Eschmarke Zuid Oost 2010

5.1 Projecten en nieuwe ontwikkelingen

Het bestemmingsplan “Eschmarke Zuid Oost 2010” is overwegend conserverend van aard. Dat betekent dat voor het overgrote deel van het plangebied de bestaande situatie wordt vastgelegd. Eventuele nieuwe ontwikkelingen worden echter in het nieuwe bestemmingsplan rechtstreeks meegenomen, indien de uitwerking van die plannen zodanig concreet en stedenbouwkundig verantwoord is, dat met een redelijke mate van zekerheid kan worden gesteld dat de ruimtelijke invulling binnen de geldigheidsduur van dit bestemmingsplan (10 jaren) plaats vindt.

Voor onderhavig plangebied betekent dit dat ontwikkelingen op gronden gelegen in de zogenaamde “Driehoek” en gronden aan de Zeggeven mogelijk zullen worden gemaakt.

De Driehoek

Dit gebied heeft betrekking op gronden gelegen tussen de Schipholtstraat, Keppelerdijk en Broekheenseweg. In het bestemmingsplan “De Eschmarke” zijn deze gronden reeds bestemd voor “Wonen” maar concrete plannen voor de invulling daarvan waren er tot voor kort niet. In het kader van de waterhuishouding in het gebied De Driehoek en naaste omgeving heeft er een herinrichting van deze gronden plaatsgevonden. Na het verleggen van de Heutinkbeek werd duidelijk welke ruimte er beschikbaar was voor het realiseren van nieuwe woningen. Hierbij dient de landelijke uitstraling van het gebied met bebouwing langs de randen en een open binnenterrein te worden gerespecteerd.

In totaal kunnen op onderhavige gronden maximaal 19 woningen worden gebouwd, bestaande uit vrijstaande woningen en zogenaamde tweekappers. De bestaande verkaveling – relatief smalle en diepe kavels – en bebouwingsvormen in De Driehoek zijn uitgangspunt.

Het binnengebied wordt vrijgehouden van bebouwing zodat het open karakter en de landelijke sfeer gehandhaafd blijven.

Zeggeven

De straat Zeggeven is gelegen in de wijk Beekveld ten noorden van de Spalterven / busbaan. Voor de Zeggeven is oorspronkelijk gekozen voor een erfachtige verkaveling met in totaal 16 woningen. Inmiddels zijn 10 woningen gebouwd: twee vrijstaande woningen en 8 tweekappers.

In verband met de slechte verkoopbaarheid van de overige geplande vrijstaande woningen heeft er een herontwikkeling van de plannen plaatsgevonden. De nog niet uitgegeven kavels zijn verkleind om de verkoopbaarheid te vergroten. Daardoor is er ruimte ontstaan voor een dwarsstraat met daaraan extra kavels. Op vier van de uit te geven kavels dienen vrijstaande woningen te worden gebouwd. Op de overige zes kavels is realisatie van zowel een vrijstaande woning als een tweekapper mogelijk. Door deze flexibiliteit kunnen maximaal 10 nieuwe woningen worden gebouwd.

Erve Harberink

Op de locatie Erve Harberink is de bouw van in totaal drie woningen mogelijk. Twee daarvan zijn gerealiseerd; één kavel is nog niet bebouwd. Het betreft hier een particulier initiatief.

Parelmoervlinder

Aan de Parelmoervlinder bevinden zich nog negen door de gemeente uit te geven kavels. Op de kavels mogen vrijstaande woningen worden gerealiseerd. Uitgifte is gepland in de loop van 2012.

Bouwplan "Vlindertuin"

Het bouwplan "Vlindertuin" betreft het realiseren van in totaal 24 woningen op gronden gelegen ten oosten van De Heidevlinder / HOV-lijn Eschmarke en ten westen van de Parelmoervlinder/Monarchvlinder. Om het realiseren van deze woningen mogelijk te maken is het bestemmingsplan "Heidevlinder Oost" in procedure gebracht. Dit bestemmingsplan is door de raad van de gemeente Enschede vastgesteld op 1 maart 2010.

Bouwplan "De Uitkijk"

Het bouwplan "De Uitkijk" betreft het realiseren van in totaal 101 woningen in het gebied globaal gelegen tussen De Heidevlinder, de Keppelerdijk, de Citroenvlinder/Atlasvlinder en de Avondroodvlinder. Voor dit gebied is het bestemmingsplan "Heidevlinder West" gemaakt. Middels dit bestemmingsplan wordt de bouw van deze woningen met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen mogelijk gemaakt. Het bestemmingsplan is door de Raad van de gemeente Enschede vastgesteld op 26 april 2010.