direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Industrie-West
Inhoudsopgave
Plan:
Industrie-West
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0158.BP1163-0002
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Uitgangspunten van het bestemmingsplan
1.5 Opzet van onderhavig bestemmingsplan
1.6 Leeswijzer toelichting
Hoofdstuk 2 Participatietraject
2.1 Inleiding
2.2 Opzet participatietraject
2.3 Uitkomsten participatietraject
2.4 Uitkomsten verwerkt in het bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Bestaande situatie
3.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Europees beleid
4.1.1 Dienstenrichtlijn
4.2 Rijksbeleid
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.3 Provinciaal beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Overijssel
4.3.2 Omgevingsverordening Overijssel
4.3.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Structuurvisie 2030 Haaksbergen: groenste dorp van Twente
4.4.2 Bedrijventerreinenvisie
4.4.3 Masterplan Bedrijventerreinen Haaksbergen
4.4.4 Scan leefbare wijken
4.4.5 Doorwerking plangebied
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Milieuaspecten in bestemmingsplan
5.2 Milieuzonering
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Beoordeling
5.2.3 Conclusie
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Beoordeling
5.3.3 Conclusie
5.4 Bodem
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Beoordeling
5.4.3 Conclusie
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Beoordeling
5.5.3 Conclusie
5.6 Geur
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Beoordeling
5.6.3 Conclusie
5.7 Externe veiligheid
5.7.1 Algemeen
5.7.2 Beoordeling
5.7.3 Conclusie
5.8 Water
5.8.1 Beleidskader
5.8.2 Doorwerking plangebied
5.9 Ecologie
5.9.1 Algemeen
5.9.2 Beoordeling
5.9.3 Conclusie
5.10 Erfgoed en archeologie
5.10.1 Algemeen
5.10.2 Beoordeling
5.10.3 Conclusie
5.11 Besluit milieueffectrapportage
5.11.1 Algemeen
5.11.2 Beoordeling
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische opzet bestemmingsplan
6.1 Opzet van het plan
6.1.1 Inleiding
6.1.2 Planmethodiek
6.1.3 Inleidende regels
6.1.4 Bestemmingsregels
6.1.5 Algemene regels
6.1.6 Overgangs- en slotregels
6.2 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
7.1 Kostenverhaal
7.2 Financiële haalbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Vooroverleg
8.1.1 Het Rijk
8.1.2 Provincie Overijssel
8.1.3 Waterschap Vechtstromen
8.1.4 GGD en brandweer
8.2 Inspraak
8.3 Ontwerp bestemmingsplan
8.4 Beroep
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 2 Oplegnotitie Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Raadsbesluit inzake MER
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afvalsorteerbedrijf
1.8 ander bouwwerk:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingsgebied:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 bedrijfsverzamelgebouw:
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bijbehorend bouwwerk:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bouwperceel:
1.29 buitenopslag:
1.30 carport
1.31 detailhandel:
1.32 detailhandel in volumineuze goederen:
1.33 dienstverlening:
1.34 erf:
1.35 functiescheidingslijn:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsgevoelige functie:
1.38 geluidzone:
1.39 hogere grenswaarde:
1.40 hoofdgebouw:
1.41 hoogtescheidingslijn:
1.42 horeca(bedrijf)
1.43 niet-zelfstandige horeca
1.44 kampeermiddel:
1.45 kleinschalige horeca
1.46 industrieterrein:
1.47 nutsvoorziening:
1.48 ondergeschikt bouwdeel
1.49 openbaar toegankelijk gebied
1.50 overkapping
1.51 paardenhouderij:
1.52 peil:
1.53 perceelsgrens:
1.54 productiegerichte paardenhouderij:
1.55 risicovolle inrichting:
1.56 seksinrichting:
1.57 sport-recreatie- en outdoor en/of andere vrije tijdsartikelen:
1.58 straatmeubilair
1.59 voorerf:
1.60 voorgevel
1.61 voorkeursgrenswaarde:
1.62 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.63 wonen / woondoeleinden:
1.64 woning:
1.65 woonhuis:
1.66 zijerf:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 ondergeschikte bouwdelen
2.7 afstand tot de weg
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 4 Bedrijf - Hoogspanningsstation
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Bedrijventerrein
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.2.3 Bedrijfswoningen met daarbij horende bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Algemeen
5.4 Afwijking van de gebruiksregels
Artikel 6 Gemengd
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bedrijfsgebouwen en overkappingen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.2.3 Bedrijfswoningen met daarbij horende bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Maatschappelijk
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bijbehorende bouwwerken
8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Artikel 9 Tuin
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Woningen
12.2.2 Bijbehorende bouwwerken
12.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.3.1 Afwijken van de bouwregels voor hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
Artikel 13 Leiding - Gas
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Voorrangsbepaling
13.3 Bouwregels
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.5 Specifieke gebruiksregels
13.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.6.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
13.6.2 Uitzondering op verbod
13.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 14 Leiding - Hoogspanningsverbinding
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Voorrangsbepaling
14.3 Bouwregels
14.3.1 Verbod
14.3.2 Uitzondering op het verbod
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Vergunningplichte werken en werkzaamheden
14.4.2 Uitzondering op het verbod
14.4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 15 Waarde - Hoge archeologische verwachting
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 16 Waarde - Lage archeologische verwachting
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Middelmatige archeologische verwachting
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.3 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregel
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Strijdig gebruik
20.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1 Geluidzone - industrie
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
Artikel 23 Overige regels
23.1 Geluidzone
23.2 Veiligheidszone - lpg
23.3 Parkeren
23.3.1 Voorwaardelijke verplichting parkeerplaatsen
23.3.2 Afwijken
23.3.3 Nadere eis
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 24 Overgangsrecht
24.1 Overgangsrecht bouwwerken
24.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 25 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 SBI-codes specifieke bedrijven