direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Wethouder Beversstraat 12
Inhoudsopgave
Plan:
Wethouder Beversstraat 12
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.R20190014-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Beleidsmatige uitgangspunten nieuwe ontwikkeling
4.2 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.3 Stedenbouwkundig plan
4.4 Cultuurhistorie in relatie tot nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen
4.5 Welstand en beeldkwaliteit
4.6 Duurzaamheid
4.6.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.6.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtkwaliteit
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Overzicht bijlagen en onderzoeksrapporten
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Welstandsparagraaf
Bijlage 4 Verkennend en nader bodemonderzoek Wethouder Beversstraat 12
Bijlage 5 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 6 Quick scan ecologie
Bijlage 7 Nader onderzoek ecologie
Bijlage 8 Stikstofdepositieonderzoek Wethouder Beversstraat 12
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aanbouw:
1.6 achtererfgebied:
1.7 afhaalpunt:
1.8 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.9 antennedrager:
1.10 antenne-installatie:
1.11 appartement:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 beschermde boom:
1.14 bestaande bebouwing:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bijgebouw:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwperceel:
1.23 bouwperceelgrens:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 consumentenvuurwerk:
1.27 dak:
1.28 dakopbouw:
1.29 dienstverlening:
1.30 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en bergen van hemelwater:
1.31 erf:
1.32 garageboxen:
1.33 gebouw:
1.34 geluidluwe gevel
1.35 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 huishouden:
1.38 infrastructureel kunstwerk:
1.39 kantoor:
1.40 kelder:
1.41 kwetsbare objecten:
1.42 luifel:
1.43 maatschappelijke basisfuncties
1.44 medische dienstverlening:
1.45 nutsvoorzieningen:
1.46 omgevingsvergunning:
1.47 ondergeschikte bouwdelen
1.48 openbaar toegankelijk gebied:
1.49 overig bouwwerk:
1.50 overkapping:
1.51 perceelsgrens:
1.52 praktijkruimte
1.53 prostitutie:
1.54 risicovolle inrichting:
1.55 seksinrichting:
1.56 slopen:
1.57 straatmeubilair:
1.58 verblijfsgebied:
1.59 verblijfsruimten:
1.60 verdieping:
1.61 voorerfgebied:
1.62 voorgevelrooilijn:
1.63 voorkeursgrenswaarde:
1.64 vuurwerk:
1.65 vuurwerkbedrijf:
1.66 vuurwerkbesluit:
1.67 warmte-koude opslag:
1.68 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.69 woongebouw:
1.70 zorginstelling
1.71 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
2.2 de bouwdiepte van een bouwwerk:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.8 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.9 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid of appartement:
2.11 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.12 de dakhelling:
2.13 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.14 de afstand tot de perceelsgrens:
2.15 de afstand tussen gebouwen:
2.16 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.17 de hoogte van een windturbine:
2.18 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk - Zorginstelling
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Aanvullende bouwregels voor (vervangende) nieuwbouw
3.2.4 Overige bouwwerken
3.2.5 Nutsvoorzieningen
3.2.6 Onderkelderen van gebouwen en terreinen
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren
3.5 Voorwaardelijke verplichting verontreiniging
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen ten behoeve van openbaar vervoer of wegverkeer
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Speelvoorzieningen
4.2.5 Bestaande bebouwing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
6.1.1 Bouwregels
6.1.2 Afwijken van de bouwregels
6.2 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
6.3 Algemene bouwregels ter bescherming van bomen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
7.3 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
7.4 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Overige zones
8.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Toepassingscriteria
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.2 Toepassingscriteria
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Procedureregels wijziging
11.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Parkeerregels voor fietsen
12.1.3 Afwijken van de parkeerregels
12.1.4 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Inrichtingstekening parkeren
Vaststellingsbesluit