direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Laares 2014
Inhoudsopgave
Plan:
Laares 2014
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0153.BP00073-0003
Toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding bestemmingsplan
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende juridische regelingen
1.4 Wettelijk kader
1.5 Adviezen, vooroverleg en procedure
Hoofdstuk 2 Planologisch beleidskader
2.1 Ruimtelijk beleid en regels van het Rijk
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening
2.1.3 Toetsing bestemmingsplan aan beleid en regels van het Rijk
2.2 Ruimtelijk beleid en regels van de provincie Overijssel
2.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
2.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
2.2.3 Conclusie
2.3 Gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
2.3.1 Toekomstvisie Enschede 2020 en uitwerkingsvisies
2.3.2 Stedelijke Koers
2.3.3 Structuurvisies
2.3.4 Toetsing bestemmingsplan aan het gemeentelijk ruimtelijk relevant strategisch beleid
Hoofdstuk 3 Gebiedsbeschrijving
3.1 Ruimtelijke en functionele structuur
3.1.1 Stedenbouwkundige structuur
3.1.2 Water
3.1.3 Groenstructuur
3.1.4 Verkeer
3.1.5 Bedrijven
3.1.6 Detailhandel
3.1.7 Horeca
3.1.8 Kantoren
3.2 Cultuurhistorie en archeologie
Hoofdstuk 4 Ontwikkelingen in het plangebied
4.1 Ontwikkelingen
4.2 Welstand en beeldkwaliteit
4.3 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.2 Geluid
5.1.3 Luchtkwaliteit
5.1.4 Externe veiligheid
5.1.5 Milieuhinder van bedrijven en inrichtingen
5.1.5.1 Bedrijvigheid binnen het plangebied
5.1.5.2 Bedrijvigheid buiten het plangebied
5.2 Water
5.3 Natuur
5.3.1 Natuurbeschermingswet 1998
5.3.2 Flora- en faunawet
5.3.3 Ecologische Hoofdstructuur
Hoofdstuk 6 Juridische planopzet
6.1 Algemeen
6.2 Indeling en beschrijving van de planregels en bestemmingen
6.3 Beschrijving van het plan
6.4 Handhaving
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 achtererfgebied:
1.6 afhaalzaak:
1.7 ander geluidsgevoelig gebouw:
1.8 antennedrager:
1.9 antenne-installatie:
1.10 autoherstelbedrijf
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed and breakfast:
1.14 bedrijf:
1.15 bedrijfsonderdeel met veiligheidszone Bevi:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 beperkt kwetsbare objecten:
1.18 beroep of bedrijf aan huis:
1.19 bestaande bebouwing:
1.20 bestemmingsgrens:
1.21 bestemmingsvlak:
1.22 bijbehorend bouwwerk:
1.23 bijzondere woonvorm:
1.24 bouwen:
1.25 bouwgrens:
1.26 bouwlaag:
1.27 bouwmarkt:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 dak:
1.33 dakopbouw:
1.34 detailhandel:
1.35 detailhandel volumineus:
1.36 dienstverlening:
1.37 erf:
1.38 fast food restaurant:
1.39 garagebedrijf:
1.40 garageboxen:
1.41 gebouw:
1.42 geluidgevoelig terrein:
1.43 geluidluwe gevel
1.44 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.45 grenswaarde:
1.46 groepsrisico:
1.47 hogere grenswaarde:
1.48 hoofdgebouw:
1.49 horecabedrijf:
1.50 hotel:
1.51 invloedsgebied:
1.52 kantoor:
1.53 kantooreenheid:
1.54 kelder:
1.55 kwetsbare objecten:
1.56 ligplaats:
1.57 luifel:
1.58 maatschappelijke voorzieningen:
1.59 motorvoertuig:
1.60 niet zelfstandige horeca:
1.61 nutsvoorzieningen:
1.62 omgevingsvergunning:
1.63 onderbouw:
1.64 openbaar toegankelijk gebied:
1.65 overig bouwwerk:
1.66 pand:
1.67 perceelsgrens:
1.68 perifere detailhandel:
1.69 plaatsgebonden risico:
1.70 plaatsgebonden risicocontour PR 10-5:
1.71 plaatsgebonden risicocontour PR 10-6:
