Hogeland-Zuid, Varvik en Diekman

5.4 Hogelandsingel 21

Op het perceel van Hogelandsingel 21, met thans nog de bestemming kantoor, wordt de mogelijk geboden om een zorginstelling te vestigen binnen het huidige pand aan de Hogelandsingel 21. Aan het gebouw zullen aan de buitenzijde geen aanpassingen plaatsvinden. Wel zal er intern een verbouwing van het pand plaatsvinden.

De zorginstelling is gericht op het verlenen van zorg aan ouderen met een somatische en psycho-geriatrische zorgbehoefte. Verslavingszorg is op deze locatie niet toegestaan. De ligging van de locatie, in de nabijheid van het groen en de voorzieningen in het centrum van Enschede, is ideaal voor de doelgroep die van de zorginstelling gebruik zal maken.

Er is gekozen voor de bestemming 'Wonen', met als functiaanduiding 'zorginstelling'. Hiervoor is gekozen, omdat deze bestemming aansluit bij de nieuwe ontwikkeling, en andere ontwikkelingen op deze locatie in dit bestemmingsplan uitsluit.

De functiewijziging betreft een nieuwe ontwikkeling. Ten aanzien van parkeren zal daarom moeten worden voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen, zoals deze ter plaatse gelden. Hierbij is aangesloten bij de normen van het CROW voor parkeren. Het parkeren zal plaatsvinden op het perceel van Hogelandsingel 21. Om aan de normen te kunnen voldoen, zullen op het terrein (nieuwe) parkeervoorzieningen worden gerealiseerd.

De zorginstelling zal worden gerealiseerd in een gebied dat is aan te merken als 'gemengd gebied'. Dit is een gebied waarin meerdere functies voorkomen, en niet, zoals in het omgevingstype 'rustige woonwijk', vrijwel geen andere functies voorkomen. Gelet op de milieubelasting en de schaal van de zorginstelling is deze inpasbaar in de omgeving van de Hogelandsingel 21.

De mogelijkheid voor nieuwbouw aan de Heutinkstraat zal worden meegenomen in een aparte procedure, en maakt geen onderdeel uit van dit bestemmingsplan.