Hardenberg, Sportboulevard

6.2 Economische uitvoerbaarheid

6.2.1 Exploitatieplan

Waarom een exploitatieplan

Ten behoeve van alle ontwikkelingen in het bestemmingsplan Sportboulevard is er een grondexploitatie opgezet. In verband met de wettelijke verplichtingen om kosten te verhalen uit artikel 6.12, lid 2, sub a van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) is voor dit bestemmingsplan ook een exploitatieplan opgezet.

Artikel 6.12 van de Wro verplicht overheden om gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan waarin bouwplannen zijn opgenomen één of meerdere exploitatieplannen vast te stellen. Wat een bouwplan is, staat omschreven in het Besluit ruimtelijke ordening (artikel 6.2.1 Bro). Het opnemen van een bouwmogelijkheid voor een woning of een ander hoofdgebouw is een bouwplan. Een exploitatieplan zal daarom bij de vaststelling van veel bestemmingsplannen moeten worden overwogen.

In het bestemmingsplan Sportboulevard zijn diverse ontwikkelingen (waaronder gebouwen) opgenomen die als bouwplan dienen te worden aangemerkt in de zin van artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro).

Als uitzondering op vorengenoemde regel geldt dat geen exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld als het kostenverhaal van de grondexploitatie over de in het bestemmingsplan begrepen gronden anderszins is verzekerd, dan wel enkele andere redenen genoemd in 6.2.1a Bro. Van anderszins verzekerd is sprake als er voor de vaststelling van het bestemmingsplan een zogenaamde anterieure overeenkomst is gesloten met alle grondeigenaren over de financiële bijdragen, of wanneer de gemeente eigenaar is van alle gronden. De gemeente is voornemens om alle gronden te verwerven en geen anterieure overeenkosmten te sluiten. Nog niet alle gronden zijn verworven end aarom is het noodzakelijk om met het oog op een sluitend kostenverhaal en het garanderen van de beoogde (kwalitatieve en kwantitatieve) doelen een exploitatieplan vast te stellen voor het totale gebied dat in het bestemmingsplan Sportboulevard wordt ontwikkeld.

Economisch uitvoerbaar

Middels uitvoering van het exploitatieplan Sportboulevard is het voor de gemeente Hardenberg mogelijk om kosten te verhalen die samenhangen met de gebiedsontwikkeling. Het exploitatieplan Sportboulevard zal tegelijk met het bestemmingsplan Hardenberg, Sportboulevard worden vastgesteld door de gemeenteraad van Hardenberg.

De gemeenteraad heeft voor realisatie van het plan een uitvoeringskrediet beschikbaar gesteld. Geconcludeerd wordt het plan economisch uitvoerbaar geacht.