1.72 praktijkruimte:
1.73 prostitutie:
1.74 richtwaarde:
1.75 risicovol bedrijf:
1.76 risicovolle inrichting:
1.77 seksinrichting:
1.78 slopen:
1.79 sportvoorzieningen:
1.80 straatmeubilair:
1.81 verblijfsruimten:
1.82 voorerfgebied:
1.83 voorgevelrooilijn:
1.84 voorkeursgrenswaarde:
1.85 vuurwerkbedrijf:
1.86 warmte-koude opslag:
1.87 winkel:
1.88 woning:
1.89 woongebouw:
1.90 woonkeet:
1.91 woonschip:
1.92 woonwagen:
1.93 woonzorgcomplex:
1.94 zakelijke dienstverlening:
1.95 zelfstandig kantoor:
1.96 zendmast:
1.97 zorgwoning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 buitenwerks gevelvlak van een bouwwerk:
2.7 buitenwerks gevelvlak van een gebouw of bijbehorend bouwwerk:
2.8 de hoogte van een windturbine:
2.9 de afstand tot de perceelsgrens:
2.10 de afstand tussen gebouwen:
2.11 peil:
2.12 minimum/maximum bebouwingspercentage:
2.13 bruto vloeroppervlak van een gebouw (b.v.o.):
2.14 verkoopvloeroppervlak van een gebouw (v.v.o.):
2.15 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Overige bouwwerken
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.6 Nutsvoorzieningen
3.2.7 Bestaande bebouwing
3.3 Afwijken van de bouwregels (optionele variabele)
Artikel 4 Gemengd - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Hoofdgebouwen
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
4.2.4 Overige bouwwerken
4.2.5 Nutsvoorzieningen
4.2.6 Bestaande bebouwing
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Speelvoorzieningen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
5.2.4 Nutsvoorzieningen
Artikel 6 Maatschappelijk
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Overige bouwwerken
6.2.5 Nutsvoorzieningen
6.2.6 Bestaande bebouwing
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
7.2.3 Nutsvoorzieningen
7.2.4 Bestaande bebouwing
Artikel 8 Verkeer - Verblijfsgebied
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en straatmeubilair
8.2.3 Speelvoorzieningen
8.2.4 Nutsvoorzieningen
8.2.5 Bestaande bebouwing
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Hoofdgebouwen
9.2.3 Bijbehorende bouwwerken
9.2.4 Overige bouwwerken
9.2.5 Garageboxen
9.2.6 Nutsvoorzieningen
9.2.7 Bestaande bebouwing
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.5 Afwijken van de gebruiksregels
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 10 Woongebied
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Hoofdgebouwen
10.2.3 Bijbehorende bouwwerken
10.2.4 Overige bouwwerken
10.2.5 Nutsvoorzieningen
10.2.6 Bestaande bebouwing
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 11 Leiding - Hoogspanning
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Overige zones
12.1.1 archeologisch onderzoeksgebied a
12.1.2 archeologisch onderzoeksgebied b
12.2 Wetgevingszones
12.2.1 wetgevingszone - wijzigingsgebied met volgnummer 1
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Procedureregels wijziging en nadere uitwerking
Artikel 16 Overige regels
16.1 Parkeren en laden en lossen
16.2 Bergen, vasthouden en afvoeren van hemelwater
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.1.1 Overgangsbepaling
17.1.2 Afwijken
17.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.2.1 Overgangsbepaling
17.2.2 Strijdig gebruik
17.2.3 Verboden gebruik
17.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
17.3 Hardheidsclausule
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfstypen (stedelijk gebied)
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging
Vaststellingsbesluit