direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Haaksbergerstraat 1045 herziening 1
Inhoudsopgave
Plan:
Haaksbergerstraat 1045 herziening 1
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00229-0003
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.3.1 Generieke beleidskeuze
2.2.3.2 Ontwikkelingsperspectief
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Richting aan Ruimte
2.3.4 Structuurvisies
2.3.5 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke structuur
3.2 Functionele structuur
3.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Realisatie paardenkliniek
4.2 Wijziging inrichting buitenruimte
4.3 Aanpassing bestemmingsplan
4.4 Ladder Duurzame Verstedelijking (artikel 3.1.6, 2e lid Bro)
4.5 Welstand en beeldkwaliteit
4.6 Duurzaamheid
4.6.1 Speerpunten van het duurzaamheidsbeleid
4.6.2 Duurzaamheidsbeleid en het bestemmingsplan
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Milieueffectrapportage
5.1.2 Milieuhinder van bedrijven en voorzieningen
5.1.3 Bodemkwaliteit
5.1.4 Wet geluidhinder
5.1.5 Luchtverkeerslawaai
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.7 Externe veiligheid
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Wet natuurbescherming, beschermde natuurgebieden
5.3.2 Wet natuurbescherming, beschermde planten- en diersoorten
5.3.3 Natuurnetwerk Nederland
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling planregels
6.3 Beschrijving van het plan
6.3.1 Bestemmingen
6.3.2 Gebiedsaanduidingen
6.3.3 Overige aanduidingen en figuren
6.3.4 Algemene regels
6.3.5 Overige regels
6.3.6 Flexibiliteit
6.3.7 De Lijst van bedrijfstypen
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan bij vergunningstekening
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 ambachtelijke bedrijvigheid:
1.7 antennedrager:
1.8 antenne-installatie:
1.9 bebouwing:
1.10 bed and breakfast:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfswoning:
1.13 beroep of bedrijf aan huis:
1.14 bestaande bebouwing:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 consumentenvuurwerk:
1.26 dak:
1.27 dakopbouw:
1.28 eigen terrein als bedoeld in de regelingen voor parkeren en laden en lossen
1.29 erf:
1.30 gastenverblijf:
1.31 gebouw:
1.32 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.33 groothandel:
1.34 hogere grenswaarde:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 huishouden:
1.37 huisvesting in verband met mantelzorg:
1.38 kamerverhuurpand:
1.39 kantooreenheid:
1.40 kelder:
1.41 luifel:
1.42 maatschappelijke basisfuncties:
1.43 maatschappelijke voorzieningen:
1.44 mantelzorg:
1.45 niet zelfstandige horeca:
1.46 omgevingsvergunning:
1.47 onderbouw:
1.48 overig bouwwerk:
1.49 overkapping:
1.50 paardenkliniek:
1.51 perceelsgrens:
1.52 praktijkruimte:
1.53 publieksgerichte dienstverlening:
1.54 seksinrichting:
1.55 slopen:
1.56 terras:
1.57 tijdelijk toegestaan bouwwerk:
1.58 verdieping:
1.59 voorerfgebied:
1.60 voorkeursgrenswaarde:
1.61 vuurwerk:
1.62 vuurwerkbedrijf:
1.63 woning / zelfstandige wooneenheid:
1.64 zendmast:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.7 de plafondhoogte van de benedenverdieping van een gebouw:
2.8 de afstand tot de perceelsgrens:
2.9 de afstand tussen gebouwen:
2.10 gebruiksoppervlak van een woning / wooneenheid
2.11 peil:
2.12 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.13 inhoud minimum bergingsopgave hemelwater
2.14 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Maatschappelijk - paardenkliniek
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfswoning
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijkingsbevoegdheid
3.3.2 Afwegingskader
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijkingsregels
3.5.2 Toepassingscriteria
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Omgevingsvergnning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels
6.2 Algemene bouwregels voor het onderkelderen van gebouwen en terreinen
6.2.1 Bouwregels
6.3 Algemene bouwregels voor nutsvoorzieningen
6.4 Algemene bouwregels zonnepanelen
6.4.1 Bouwregels
6.4.2 Nadere eisen
6.4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemeen gebruiksverbod
7.2 Beroep of bedrijf aan huis
7.2.1 Regeling beroep of bedrijf aan huis
7.2.2 Afwijkingsregels beroep of bedrijf aan huis
7.3 Verbod op verkoop, vervaardiging, verwerking en opslag van vuurwerk
7.4 Verbod op geluidzoneringsplichtige inrichtingen
7.5 Verbod op risicovolle inrichtingen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 Overige zones
8.1.1 archeologisch onderzoeksgebied b
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Afwijkingsbevoegdheid
9.2 Toepassingscriteria
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Wijzigingsbevoegdheid
10.2 Toepassingscriteria
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Procedureregels wijziging
11.2 Afwegingskader voor afwijkingsregels en wijzigingsbevoegdheden
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeren en laden en lossen
12.1.1 Parkeerregels algemeen
12.1.2 Afwijken van de parkeerregels
12.1.3 Voorwaarden voor het afwijken van de parkeerregels
12.1.4 Beleidsregels
12.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Overgangsbepaling
13.1.2 Afwijken
13.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsbepaling
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Verboden gebruik
13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Inrichtingsplan
Vaststellingsbesluit