Hardick-Seckel

2.5 Welstand

Op grond van de Welstandsnota gelden voor het plangebied "Hardick-Seckel" de identiteiten "Dorpse Linten" en "Industriële Complexen". De identiteit "Dorpse Linten" geldt voor de noordelijke en westelijke randen en voor het zuidoostelijke deel op de hoek Bleekweg/Kuipersdijk. De identiteit "Industriële Complexen" geldt voor het binnenterrein en het zuidwestelijke deel op de hoek Getfertweg/Bleekweg.

afbeelding: fragment Welstandsnota, plangebied "Hardick & Seckel"

Kenmerkend voor dorpse linten is:

• gebouwen moeten individueel te onderscheiden zijn en binnen het lint variëren in bouwstijl;
• gebouwen moeten zich voegen in de ritmiek van kleuren, materialen, bouwstijlen en kapvormen in het lint en in schaal aansluiten bij het lint;
• gebouwen moeten in volume aansluiten bij de overige bebouwing in het lint en dienen hoger te zijn dan breed;
• de gevels zijn op de straat georiënteerd en hebben een directe entree aan de straatzijde.

Kenmerkend voor industriële complexen is:

• gebouwen en constructies op een complex moeten samen een compositie vormen met een interessant silhouet naar de omgeving en in stijl, materiaal en kleur op elkaar aansluiten en een eenheid vormen;
• de architectuur van gebouwen moet passen bij het industriële karakter van het complex, met een functionele uitstraling zonder overbodige details en opsmuk;
• erven moeten zorgvuldig en eenduidig worden afgebakend, in aansluiting op de omgeving, waardoor het complex als geheel een positieve uitstraling krijgt en de inpassing in de omgeving wordt verbeterd.

Wijziging Welstandsnota

Voor de herontwikkeling van het gebied "Hardick-Seckel" is een wijziging van de Welstandsnota noodzakelijk. Er is straks geen sprake meer van een bedrijfsverzamelgebouw en daarmee vervalt ook de welstandsidentiteit "Industriële Complexen". Omdat er langs de hele rand van het gebied ruimte wordt gemaakt voor stedelijk-compact wonen treedt ook daar een wijziging op qua welstandsidentiteit. De welstandseisen zorgen er voor dat de identiteit van het stedenbouwkundig plan wordt gewaarborgd en dienen als toetsingskader voor de verdere uitwerking van de verkaveling, de inrichting en de architectuur. In het vervolg van deze paragraaf worden per onderscheiden identiteit de richtlijnen voor de kavelinrichting en de bebouwing gegeven.

Bedrijfskavels middengebied

Voor dit gebied gaat een welstandsidentiteit gelden die is afgeleid van de identiteit "Bedrijventerreinen", waarbij op de volgende criteria wordt getoetst:

Kavel:

• Hoofdgebouwen moeten binnen het in het bestemmingsplan weergegeven bouwvlak worden gesitueerd. Er is geen verplichte voorgevelrooilijn. Opslagruimten, laad- en losvoorzieningen, afval- en materiaalopslag en andere utilitaire voorzieningen mogen geen negatieve uitstraling hebben op het terrein en moeten bij voorkeur inpandig of uit het zicht worden opgelost en aan de openbare zijden verzorgd worden vormgegeven.
• Maximaal 70% van het in het bestemmingsplan weergegeven bouwvlak mag worden bebouwd. Er geldt geen minimaal bebouwingspercentage.
• Erfafscheidingen en hekwerken langs gebouwen aan de openbare ruimte moeten van duurzame kwaliteit zijn en mogen geen afbreuk doen aan de beeldkwaliteit van het terrein.
• Parkeervoorzieningen moeten netjes worden vormgegeven op eigen terrein volgens de geldende parkeernorm.

Gebouw:

• De verschillende onderdelen van een bedrijf, zoals de productiehal, showroom, kantoor en ontvangstruimte vormen één geheel.
• De maximale bouwhoogte is 9 meter.
• Het geheel moet zich oriënteren op de straat, blinde gevels op maaiveldhoogte aan publieke zijden moeten zoveel mogelijk worden vermeden.
• Gebouwen moeten een representatieve maar functionele uitstraling hebben en eenvoudig maar bewust worden vormgegeven.
• De dakvorm is vrij.
• Materialen moeten van duurzame kwaliteit zijn.
• Reclame, bedrijfslogo's en naamsvermeldingen moeten onderdeel zijn van de architectuur van het gebouw en bijdragen aan de uitstraling van het terrein.

De uiteindelijke beheeridentiteit voor dit gebied is "Bedrijventerreinen".

Woningen aan de randen

De randen van het plangebied worden ingevuld met woningen. Hiervoor gaat een welstandsidentiteit gelden die is afgeleid van de identiteit "Dorpse Linten", waarbij op de volgende criteria wordt getoetst:

Kavel:

• De gebouwen zijn gesitueerd binnen het in het bestemmingsplan weergegeven bouwvlak. De gebouwen in een lint mogen met hun gevellijn licht verspringen ten opzichte van elkaar.
• De erfafscheiding die zichtbaar is aan de openbare ruimte moet in eenheid met het hoofdgebouw worden vormgegeven.
• Parkeervoorzieningen worden op eigen terrein gerealiseerd volgens de geldende parkeernormen. Het parkeren voor bezoekers mag in de openbare ruimte plaatsvinden.

Gebouw:

• Gebouwen moeten individueel te onderscheiden zijn. Woningen zijn grondgebonden en vrijstaand, geschakeld of staan in een korte rij van drie of vier woningen.
• De maximale bouwhoogte is 10 meter.
• De maximale goothoogte is 6 meter.
• Een gebouw moet een totaalvolume hebben dat hoger is dan breed of een pand moet bestaan uit deelvolumes naast elkaar.
• Hoekpanden moeten een architectonische verbijzondering krijgen op de hoekgevel.
• Gebouwen mogen geen blinde gevels hebben aan zijden die grenzen aan de openbare ruimte.
• De gebouwen hebben een kap.

De uiteindelijke beheeridentiteit voor dit gebied is "Dorpse Linten".

afbeelding: Wijziging 26 Welstandsnota, beeldkwaliteitplan "Hardick & Seckel"

Het voorstel tot wijziging van de Welstandsnota (Wijziging 26 Welstandsnota) heeft in het kader van de inspraak gelijktijdig met het ontwerp-bestemmingsplan voor een ieder ter inzage gelegen. Tegen het voorstel tot wijziging van de Welstandsnota zijn geen zienswijzen naar voren gebracht bij de gemeenteraad. Wijziging 26 van de Welstandsnota zal naar verwachting gelijktijdig met het bestemmingsplan "Hardick-Seckel" ter vaststelling worden voorgelegd aan de gemeenteraad.