Artikel 21 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
21.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'waarde - beschermd dorpsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud, herstel en de uitbouw van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en bebouwing zoals beschreven in de bij dit plan behorende Aanwijzing tot beschermd dorpsgezicht Ommerschans-Balkbrug, aangewezen bij besluit van 24 november 2011, met dien verstande dat de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden worden nagestreefd door middel van behoud en herstel van de volgende kenmerken:
-
a. Infrastructuur en beplanting
- de vaart langs de Ommerweg die uitmondt in de waterpartij van de voormalige schans;
- de bruggen over de vaart naar het deel oostelijk van de Ommerweg;
- de consequente, forse laanbeplanting: de linden in de voortuinen vormen aan de Ommerweg de laanbeplanting.
-
b. De bebouwingskarakteristiek van de voormalige dienstwoningen aan de Boslaan en de Ommerweg, welke bestaan uit de volgende elementen:
- de situering van deze woningen staan iets terug ten opzichte van de weg en hebben aan de voorzijde een duidelijke erfscheiding in de vorm van een hek of een heg;
- de dubbele woningen zijn symmetrisch van vorm met een centraal, vooruitspringend deel onder het zadeldak, met de nok haaks op de weg;
- de rijen woningen vormen een eenheid met een vast ritme van vooruitspringende en terugliggende bouwdelen;
- de woningen aan het begin van de Ommerweg zijn eenvoudig gedetailleerd in een neotrant met Chalet-stijlelementen door lichte speklagen, dito sluitstenen en windveren met makelaars. Aan de Boslaan staan woningen in een bouwtrant verwant aan de Cottagestijl, met ruw gepleisterde gevels en roodstenen detailleringen;
- de hoofdvormen van de woningen zijn steeds gelijk.
-
c. De bebouwingskarakteristieken van Veldzicht
- de voorgevel van het hoofdgebouw van Veldzicht is grotendeels in originele staat behouden, in eenzelfde stijl als de voormalige dienstwoningen, met een sterk symmetrische opbouw en uitgewerkte detailleringen zoals makelaars en sierspanten;
- de gracht en het originele toegangshek en het parkachtige voorterrein zijn medebepalend voor de landgoederensfeer van dit deel van het beschermde gebied.
21.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden voorkomende bestemmingen, gelden voor het bouwen van gebouwen en overkappingen de volgende regels:
-
a. de bebouwingskarakteristieken van de voormalige dienstwoningen aan de Boslaan en de Ommerweg en het hoofdgebouw van Veldzicht zoals bedoeld en omschreven in artikel 21.1 dienen in acht te worden genomen;
-
b. voor het overige geldt de bebouwingsregeling als opgenomen in de onderliggende bestemming.
21.3 Nadere eisen
Burgemeester en Wethouders kunnen ten behoeve van de versterking van het dorpskarakteristiek van het beschermd dorpsgezicht Ommerschans-Balkbrug nadere eisen stellen aan:
-
a. de indeling van van buitenaf zichtbare gevels of gevelonderdelen;
-
b. de plaats en afmetingen van bouwwerken;
-
c. de wijze van afdekking van gebouwen (kapvorm, dakhelling en nokrichting);
-
d. de materiaalkeuze.
21.4 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik met deze (dubbel)bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:
- het inrichten van het bestemmingsvlak zodanig dat wordt afgeweken van de bestaande verkeers- en groenstructuur.
21.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
-
a. Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag, de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:
-
1. het aanleggen en/of verharden van wegen en paden;
-
2. het aanbrengen of rooien van bomen, houtgewas en laanbeplanting;
-
3. het wijzigen van of aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
-
4. het graven en/of dempen van waterlopen en waterpartijen;
-
5. het aanleggen van ondergrondse of bovengrondse energie-, transport- en/of communicatieleidingen.
-
b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden, die:
-
1. het normale onderhoud betreffen;
-
2. reeds in uitvoering zijn op het moment van het van kracht worden van het plan;
-
3. reeds op basis van de Monumentenwet 1988 zijn beschermd.
De onder a bedoelde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien door de werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen, de dorpskarakteristiek van Ommerschans-Balkbrug, waarvan de kenmerkende elementen zijn beschreven in lid 21.1, niet onevenredig wordt aangetast in verhouding tot de mate waarin andere belangen door de werken of werkzaamheden worden gediend.
Alvorens een omgevingsvergunning te verlenen als bedoeld in dit artikel, wint het bevoegd gezag advies in over het belang van het behoud van de karakteristieke waarde.