aanpassing binnenplanse afwijkingsbevoegdheden en wijzigingsbevoegdheden voor Omgevingswet

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het bestemmingsplan aanpassing binnenplanse afwijkingsbevoegdheden en wijzigingsbevoegdheden voor Omgevingswet met identificatienummer NL.IMRO.0153.BP20126-0003 van de gemeente Enschede.

1.2 bestemmingsplan:

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

1.3 geldende bestemmingsplannen

de bestemmingsplannen die gelden op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanpassing binnenplanse afwijkingsbevoegdheden en wijzigingsbevoegdheden voor Omgevingswet op gronden waarvoor een aanduiding is opgenomen zoals benoemd in Artikel 4

Artikel 2 Reikwijdte

• a. De regels in dit bestemmingsplan vervangen de betreffende regels van de geldende bestemmingsplannen.
• b. In afwijking van a geldt voor het bepaalde in artikel 4.1 onder a dat deze betreffende regeling een wijziging danwel een aanvulling op de geldende bestemmingsplannen is;
• c. De overige regels van de bestemmingsplannen als bedoeld onder a en b blijven ongewijzigd en onverminderd van kracht.

Hoofdstuk 2 Algemene regels

Artikel 3 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 4 Algemene aanduidingsregels

4.1 Overige zone - toevoegen afwijkingsbevoegdheid

Ter plaatse van de aanduiding Overige zone - toevoegen afwijkingsbevoegdheid wordt de volgende afwijkingsbevoegdheid toegevoegd in de geldende bestemmingsplannen:

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit plan:

voor het in geringe mate afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen, percentages, bouw- en bestemmingsgrenzen voor het realiseren van voorzieningen in het kader van duurzaamheid en/of klimaatadaptieve voorzieningen.

• b. Daar waar in het geldende bestemmingsplan al de volgende regel geldt:

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels in dit plan voor het in geringe mate afwijken van de in het plan voorgeschreven maten, afmetingen, percentages, bouw- en bestemmingsgrenzen voor het realiseren van energie besparende en/of andere voorzieningen in het kader van de klimaatadaptatie

wordt deze vervangen door de regel genoemd onder a.

4.2 Overige zone - verwijderen afwijkingsbevoegdheden

Ter plaatse van de aanduiding Overige zone - verwijderen afwijkingsbevoegdheden worden de volgende afwijkingsbevoegdheden uit de geldende bestemmingsplannen verwijderd:

4.2.1 verwijderen specifieke binnenplanse afwijkingsregels voor bouwen binnen woonbestemmingen

Binnen de bestemming Wonen, Woongebied, Wonen - sociale huur en Wonen - Middeldure huur:

• a. het bouwen van een hoofdgebouw tot op de zijdelingse perceelsgrens;
• b. het bouwen van overige bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied;
• c. het uitbreiden van een hoofdgebouw in het voorerfgebied overeenkomstig de bouwregels voor bouwen in het achtererfgebied in het geval ter plaatse geen of heel beperkt achtererfgebied aanwezig is en bouwen in het voorerfgebied stedenbouwkundig aanvaardbaar is;
• d. het uitbreiden of bouwen van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk met een bouwhoogte hoger dan de goothoogte van het hoofdgebouw;
• e. het uitbreiden van een hoofdgebouw in het achtererfgebied tot een maximum bouwhoogte die gelijk is aan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

4.2.2 verwijderen algemene bouwregels

• a. het niet of niet volledig in de bouwgrens bouwen van een hoofdgebouw;
• b. het bouwen van een hoofdgebouw tot op de zijdelingse perceelsgrens.

4.2.3 verwijderen specifieke binnenplanse afwijkingsregels

Binnen de bestemming Bedrijf, Centrum, Gemengd, Maatschappelijk, Wonen, Woongebied, Wonen - sociale huur en Wonen - Middeldure huur:

• a. het vervangen of uitbreiden van een bestaand gebouw buiten het bouwvlak;
• b. het vervangen en/of uitbreiden van bestaande gebouwen die zijn gesitueerd buiten het bouwvlak met een vergroting die niet meer bedraagt dan 15% van de oppervlakte van die gebouwen onder de voorwaarden dat:
  • 1. de uitbreiding van het gebouw uitsluitend op de begane grond wordt gerealiseerd;
  • 2. de goothoogte en de bouwhoogte niet toenemen.

