Buitengebied, partiële herziening landgoed Eppenzolder

8.2 Vooroverleg

Het voorontwerpplan is in het kader van het wettelijk verplichte vooroverleg voorgelegd aan de daarvoor in aanmerking komende instanties. De opmerkingen van de betreffende instanties zijn hieronder weergegeven. Indien de opmerkingen vragen om een gemeentelijke reactie, dan is deze onder de betreffende opmerking opgenomen.

8.2.1 Inspectie VROM

Dit bestemmingsplan geeft geen aanleiding tot het maken van opmerkingen, gelet op de nationale belangen in de Realisatieparagraaf Nationaal Ruimtelijk Beleid.

Gemeente:

v.k.a.

8.2.2 Provincie Overijssel

Het plan is van provinciaal belang, zeker waar het gaat om de landgoedontwikkeling in relatie tot het investeren in ruimtelijke kwaliteit. Het uitvoeringsmodel is goed toegepast. De planopzet is niet in strijd met het provinciaal belang. Voor de maatschappelijke meerwaarde is de openstelling (beleving) van groot belang. Een en ander komt uit de plantoelichting onduidelijk naar voren. Op blz. 5 van de toelichting staat dat 30% van de landbouwgrond zal worden ingericht voor nieuwe natuur, waarvan 90% openbaar. Dit betekent een openstelling van slechts 27%. De 90% openstelling dient echter betrekking te hebben op het totale landgoedgebied. De provincie verzoekt de openstelling goed privaatrechtelijk te regelen. Dit geldt ook voor de realisatie van het totale landschapsplan.

Voor het overige heeft de provincie geen opmerkingen over het plan.

Gemeente:

De beschrijving van de landgoedregeling is onjuist weergegeven. De betreffende passage in hoofdstuk 1.1 wordt aangepast, waarbij wordt aangegeven dat 90% van het totale landgoed opengesteld wordt. De realisatie van het landschapsplan wordt vastgelegd via het opnemen van een zogenaamde 'voorwaardelijke verplichting' in de planregels.

De voorwaardelijke verplichting voorziet in een borging opdat verzekerd is dat de maatregelen om te komen tot een ruimtelijke kwaliteitsimpuls in de groene omgeving verzekerd zijn. Deze maatregelen zijn (mits ruimtelijk relevant, niet geheel geborgd middels sectorale wetgeving of middels de privaatrechtelijke overeenkomst welke is gesloten) als voorwaardelijke verplichting in de regels van het plan opgenomen.

8.2.3 Waterschap Regge en Dinkel

Het waterschap heeft de volgende opmerkingen:

• 1. Binnen de watertoets ontbreekt in paragraaf 5.3.3 een nadere uitwerking van hoe er binnen het plangebied wordt omgegaan met afvalwater, hemelwater, grondwater en oppervlaktewater. Het waterschap verzoekt dit nader uit te werken.
• 2. Op de plankaart (red.: 'verbeelding') is de bestemming 'Wonen - Landhuis' doorgetrokken tot aan de waterloop 20-5-5-2, die als 'Water' is bestemd. Uit de kadastale gegevens blijkt dat een deel van de bestemming 'Wonen - Landhuis' op het eigendom van het waterschap ligt (kad. nr. HBG01, sectie O, nr. 464). Waterschap verzoekt de bestemming 'Wonen - Landhuis' aan te passen en haar eigendom binnen het plangebied te bestemmen als 'Water'.
• 3. In de nabijheid van het plangebied ligt een rioolwaterzuiveringsinstallatie (Rwzi) van het waterschap. Het waterschap mist in de milieuparagraaf een nadere onderbouwing, toetsing van de milieubelasting op het aspect geur. Het waterschap gaat ervan uit dat door het realiseren van het nieuwe landgoed geen belemmeringen ontstaan, die een juiste bedrijfsvoering van de Rwzi in de weg staat. Met andere woorden: het waterschap gaat ervan uit dat rekening wordt gehouden met de geldende geurcirkel voor de Rwzi. Er loopt nog een onderzoek hiernaar, uitgevoerd door het waterschap.
• 4. Tot slot wil het waterschap wijzen op de ontwikkelingen met betrekking tot de nieuwe rijksweg N18, die volgens de gegevens van het waterschap het landgoed zal doorkruisen.

Gemeente:

ad. 1: Het betreffende deel van de toelichting is aangepast. Per onderdeel is aangegeven hoe er in het plangebied mee wordt omgegaan. Kortheidshalve wordt verwezen naar paragraaf 5.3.3 van de toelichting, waarin de diverse onderdelen worden behandeld.

ad. 2: De verbeelding wordt aangepast conform de wens van het waterschap. Per abuis is een deel van de bestemming 'Wonen - Landhuis' op gronden van het waterschap gelegd. De verbeelding is zodanig aangepast dat de gronden van het waterschap bestemd zijn tot 'Water'.

ad. 3: De resultaten van het onderzoek worden afgewacht.

ad. 4: De ontwikkelingen zijn bekend bij de gemeente.