Eschmarke Zuid Oost 2010

1.4 Geldende juridische regelingen

1.4.1 Bestemmingsplannen

Voor het gebied van onderhavig bestemmingsplan “Eschmarke Zuid Oost 2010” geldt momenteel grotendeels het bestemmingsplan De Eschmarke.

Fragment onherroepelijk bestemmingsplan De Eschmarke; plangebied bestemmingsplan "Eschmarke Zuid Oost 2010"

Het bestemmingsplan “De Eschmarke” is op 18 maart 1996 door de gemeenteraad van Enschede vastgesteld en op 5 november 1996 door Gedeputeerde Staten (gedeeltelijk) goedgekeurd. Bij uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State van 15 juni 1998 is dit bestemmingsplan plan onherroepelijk van kracht geworden.

Het bestemmingsplan "De Eschmarke" is een globaal bestemmingsplan waarbij de invulling van het gebied grotendeels plaatsvindt via uitwerkingsplannen zoals bepaald in artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. In het bestemmingsplan zijn de hoofdlijnen vastgelegd die de randvoorwaarden vormen waarbinnen de invulling van de uitwerkingsplannen dient te geschieden.

In het bestemmingsplan “De Eschmarke” hebben de gronden waarvoor het onderhavige nieuwe bestemmingsplan “Eschmarke Zuid Oost 2010” is gemaakt de bestemmingen "Ecologische verbindingszone", "Groengebied", "Hoofdwegen, nader uit te werken door Burgemeester en wethouders , "Sport", "Wonen, nader uit te werken door Burgemeester en wethouders" en "Wonen-C".

Om de ontwikkeling in de diverse gebieden mogelijk te maken zijn nadere uitwerkingen van het bestemmingsplan "De Eschmarke" in procedure gebracht. Het betreft hier de nadere uitwerkingen "Oikos fase 1", "Oikos fase 2", "Oikos fase 3", "Beekveld" en "Eilermarke-West". De gronden in deze nadere uitwerkingen zijn grotendeels bestemd voor "Wonen, "Groenvoorzieningen "en "Verblijfsdoeleinden".

De woningen met bijbehorende voorzieningen als groen en wegen in het gebied Eilermarke -op gronden gelegen tussen de buurtontsluitingsweg De Heidevlinder / HOV-lijn Eilermarke en de bestaande woningen in Glanerbrug - zijn gerealiseerd middels het toepassen van de zogenaamde "artikel 19 procedure". Bouwvergunning is verleend op basis van door de provincie Overijssel afgegeven zogenaamde verklaringen van geen bezwaar.

Voor het realiseren van de zogenaamde Hoogwaardig Openbaar Vervoerslijn door het gebied Eilermarke is het bestemmingsplan "HOV-lijn Eilermarke" in procedure gebracht. Aangezien de realisering van deze HOV-lijn niet voldeed aan de randvoorwaarden zoals die zijn gesteld in het bestemmingsplan De Eschmarke was het noodzakelijk hiervoor een afzonderlijk bestemmingsplan in procedure te brengen.

Ook de realisering van woningen met bijbehorende voorzieningen als wegen en groen in de gebieden aan weerszijden van De Heidevlinder passen niet binnen de randvoorwaarden zoals die zijn gesteld in het bestemmingsplan "De Eschmarke". Als gevolg daarvan zijn in procedure gebracht het bestemmingsplan "Heidevlinder Oost" -voor het realiseren van 24 woningen op gronden gelegen ten oosten van De Heidevlinder- en het bestemmingsplan "Heidevlinder West" voor het realiseren van 101 woningen met bijbehorende voorzieningen als groen en wegen op gronden gelegen ten westen van De Heidevlinder.

Fragment BP heidevlinder West Fragment BP Heidevlinder Oost

De in het bestemmingsplan "De Eschmarke" opgenomen bestemmingen "Ecologische verbindingzone","Groengebied", "Sport" en "Wonen-C" zijn zogenaamde eindbestemmingen. De ontwikkeling van gronden met deze bestemmingen kan zonder meer plaatsvinden.

Gronden bestemd voor “Ecologische verbindingszone” zijn bestemd voor de bescherming, instandhouding, ontwikkeling en verbetering van natuur- en landschapswaarden, alsmede - daar waar dit middels een aanduiding op de plankaart is aangegeven - voor het realiseren van banen ten behoeve van een zogenaamde Hoogwaardig Openbaar Vervoerlijn, alsmede voor woning(en), daar waar dit middels een aanduiding "w" op de plankaart is aangegeven.

In onderhavig bestemmingsplan betreft het de gebiedsstrook gelegen tussen het wijkdeel Oikos enerzijds en het wijkdeel Beekveld en de bebouwde kom van Glanerbrug anderszijds. Het betreft hier gronden die de loop van de Glanerbeek volgen.

Verspreid over het plangebied komen gronden voor die in dit plan bestemd zijn voor “Groengebied”. Gronden met deze bestemming zijn bestemd voor de handhaving (en/of de aanleg) van onder meer parken, plantsoenen, bospercelen, waterpartijen, bermstroken, toegangspaden, fietspaden, voetpaden.

Het gebied tussen de Gronausestraat en het gebied Eilermarke heeft in het bestemmingsplan “De Eschmarke” de bestemming “Sport”. Voor deze gronden geldt een bebouwingspercentage van 5% en de restrictie dat hier niet hoger mag worden gebouwd dan in één bouwlaag.

Tenslotte zijn de gronden in het gebied ten zuiden van de Keppelerdijk en de Broekheenseweg in het bestemmingsplan “De Eschmarke” bestemd voor “Wonen-C”. Voor deze gronden geldt dat hier maximaal 5 woningen per hectare mogen worden gerealiseerd en niet hoger mag worden gebouwd dan in 2 bouwlagen. Deze gronden vormen de overgang tussen de dichte bebouwing in de Eschmarke en Glanerbrug en het open buitengebied.