direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kennispark fase 1
Inhoudsopgave
Plan:
Kennispark fase 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.R20200009-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.3.1 Kennispark 2013
1.3.2 Parapluplannen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.3.1 Generieke beleidskeuze
2.2.3.2 Ontwikkelingsperspectieven
2.2.3.3 Gebiedskenmerken
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Gebiedsstrategie Kennispark
2.3.2 Economische Visie
2.3.3 Beeldkwaliteitskader Business en Sciencepark
2.3.4 Kennispark Twente Structuurvisie 2030
2.3.5 Mobiliteitsplan Kennispark Twente
2.3.6 Stedenbouwkundig plan
2.3.7 Beleidsregel Kennispark
2.3.8 Sectorale structuurvisies
2.3.9 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Kennispark algemeen
3.2 Plangebied
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Gebiedsontwikkeling Kennispark algemeen
4.2 B&S park algemeen
4.3 Plangebied
4.3.1 Parkeergebouw
4.3.2 Woongebouw
4.3.3 Bedrijfsbebouwing
4.3.4 Openbare ruimte
4.4 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.5 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.5.1 Archeologie
4.5.2 Cultuurhistorie
4.6 Welstand en beeldkwaliteit
4.7 Duurzaamheid
4.7.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.7.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Geur
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Notitie t.b.v. vormvrije m.e.r. beoordeling
Bijlage 2 Stikstofdepositieonderzoek en ecologische beoordeling
Bijlage 3 Bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhaalpunt:
1.8 afhaalzaak:
1.9 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.10 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.11 antennedrager:
1.12 antenne-installatie:
1.13 appartement:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijf:
1.17 beperkt kwetsbare objecten:
1.18 bestaande bebouwing:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 consumentenvuurwerk:
1.30 dak:
1.31 dakopbouw:
1.32 detailhandel:
1.33 dienstverlening:
1.34 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.35 erf:
1.36 gebouw:
1.37 geluidsgevoelige objecten:
1.38 geluidsgevoelige ruimte:
1.39 geluidsgevoelig terrein:
1.40 geluidluwe gevel:
1.41 geluidzone - industrie:
1.42 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.43 gemakswinkel:
1.44 grenswaarde:
1.45 groepsrisico:
1.46 groothandel:
1.47 hogere grenswaarde:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 horecabedrijf:
1.50 huishouden:
1.51 infrastructureel kunstwerk:
1.52 kamerverhuurpand:
1.53 kantoor:
1.54 kelder:
1.55 kiosk:
1.56 kleinschalige synergie-bedrijvigheid:
1.57 kwetsbare objecten:
1.58 luifel:
1.59 maatschappelijke voorzieningen:
1.60 nutsvoorzieningen:
1.61 omgevingsvergunning:
1.62 onderbouw:
1.63 openbaar toegankelijk gebied:
1.64 overig bouwwerk:
1.65 overkapping:
1.66 parkeergarage:
1.67 parkeergebouw:
1.68 perceelsgrens:
1.69 plint:
1.70 praktijkruimte:
1.71 prostitutie:
1.72 richtwaarde:
1.73 risicovolle inrichting:
1.74 samengesteld plat dak:
1.75 science-bedrijven:
1.76 science-instellingen:
1.77 seksinrichting:
1.78 slopen:
1.79 synergie bedrijvigheid:
1.80 sociale huurwoning:
1.81 sportvoorzieningen:
1.82 straatmeubilair:
1.83 supermarkt:
1.84 sport- en speeltoestel:
1.85 terras:
1.86 uitbouw:
1.87 verblijfshoreca
1.88 verblijfsgebied:
1.89 voorerfgebied:
1.90 voorgevelrooilijn:
1.91 voorkeursgrenswaarde:
1.92 vuurwerk:
1.93 vuurwerkbedrijf:
1.94 vuurwerkbesluit:
1.95 warmte-koude opslag:
1.96 winkel:
1.97 wooneenheid:
1.98 woongebouw:
1.99 zelfstandig kantoor:
1.100 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 de dakhelling:
2.10 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.11 de afstand tot de perceelsgrens:
2.12 de afstand tussen gebouwen:
2.13 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.14 de hoogte van een windturbine:
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 algemeen
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
5.1.1 Bouwregels
5.1.2 Afwijken van de bouwregels
5.2 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen gebruiksverbod
6.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
6.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
6.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Archeologisch onderzoeksgebied a
7.2 Geluidzone - industrie
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.2 Toepassingscriteria
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Procedureregels wijziging
9.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeren
10.1.1 Parkeerregels algemeen
10.1.2 Afwijken van de parkeerregels
10.1.3 Beleidsregels
10.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Overgangsbepaling
11.1.2 Afwijken
11.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Overgangsbepaling
11.2.2 Strijdig gebruik
11.2.3 Verboden gebruik
11.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
11.3 Hardheidsclausule
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Vaststellingsbesluit