Centrum Haaksbergen, partiële herziening Marktplan

Artikel 3 Centrum - 1

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen, al dan niet in combinatie met bijzondere woonvoorzieningen en/of mantelzorg;
• b. detailhandel, met uitzondering van supermarkten en uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' ook op de verdiepingen is toegestaan;
• c. zakelijke dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• d. maatschappelijke doeleinden, uitsluitend op de begane grond;
• e. ambachtelijke dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein', een parkeerterrein met bijbehorende voorzieningen;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'groen', uitsluitend (openbare) groenvoorzieningen,

met de daarbij behorende:

• h. (ondergronds) parkeren en parkeervoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• k. verkeer- en verblijfsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels

• a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  • 1. de gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'groen' één gebouw is toegestaan waarvan de oppervlakte niet meer dan 104 m² mag bedragen en de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
  • 2. de voorgevel van gebouwen wordt gebouwd in de bouwgrens;
  • 3. ondergronds bouwen is toegestaan tot een bouwdiepte van niet meer dan 4 m;
  • 4. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven;
  • 5. gebouwen waarvan de bouwhoogte meer bedraagt dan 6 m worden afgedekt met een kap, met dien verstande dat de dakhelling minimaal 45º en maximaal 65º bedraagt.

• b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  • 1. de bouwhoogte van terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt;
  • 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van vlaggenmasten ten hoogste 6 m mag bedragen.

3.3 Nadere eisen

• a. Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van:
  - het straat- en bebouwingsbeeld;
  - de verkeersveiligheid;
  - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  - de sociale veiligheid,
  nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing.

• b. Voor het stellen van nadere eisen, geldt de in artikel 12 vermelde voorbereidingsprocedure.