Haaksbergen-Dorp Uitbreidingslocatie De Veldmaat

2.2 Ruimtelijke en functionele structuur plangebied

Zoals vermeld in paragraaf 1.2 is het plangebied opgesplitst in vier deelgebieden. Op onderstaande luchtfoto is aangegeven waar welk deelgebied is gelegen. Het plangebied is in totaal circa 8 ha. groot.

Globale begrenzing en ligging deelgebieden bron: Google Maps

deelgebied 1 - Twents erf

Deelgebied 1 is gelegen in het buitengebied van de gemeente Haaksbergen, op het adres Kolenbranderweg 32. Ten zuiden van het deelgebied is de landelijke, deels onverharde, Veldzichtweg gelegen. Ten westen van het deelgebied is de Kolenbranderweg gelegen. Ten noorden van het plangebied is een weiland gelegen met daaraan grenzend, in noordelijke richting, enkele gebouwen. Ten oosten van het deelgebied is deelgebied 2 gelegen.

In de huidige situatie bevindt zich binnen dit deelgebied een (voormalig) agrarisch bedrijf, Grobbink. Het betreft een boerenerf, bestaande uit een ensemble van een woonboerderij en enkele schuren, ruwweg gelegen rondom een centraal erf. Opvallend is dat het boerenerf zowel een uitrit op de Kolenbranderweg als op de Veldzichtweg heeft. Deze gebouwen zijn uitgevoerd in één bouwlaag met kap. Het overige grondgebruik bestaat uit groen in de vorm van grasland, stuiken en bomen.

deelgebied 2 - waterretentie gebied

Deelgebied 2 is gelegen in het buitengebied van de gemeente Haaksbergen. Ten zuiden van het deelgebied is de landelijke, deels onverharde, Veldzichtweg gelegen. Ten zuiden van de Veldzichtweg is deelgebied 3 gelegen. Ten westen van het deelgebied is deelgebied 1 gelegen. Ten noorden van het deelgebied is weiland gelegen. Ten oosten van het plangebied is een strook weiland gelegen met daaraan grenzend een boswal. Achter deze boswal is een autosloperij en demontagebedrijf gesitueerd.

In de huidige situatie bevindt zich in het deelgebied geen bebouwing. Alle gronden zijn in gebruik als weiland.

deelgebied 3 - woningbouw

Deelgebied 3 is ten zuiden van de landelijke, deels onverharde, Veldzichtweg gelegen en is hierdoor gesitueerd in de kern van Haaksbergen. Het gebied is voor het grootste deel onbebouwd en in agrarisch gebruik. Aan de zuidzijde zijn een bestaande woningen en een deel van de tuin van een woning binnen het dit deelgebied opgenomen.

Ten noorden van de Veldzichtweg zijn deelgebied 1, 2, een weiland en een autosloperij en demontagebedrijf gesitueerd. Het deelgebied grenst in het zuiden aan bestaande bebouwing. Deze wijk kan getypeerd worden als een 'groene' en ruim opgezette wijk. De vrijstaande bebouwing is grotendeels uitgevoerd in twee bouwlagen met een kap, alhoewel ook woningen in één bouwlaag met kap voorkomen. De vormgeving en situering van deze bebouwing op de kavels is heel divers. Ten oosten van het deelgebied zijn onbebouwde gronden gesitueerd. Deze gronden bestaan uit weiland en akkerland. De oostelijke grens van het deelgebied is getrapt gesitueerd. De grens van het deelgebied loopt in het oosten van het deelgebied via de Landweg, woningen aan de Lijsterbes en de Kolenbranderweg.

In de huidige situatie bevindt zich in het deelgebied geen bebouwing. De gronden worden gebruikt als weiland en akkerland.

deelgebied 4 - woningbouw

Ten oosten van de spoorlijn ligt het deelgebied 4 dat het meeste profiteert van de nabijheid van het voorzieningencentrum ten zuiden van de Veldmaterstraat. Ten noorden van de Veldmaterstraat bevinden zich, naast wat losse woningen, een RK kerk met begraafplaats en een ensemble met kleinschalige appartementen.

In dit deelgebied is het veldontginningslandschap het best te herkennen. Aan twee zijden loopt vanaf de Veldmaterstraat een landweg richting het noorden langs de rand van de velden. De oude Boekeloseweg weg kruist de spoorlijn, vanaf dit punt wordt de route aan de oostzijde van het spoor vervolgd door een onderhoudspad langs de spoorbaan. De Geukerdijk loopt voor een groot deel langs het recreatieve Grintenbos. Aan de Geukerdijk tegenover het Grintenbos ligt een fietscrossbaan binnen een forse bomensingel. Deze fietscrossbaan heeft een recreatieve functie voor de wijk.

Halverwege tussen deze twee wegen bevindt zich als grens tussen percelen een kavelsloot. Hier is nog hoger opgaande beplanting te vinden. Bebouwing bevindt zich in dit deelgebied voornamelijk aan de voorzijde van de kavel. Tussen percelen met bebouwing is meestal een open perceel aanwezig. Deze bebouwing is uitgevoerd in één bouwlaag met kap.

In de huidige situatie bevinden zich in het deelgebied twee woningen (twee aaneengesloten woningen). Deze woning is uitgevoerd in één bouwlaag met een kap.