een maximale verkoopvloeroppervlakte van 100 m²;
• b. bevi's,
• c. bedrijven, die zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer;
• d. bedrijfswoningen;
• e. seksinrichtingen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 4.2.1, gelden de volgende bepalingen:

• a. de gezamenlijke oppervlakte, de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen mogen binnen elk bestemmingsvlak niet meer bedragen dan 115 % van de bestaande oppervlakte van gebouwen;
• b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijne mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven of niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien die meer bedraagt dan hierna is aangegeven:

Bouwwerken	Max. bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen	2 m
palen, masten, technische installaties en overige, andere bouwwerken	12 m
keerwanden	3 m

4.3 Ontheffing van de bouwregels

4.3.1 Ontheffing oppervlakte gebouwen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Artikel 11 (Algemene procedureregels), ontheffing te verlenen van het bepaalde in sublid 4.2.2, onder c, ten behoeve van het binnen eenzelfde bestemmingsvlak bouwen van bedrijfsgebouwen tot een oppervlakte van 125 % van de bestaande gebouwen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. per geval dient redelijkerwijs de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering te zijn aangetoond aan de hand van een deugdelijk bedrijfsplan;
• b. per geval dient voorzien te worden in een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

4.3.2 Ontheffing bouwhoogte erf- of perceelsafscheiding

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Artikel 11 (Algemene procedureregels), ontheffing te verlenen van het bepaalde in sublid 4.2.2, onder c, ten behoeve van het bouwen van erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 4 m, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. per geval dient redelijkerwijs de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering te zijn aangetoond;
• b. per geval dient voorzien te worden in een redelijke landschappelijke inpassing.