| Plan: | Buitengebied Haaksbergen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0158.BP1036-0011 |
De afgelopen jaren zijn veel agrarische bedrijven gestopt met de bedrijfsvoering, wat heeft geleid tot leegstand van de voormalige bedrijfsgebouwen. Sloop van deze voormalige bedrijfsgebouwen of hergebruik door andere agrarische bedrijven is niet altijd mogelijk of wenselijk, maar verpaupering of ongewenst gebruik moeten worden voorkomen. Om die reden worden nieuwe functies in vrijkomende agrarische bebouwing mogelijk gemaakt via een ontwikkelingsregeling in de planregels. Hoofddoel hierbij is het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. Daarom worden wel aanvullende voorwaarden gesteld ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid voor onder meer landschappelijke inpassing, milieubelasting en infrastructuur.
Omschakeling naar wonen
Wanneer een agrariër zijn bedrijfsvoering staakt, kan allereerst de voormalige dienstwoning voor woondoeleinden worden gebruikt. In de planregels is een ontwikkelingsregeling opgenomen op basis waarvan een voormalige bedrijfswoning gebruikt kan worden als burgerwoning. Woningsplitsing is hierbij alleen toegestaan in karakteristieke voormalige bedrijfswoningen. Indien een bijgebouw als karakteristiek is beoordeeld, bestaat de mogelijkheid deze ook voor woondoeleinden te gebruiken.
Daarnaast wordt via de Rood voor Rood-regeling de mogelijkheid geboden om een extra bouwkavel te verkrijgen wanneer minimaal 850 m2 aan bedrijfsbebouwing (of 4.500 m2 aan kassen) wordt gesloopt.
Indien een veelvoud van die 850 m2 bedrijfsbebouwing (of 4.500 m2 kassen) wordt gesloopt, kan eventueel een extra bouwkavel voor een woning worden verkregen. Op de kavels mag een woning van ten hoogste 750 m3 worden gebouwd. Uitgangspunt bij de realisatie van een extra burgerwoning is dat wordt bijgedragen aan een versterking van de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse.
Uitgangspunt is terugbouwen op de sloopkavel. Onder voorwaarden kan op direct aangrenzende gronden van de sloopkavel een bouwkavel worden verkregen. Indien dit niet mogelijk is, kan onder diverse voorwaarden worden gezocht naar een alternatieve locatie in het buitengebied (met uitzondering van de EHS en Natura 2000).
Omschakeling naar werken
Hiervoor is reeds opgemerkt dat sloop niet altijd een mogelijk of wenselijk is. In het bestemmingsplan wordt daarom een ontwikkelingsregeling opgenomen waarmee de agrarische bestemming kan worden gewijzigd in een bedrijfsbestemming. Het hergebruik van vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing moet ten goede komen aan de ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Om die reden worden voorwaarden gesteld met betrekking tot onder meer landschappelijke inpasbaarheid, milieutechnische inpasbaarheid en infrastructuur.
Projecten in de gemeente Haaksbergen
De planologische procedures voor de volgende ontwikkelingen met betrekking tot Vrijkomende Agrarische Bebouwing zijn afgerond en in dit bestemmingsplan opgenomen:
Voor wat betreft planologisch afgeronde Rood voor Rood-projecten gaat het om:
Daarnaast zijn er nieuwe ontwikkelingen die nog niet planologisch zijn afgerond. Het gaat hierbij om de volgende projecten:
Deze projecten zijn in het voorliggende bestemmingsplan meegenomen.
Voor de specifieke projecten Welmerweg 4 / Kalkdijk, Benteloseweg 13, Bosweg 4 en de Noor ong. en de locatie naast Geukerdijk 121 zijn respectievelijk in Bijlage 28, Bijlage 29, Bijlage 30 en Bijlage 31 de onderbouwingen met de relevante stukken opgenomen.