Bestemmingsplan Centrum Haaksbergen, 2013

Artikel 5 Centrum - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, uitsluitend op de verdieping, al dan niet in combinatie met bijzondere woonvoorzieningen en/of mantelzorg en/of gastouderopvang met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'wonen' ook wonen op de begane grond is toegestaan;
• b. detailhandel met een brutovloeroppervlakte van ten hoogste 600m², met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' de oppervlakte niet meer mag bedragen dan de aangegeven oppervlakte;
• c. zakelijke dienstverlening, uitsluitend op de verdieping, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - zakelijke dienstverlening', zakelijke dienstverlening ook op de begane grond is toegestaan;
• d. maatschappelijke voorzieningen;
• e. horeca - 1;
• f. horeca - 2, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van centrum - horeca 2';
• g. ambachtelijke dienstverlening;

met de daarbij behorende:

• h. tuinen, erven, terreinen;
• i. gebouwen;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• k. parkeren en parkeervoorzieningen;
• l. entreepartijen ten behoeve van functies op de verdiepingen;
• m. groenvoorzieningen;
• n. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• o. verkeer- en verblijfsvoorzieningen;
• p. uitingen van beeldende kunst;
• q. ondergrondse bouwwerken.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van bovengrondse gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd;
• b. de voorgevel van gebouwen wordt gebouwd in de bouwgrens;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de daarvoor geldende aanduiding aangegeven hoogte;
• d. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de daarvoor geldende aanduiding aangegeven percentage;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - rijksmonument' is uitsluitend binnen het bouwvlak de bestaande bebouwing van het monument toegestaan.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 meter en daarachter ten hoogste 2 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 meter of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 meter bedraagt;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter, met dien verstande dat de bouwhoogte van vlaggenmasten ten hoogste 6 meter mag bedragen.

5.3 Nadere eisen

• a. Het bevoegd gezag kan met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de verkeersveiligheid;
  • 3. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 4. de sociale veiligheid,

nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

• b. Voor het stellen van nadere eisen, geldt de in artikel 23 vermelde voorbereidingsprocedure.

5.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 5.1 onder b en toestaan dat de brutovloeroppervlakte wordt vergroot tot meer dan 1.200m², uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• b. het bepaalde in 5.2.1 onder e en andere bouwwerken toestaan na het inwinnen van een advies bij de Monumentencommissie;
• c. de onder a en b genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien een evenredige belangenafweging heeft plaatsgevonden waarbij betrokken worden:
  • 1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
  • 2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
  • 3. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de distributie planologische, economische, milieutechnische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.

5.5 Specifieke gebruiksregels

5.5.1 Mantelzorg

Mantelzorg wordt als gebruik conform de bestemming aangemerkt wanneer voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. er is een indicatie voor mantelzorg afgegeven;
• b. mantelzorg vindt plaats op een oppervlakte van maximaal 100 m²;
• c. de tijdelijkheid van de situatie verzekerd is.

5.5.2 Parkeren

Er dient op eigen terrein te worden voorzien in de eigen parkeerbehoefte, waarbij ten minste een parkeernormering geldt van 2 parkeerplaatsen per 100m² brutovloeroppervlakte en 1 parkeerplaats per woning.

5.5.3 Nieuwe geluidgevoelige functies

Nieuwe geluidgevoelige functies ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van centrum - geluidgevoelige bestemming onder voorwaarde" op de verbeelding zijn vanaf de eerste etage toegestaan indien:

• a. een hogere waarde is verleend voorafgaand aan het gebruik krachtens de Wet geluidhinder en middels een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat deze niet wordt overschreden; of
• b. middels een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat voor het betreffende gebruik ter zake toepasselijke (hogere) waarden krachtens de Wet geluidhinder kunnen worden verleend en deze niet worden overschreden.

5.5.4 Ander gebruik

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 4.1 en toestaan dat de begane grond eveneens mag worden gebruikt ten behoeve van de functie 'wonen' of de functie 'zakelijke dienstverlening', mits:

• a. voor zover sprake is van een geluidsgevoelige functie een hogere waarde is verleend voorafgaand aan het gebruik krachtens de Wet geluidhinder en middels een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat deze niet wordt overschreden dan wel middels een akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat voor het betreffende gebruik ter zake toepasselijke (hogere) waarden krachtens de Wet geluidhinder kunnen worden verleend en deze niet worden overschreden;
• b. aangetoond wordt dat functies die al mogelijk zijn op de begane grond economisch gezien niet haalbaar zijn;
• c. dit niet ten koste gaat van de detailhandelsstructuur;
• d. op eigen terrein wordt voorzien in de eigen parkeerbehoefte, waarbij ten minste een parkeernormering geldt van 2 parkeerplaatsen per 100m² brutovloeroppervlakte en 1 parkeerplaats per woning.

5.6 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van:

• a. het bepaalde in 5.1 onder c en zakelijke dienstverlening op de begane grond toestaan;
• b. het bepaalde in 5.5.2 en/of 5.5.4 en toestaan dat elders wordt voorzien in de parkeerbehoefte dan wel dat wordt afgeweken van de parkeernormering;
• c. de onder a en b genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien een evenredige belangenafweging heeft plaatsgevonden waarbij betrokken worden:
  • 1. de mate waarin waarden, die het plan beoogt te beschermen, kunnen worden geschaad;
  • 2. de mate waarin de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden worden geschaad;
  • 3. de mate waarin de uitvoerbaarheid is aangetoond, waaronder begrepen de milieutechnische en de verkeerstechnische toelaatbaarheid.