direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Usseler Es West
Inhoudsopgave
Plan:
Usseler Es West
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.R20190037-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Structuurvisies
2.3.2 Nieuw beleid
2.3.3 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Gewenste ontwikkeling plangebied
4.1 Projecten en nieuwe initiatieven
4.2 Welstand en beeldkwaliteit
4.3 Duurzaamheid
4.3.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.3.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.1.8 Hoogspanningslijnen
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
5.4 Zoutwinning AKZO
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Dubbelbestemmingen
6.3.3 Gebiedsaanduidingen
6.3.4 Overige aanduidingen en figuren
6.3.5 Algemene regels
6.3.6 Overige regels
6.3.7 Flexibiliteit
6.3.8 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Kwantitatieve Risicoanalyse
Bijlage 2 Cultuurhistorische quickscan Usseler Es
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 agroforestry
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bed and breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.15 bedrijfswoning:
1.16 beperkt kwetsbare objecten:
1.17 beroep of bedrijf aan huis:
1.18 bestaande bebouwing:
1.19 bestemmingsgrens:
1.20 bestemmingsvlak:
1.21 bijbehorend bouwwerk:
1.22 bijgebouw:
1.23 bouwen:
1.24 bouwgrens:
1.25 bouwlaag:
1.26 bouwperceel:
1.27 bouwperceelgrens:
1.28 bouwvlak:
1.29 bouwwerk:
1.30 circulaire landbouw
1.31 consumentenvuurwerk:
1.32 cultuurhistorisch attentiegebied:
1.33 cultuurhistorisch beeldbepalend gebouw:
1.34 cultuurhistorisch bijzonder complex:
1.35 cultuurhistorisch deskundige:
1.36 cultuurhistorisch structuurbepalend gebouw:
1.37 cultuurhistorische waarde:
1.38 dak:
1.39 dakopbouw:
1.40 detailhandel:
1.41 dienstverlening:
1.42 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.43 erf:
1.44 evenement:
1.45 extensieve recreatie
1.46 garagebedrijf:
1.47 gebouw:
1.48 geluidsgevoelige ruimte:
1.49 geluidsgevoelig terrein:
1.50 geluidluwe gevel
1.51 geluidzone - industrie:
1.52 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.53 hobbymatig houden en/of weiden van dieren:
1.54 hoofdgebouw:
1.55 horecabedrijf:
1.56 huishouden:
1.57 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.58 infrastructureel kunstwerk:
1.59 kantoor:
1.60 kantooreenheid:
1.61 kelder:
1.62 kwetsbare objecten:
1.63 maatschappelijke voorzieningen:
1.64 mantelzorg:
1.65 medische dienstverlening:
1.66 natuurinclusieve landbouw
1.67 niet zelfstandige horeca:
1.68 nutsvoorzieningen:
1.69 omgevingsvergunning:
1.70 onderbouw:
1.71 openbaar toegankelijk gebied:
1.72 overig bouwwerk:
1.73 overkapping:
1.74 perceelsgrens:
1.75 praktijkruimte:
1.76 publieksgerichte dienstverlening:
1.77 richtwaarde:
1.78 risicovolle inrichting:
1.79 seksinrichting:
1.80 slopen:
1.81 supermarkt:
1.82 straatmeubilair:
1.83 terras:
1.84 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.85 tunnel:
1.86 uitbouw:
1.87 verblijfsgebied:
1.88 verblijfsruimten:
1.89 verdieping:
1.90 vervangende nieuwbouw:
1.91 voedselbos
1.92 voorerfgebied:
1.93 voorgevelrooilijn:
1.94 voorkeursgrenswaarde:
1.95 vuurwerk:
1.96 vuurwerkbedrijf:
1.97 vuurwerkbesluit:
1.98 warmte-koude opslag:
1.99 winkel:
1.100 woning:
1.101 wooneenheid:
1.102 zakelijke dienstverlening:
1.103 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de dakhelling:
2.12 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.13 de afstand tot de perceelsgrens:
2.14 de afstand tussen gebouwen:
2.15 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.16 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.3 Nutsvoorzieningen
3.2.4 Bouwwerken ten behoeve van de zoutwinning
3.2.5 Overige, niet eerder genoemde bouwwerken
3.2.6 Bestaande bebouwing
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Regels ter bescherming van cultuurhistorische waardevolle gebouwen en/of bouwdelen van gebouwen
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.2.3 Nutsvoorzieningen
4.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
4.2.5 Bestaande bebouwing
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omschrijving bevoegdheid
4.3.2 Nadere voorwaarden
4.4 Regels ter bescherming van cultuurhistorische gebouwen en/of bouwdelen van gebouwen
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 Omschrijving bevoegdheid
4.6.2 Nadere voorwaarden
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
4.7.1 Omschrijving bevoegdheid
4.7.2 Nadere voorwaarden
Artikel 5 Bedrijf - Kwekerij
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Hoofdgebouwen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken
5.2.4 Nutsvoorzieningen
5.2.5 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
5.2.6 Bestaande bebouwing
5.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Bos
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.2.3 Nutsvoorzieningen
6.2.4 Bouwwerken ten behoeve van de zoutwinning
6.2.5 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
