Bestemmingsplan Buitengebied Avereest, locatie Verlengde Elfde Wijk 16 te Dedemsvaart

Artikel 3 Bedrijf - Specifieke vorm van bedrijf - Dierenpension

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ´Bedrijf - Specifieke vorm van bedrijf - Dierenpension´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. niet-agrarische bedrijvigheid in de vorm van een dierenpension;
• b. bij één en ander behorende voorzieningen waaronder parkeerplaatsen, weides ten behoeve van het dierenpension en nutsvoorzieningen,

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toegestane bouwwerken

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. bedrijfsgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden opgericht;
• b. binnen elk bouwvlak één bedrijfswoning, met daarbij behorende bijgebouwen;
• c. andere bouwwerken.

3.2.2 Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 3.2.1 gelden de volgende bepalingen:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 470 m² of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien die meer bedraagt dan hiervoor aangegeven;
• b. per bouwvlak is één bedrijfswoning toegestaan;
• c. de inhoud van een bedrijfswoning, althans het hoofdgebouw, mag niet meer bedragen dan 750 m³ of niet meer dan de bestaande inhoud, indien die meer dan 750 m m³ bedraagt;
• d. de oppervlakte van een bij het hoofdgebouw behorend bijgebouw mag niet meer dan 75 m² bedragen of niet meer dan de bestaande oppervlakte indien die meer bedraagt dan hiervoor aangegeven;
• e. de goothoogte van niet-inpandige bedrijfswoningen mag niet meer dan 3,5 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte, indien die meer dan 3,5 m en 10 m bedragen;
• f. de goothoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer dan 6 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 12 m of niet meer dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte, indien die meer dan 6 m en 12 m bedragen;
• g. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven of niet meer dan de bestaande bouwhoogte indien die meer bedraagt dan hierna is aangegeven:

bouwwerken	max. bouwhoogte
erf- of perceelafscheidingen	2,5 m
palen, masten, technische installaties en overige, andere bouwwerken	12 m

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Oppervlakte gebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.2.2, onder a, ten behoeve van het binnen eenzelfde bestemmingsvlak bouwen van bedrijfsgebouwen tot een oppervlakte van 125 % van de bestaande gebouwen, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. per geval dient redelijkerwijs de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering te zijn aangetoond aan de hand van een deugdelijk bedrijfsplan;
• b. per geval dient voorzien te worden in een zorgvuldige landschappelijke inpassing.

3.3.2 Vergroten inhoud woning

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.2.2 onder c, ten behoeve van het vergroten van de inhoud van de woning tot 1000 m³, mits de inpassing van de gebouwen in het landschap op zorgvuldige wijze plaatsvindt, aan de hand van een deugdelijk erfinrichtingsplan.

3.3.3 Bouwhoogte erf- of perceelsafscheiding

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sublid 3.2.2, onder g, ten behoeve van het bouwen van erf- of perceelafscheidingen tot een bouwhoogte van 3 m, met inachtneming van de volgende bepalingen:

• a. per geval dient redelijkerwijs de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering te zijn aangetoond;
• b. per geval dient voorzien te worden in een redelijke landschappelijke inpassing.