Buitengebied, partiële herziening landgoed Eppenzolder

1.1 Aanleiding

1.1.1 Algemeen

Begin 2008 hebben de initiatiefnemers de boerderij en omliggende gronden aan de Schoolkaterdijk 39 in Haaksbergen gekocht. De kopers hebben het voornemen de realisering van een nieuw landgoed, een rood-voor-roodregeling en de regeling voor vrijkomende agrarische gebouwen te combineren. Hierdoor wordt het mogelijk een landgoed te realiseren, een karakteristieke boerderij te restaureren, de voormalige bedrijfswoning elders te herbouwen en een extra burgerwoning te bouwen.

1.1.2 Landgoed

Voor wat betreft het landgoed, gaat het om een gebied met een oppervlakte van ruim 13 ha, waarvan het overgrote deel bestaat uit landbouwgrond. Gebruik makend van ca. 10 ha cultuurgrond wordt er een nieuw landgoed ontwikkeld, waarop een landhuis wordt gebouwd. Als maatschappelijke tegenprestatie wordt 30% van de landbouwgrond ingericht als natuurterrein. 90% van het landgoed wordt openbaar toegankelijk.

1.1.3 Rood voor Rood

Met gebruikmaking van de Rood-voor-roodregeling wordt door de sloop van alle landschapsontsierende schuren op het erf een bouwrecht verkregen voor een extra woning van 750 m3. Hierbij wordt als maatschappelijke tegenprestatie geïnvesteerd in ruimtelijke kwaliteit, in de vorm van herstel van de karakteristieke boerderij, aanleg van landschapselementen en een landschappelijk waardevolle inrichting van het erf. De bestaande landschapsontsierende (voormalige) bedrijfswoning wordt gesloopt en herbouwd in passende stijl, op een goede locatie op het erf, ten zuiden van de karakteristieke boerderij.

Afbeelding 1.1 Te slopen en te handhaven bebouwing (bron: Bureau Takkenkamp)

1.1.4 Vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen

De karakteristieke boerderij wordt zowel door de eigenaren, als door de ervenconsulent van Het Oversticht hoog gewaardeerd. Op basis van het VAB-beleid kunnen er 3 wooneenheden in deze boerderij worden gerealiseerd, waardoor behoud van dit waardevolle gebouw gewaarborgd is.

Het voorliggende bestemmingsplan biedt de juridisch-planologische regeling van bovenstaande beoogde ontwikkelingen.

In dit bestemmingsplan is verder rekening gehouden met onder meer:

• nota's en visies op rijks-, provinciaal en gemeentelijk niveau;
• de nieuwe eisen ten aanzien van de vormgeving van het plan; hierbij wordt gedoeld op gestandaardiseerde regels en een digitale plankaart, gebaseerd op objectgerichte vlakken en voorzien van een codering zoals omschreven in het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening (IMRO);
• de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).