6.2.6 Bestaande bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omschrijving bevoegdheid
6.3.2 Nadere voorwaarden
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 7 Groen
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Nutsvoorzieningen
7.2.3 Bouwwerken ten behoeve van de zoutwinning
7.2.4 Overige bouwwerken
7.2.5 Bestaande bebouwing
7.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 8 Maatschappelijk - Religie
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouwen
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Nutsvoorzieningen
8.2.5 Overige bouwwerken
8.2.6 Bestaande bebouwing
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 bevoegdheid
8.3.2 Nadere voorwaarden
8.4 Regels ter bescherming van cultuurhistorische gebouwen en/of bouwdelen van gebouwen
8.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 9 Maatschappelijk - Zorgboerderij
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Nutsvoorzieningen
9.2.5 Overige bouwwerken
9.2.6 Bestaande bebouwing
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Nadere voorwaarden
9.4 Regels ter bescherming van cultuurhistorische gebouwen en/of bouwdelen van gebouwen
9.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Natuur
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Basisbestemming
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde
10.2.3 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
10.2.4 Bestaande bebouwing
10.3 Gebruiksregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 11 Verkeer
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Bouwwerken
11.2.3 Nutsvoorzieningen
11.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 12 Verkeer - Zandweg
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Bouwwerken
12.2.3 Nutsvoorzieningen
12.2.4 Bestaande bebouwing
12.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 13 Wonen
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
13.2.3 Nutsvoorzieningen
13.2.4 Overige, niet eerder genoemde, bouwwerken
13.2.5 Bestaande bebouwing
13.2.6 Slopen
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Omschrijving bevoegdheid
13.3.2 Nadere voorwaarden
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Omschrijving bevoegdheid
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
13.6.1 Omschrijving
13.6.2 Nadere voorwaarden
Artikel 14 Leiding - Gas
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Voorrangsbepaling
14.3 Bouwregels
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 15 Leiding - Hoogspanningsverbinding
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
15.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.6 Wijzigingsbevoegdheid
15.7 Nadere voorwaarden
Artikel 16 Waarde - Archeologie
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.2.2 Bouwen van bouwwerken
16.2.3 Uitzondering
16.2.4 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
16.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.1 Uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.3.2 Uitzonderingen op de vergunningplicht
16.3.3 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
16.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
16.4.1 Slopen van een bouwwerk
16.4.2 Uitzonderingen op de vergunningplicht
16.4.3 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Cultuurhistorie
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 18 Anti-dubbeltelregel
Artikel 19 Algemene bouwregels
19.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
19.1.1 Bouwregels
19.1.2 Afwijken van de bouwregels
19.2 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
Artikel 20 Algemene gebruiksregels
20.1 Algemeen gebruiksverbod
20.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
20.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
20.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 21 Algemene aanduidingsregels
21.1 Geluidzones
21.1.1 geluidzone - industrie
21.2 Overige zones
21.2.1 archeologisch onderzoeksgebied a
Artikel 22 Algemene afwijkingsregels
22.1 Omschrijving bevoegdheid
22.2 Nadere voorwaarden
Artikel 23 Algemene wijzigingsregels
23.1 Omschrijving bevoegdheid
23.2 Nadere voorwaarden
Artikel 24 Algemene procedureregels
24.1 Procedureregels wijziging
24.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 25 Overige regels
25.1 Parkeren
25.1.1 Parkeerregels algemeen
25.1.2 Afwijken van de parkeerregels
25.1.3 Beleidsregels
25.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 26 Overgangsrecht
26.1 Overgangsrecht bouwwerken
26.1.1 Overgangsbepaling
26.1.2 Afwijken
26.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
26.2 Overgangsrecht gebruik
26.2.1 Overgangsbepaling
26.2.2 Strijdig gebruik
26.2.3 Verboden gebruik
26.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 27 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Kaart landschapstypen en koesteransichten
Bijlage 2 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 3 Lijst van specifieke bedrijfsbestemmingen
vaststellingsbesluit