4.2.4 verwijderen specifieke binnenplanse afwijkingsregels voor gebruik

Binnen de bestemming Bedrijf, Centrum, Gemengd, Maatschappelijk, Wonen, Woongebied, Wonen - sociale huur en Wonen - Middeldure huur:

• a. het toestaan van een andere geluidgevoelige functie dan wonen;
• b. het toestaan van een functiewijziging

4.2.5 verwijderen algemene afwijkingsregels

• a. voor het in geringe mate aanpassen van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geeft;
• b. voor het bouwen van antenne-installaties ten behoeve van mobiele telecommunicatie en overige antennes, zend- en sirenemasten, met uitzondering van antenne-installatie voor zendamateurs, tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter;
• c. voor het bouwen van een antenne-installatie voor zendamateurs, tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter
• d. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter, met uitzondering van erf- en perceelsafscheidingen en antenne-installaties;
• e. voor het realiseren van een bouwwerk ten behoeve van beeldende kunst, met een maximum bouwhoogte van 10 meter;
• f. voor het in het achtererfgebied bouwen van overige bouwwerken, niet zijnde erf- en perceelafscheidingen in het voorerf, erf- en perceelafscheidingen in het achtererf, vlagggenmasten, tot een maximum bouwhoogte van 7 meter.

4.3 Overige zone - verwijderen afwijkingsbevoegdheden buitengebied Noordwest

4.3.1 verwijderen algemene afwijkingsregels

Ter plaatse van de aanduiding Overige zone - verwijderen afwijkingsbevoegdheden buitengebied Noordwest worden de volgende afwijkingsbevoegdheid uit de geldende bestemmingsplannen verwijderd:

• a. de afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van overige antennes, zend- en sirenemasten tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter.

4.3.2 verwijderen afwijkingsregels binnen bestemmingen

Ter plaatse van de aanduiding Overige zone - verwijderen afwijkingsbevoegdheden buitengebied Noordwest worden de volgende afwijkingsbevoegdheden uit de geldende bestemmingsplannen verwijderd:

• a. Binnen de bestemming Agrarisch, Agrarisch met waarden -agrarische functie met ecologische waarden, Agrarisch met waarden- agrarische functie met landschapswaarden, Agrarisch-stadslandbouw, bedrijf, bedrijf-Agrarisch loonbedrijf, Bedrijf-hovenier, Recreatie-kampeerterrein, Sport - Manege, de afwijkingsbevoegdheid voor het vergroten van een bedrijfswoning tot ten hoogste de inhoud van het oorspronkelijk hoofdgebouw, waarvan de woning een onderdeel vormt, met dien verstande dat de bestaande karakteristiek van het hoofdgebouw, bepaald door de bouw- en goothoogte en dakvorm, moet worden gehandhaafd;
• b. Binnen de bestemming Bedrijf, bedrijf-Agrarisch loonbedrijf, Bedrijf- hovenier, Detailhandel- tuincentrum, Recreatie-kampeerterrein de afwijkingsmogelijkheid voor het toestaan van een bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 7 meter;
• c. Binnen de bestemming Cultuur en Ontspanning - Molen voor het toestaan van een bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 7 meter;
• d. Binnen de bestemming Horeca voor het toestaan van een bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 8 meter;
• e. Binnen de bestemming Groen - Landgoedpark de afwijkingsbevoegdheid voor het vergroten van een wooneenheid tot ten hoogste de inhoud van het oorspronkelijk hoofdgebouw, waarvan het woonhuis een onderdeel vormt, met dien verstande dat de bestaande karakteristiek van het hoofdgebouw, bepaald door de bouw- en goothoogte en dakvorm, hierbij moet worden gehandhaafd;
• f. Binnen de bestemming Sport voor de afwijkingsbevoegdheid voor het vervangen en/of uitbreiden van bestaande gebouwen die zijn gesitueerd buiten het bouwvlak met een vergroting die niet meer bedraagt dan 15% van de oppervlakte van die gebouwen onder de voorwaarden dat:

- de uitbreiding van het gebouw uitsluitend op de begane grond wordt gerealiseerd;
- de goot- en bouwhoogte niet toenemen.

• g. Binnen de bestemming Sport - Golfbaan de afwijkingsbevoegdheid voor het verplaatsen van wooneenheden binnen het bouwvlak of de bouw van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak;
• h. binnen de bestemming Wonen:
  

• 1. het verplaatsen van wooneenheden binnen het bouwvlak;
• 2. de bouw van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak;
• 3. de bouw van bijbehorende bouwwerken in het voorerfgebied;
• 4. het vergroten van een agrarisch bedrijfsgebouw binnen een gebied met de aanduiding 'agrarische woning', met dien verstande dat per bouwvlak een eenmalige uitbreiding kan worden toegestaan met maximaal 100 m², onder de voorwaarde dat de bouw en ingebruikname van deze dierverblijven geen nadelige invloed heeft op de Natura2000-gebieden Aamsveen, Lonnekermeer, Oldenzaalse landgoederen, Dinkelland, Buurserzand, Haaksbergerveen en het Witteveen;
• 5. het wijzigen van een bestaand, waardevol bedrijfsgebouw ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek", mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de karakteristieke waarde van het gebouw, de woonsituatie, het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.4 Overige zone - verwijderen afwijkingsbevoegdheden buitengebied Zuidoost

4.4.1 verwijderen afwijkingsregels binnen bestemmingen

Ter plaatse van de aanduiding Overige zone - verwijderen afwijkingsbevoegdheden buitengebied Zuidoost worden de volgende afwijkingsbevoegdheden uit de geldende bestemmingsplannen verwijderd:

• a. Binnen de bestemming Agrarisch, Agrarisch tuinbouw, Agrarisch met waarden – agrarische functie met ecologische waarden, Agrarisch met waarden - Agrarische functie met landschapswaarden, Bedrijf, Bedrijf-Agrarisch loonbedrijf, Groen -landgoedpark, Recreatie-kampeerterrein, Sport- Manege de afwijkingsbevoegdheid voor het vergroten van een bedrijfswoning tot ten hoogste de inhoud van het oorspronkelijk hoofdgebouw, waarvan de woning een onderdeel vormt, met dien verstande dat de bestaande karakteristiek van het hoofdgebouw, bepaald door de bouw- en goothoogte en dakvorm, hierbij moet worden gehandhaafd.
• b. Binnen de bestemming Groen - Landgoedpark de afwijkingsbevoegdheid voor het vergroten van een wooneenheid tot ten hoogste de inhoud van het oorspronkelijk hoofdgebouw, waarvan de woning een onderdeel vormt, met dien verstande dat de bestaande karakteristiek van het hoofdgebouw, bepaald door de bouw- en goothoogte en dakvorm, hierbij moet worden gehandhaafd.
• c. Binnen de bestemming Bedrijf, Bedrijf – agrarisch loonbedrijf, Detailhandel- tuincentrum, Recreatie- kampeerterrein de afwijkingsmogelijkheid voor het toestaan van een bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 7 meter.
• d. Binnen de bestemming Horeca en Maatschappelijk voor het toestaan van een bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 8 meter.
• e. Binnen de bestemming 'Recreatie-verblijfsrecreatie' de afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van antennes en zendmasten tot een hoogte van 20 meter.
• f. binnen de bestemming Wonen de afwijkingsbevoegdheden voor:

• 1. het verplaatsen van wooneenheden binnen het bouwvlak;
• 2. de bouw van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak;
• 3. de bouw van bijbehorende bouwwerken in het voortuingebied;
• 4. het vergroten van een agrarisch bedrijfsgebouw binnen een gebied met de aanduiding 'agrarische woning', met dien verstande dat per bouwvlak een eenmalige uitbreiding kan worden toegestaan met maximaal 100 m², onder de voorwaarde dat de bouw en ingebruikname van deze dierverblijven geen nadelige invloed heeft op de Natura2000-gebieden Aamsveen, Lonnekermeer, Oldenzaalse landgoederen, Dinkelland, Buurserzand en Haaksbergerveen en het Witteveen;

• 5. het wijzigen van een bestaande, waardevolle schuur, ter plaatse van de aanduiding "karakteristiek".

• g. Binnen de bestemming 'Wonen - Landelijk wonen':

• 1. het verplaatsen van niet-aaneen gebouwde wooneenheden binnen het bouwvlak.
• 2. de bouw van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak;
• 3. de bouw van bijbehorende bouwwerken in het voortuingebied;

4.4.2 verwijderen algemene afwijkingsregels

Ter plaatse van de aanduiding Overige zone - verwijderen afwijkingsbevoegdheden buitengebied Zuidoost worden de volgende afwijkingsbevoegdheden uit het bestemmingsplan verwijderd:

• a. de afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van overige antennes, zend- en sirenemasten tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter;
• b. de afwijkingsbevoegdheid voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van maximaal 10 meter, met uitzondering van erf- en perceelsafscheidingen.

4.5 Overige zone - verwijderen wijzigingsbevoegdheden

• a. Ter plaatse van de aanduiding Overige zone - verwijderen wijzigingsbevoegdheden worden de volgende wijzigingsbevoegdheden uit de geldende bestemmingsplannen verwijderd.

• 1. algemene wijzigingsregels en bijbehorende nadere voorwaarden;
• 2. wijzigingsbevoegdheden in de bestemmingsregels van de bestemmingen.

Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

5.1 Overgangsrecht bouwwerken

5.1.1 Overgangsbepaling

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

• a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
• b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

5.1.2 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid 5.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

5.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 5.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

5.2 Overgangsrecht gebruik

5.2.1 Overgangsbepaling

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

5.2.2 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

5.2.3 Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in lid 5.2.1, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

5.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 5.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 6 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan "aanpassing binnenplanse afwijkingsbevoegdheden en wijzigingsbevoegdheden voor Omgevingswet".