Hardick-Seckel

2.2 Ontwikkelingsmogelijkheden plangebied volgens Stadsdeelvisie

De Stadsdeelvisie Binnensingelgebied 2020 geeft aan dat de gemeente Enschede met betrekking tot de toekomstige ontwikkeling van het Binnensingelgebied de volgende ambities heeft:

• Het verdere versterken van de (eu-)regionale concurrentiepositie;
• Het verhogen van de kwaliteit van de dagelijkse leefomgeving;
• Het verbeteren van de betrokkenheid van burgers;
• Het waarborgen van een duurzame ruimtelijke ontwikkeling.

In het streven deze ambities te kunnen waarmaken zijn de volgende rode draden te onderscheiden:

Verstedelijking

Verstedelijking staat voor het toevoegen van functies zoals (eu-)regionale en stedelijke detailhandel, horeca, maatschappelijke voorzieningen, zakelijke dienstverlening, bedrijvigheid en woonvormen. Daarbij wordt prioriteit gegeven aan de versterking van de binnenstad als recreatief koop-, entertainment- en cultuurcentrum, de kennis- en onderwijsinfrastructuur, de centrum-medische voorzieningen en de kennisintensieve bedrijvigheid. Dit zal gepaard gaan met een vergaande intensivering van het ruimtegebruik, door het versterkt inzetten op hoogbouw naast middelhoogbouw en compacte laagbouw alsook het efficiënt combineren van functies.

Vervlechting

Vervlechting staat voor het koppelen van nieuwe ontwikkelingen aan bestaande functionele, historische en groene identiteiten en elementen.

Verbetering

Verbeteren staat voor het verbeteren van het sociale klimaat, de functies en de woon- en leefomgeving in de verschillende buurten.

Verbinding

Verbinding staat voor het op peil houden van de bereikbaarheid per auto, openbaar vervoer, fiets en te voet door versterking van de verkeersverdelende functie en de verkeersafwikkeling op de Singelring, het verbeteren van het openbaar vervoer en het realiseren van meer aantrekkelijke fiets- en wandelroutes die de buurten van het Binnensingelgebied met elkaar en met de rest van de stad verbinden.

Deze rode draden vormen de basis voor de randvoorwaarden zoals die zijn gesteld aan de in de Stadsdeelvisie opgenomen te realiseren projecten, vernieuwings- en verbeteropgaven.

afbeelding: Projecten en verbeteropgaven Stadsdeelvisie Binnensingelgebied

Voor het plangebied ''Hardick-Seckel" is in de Stadsdeelvisie Binnensingelgebied 2020 de volgende specifieke verbeteropgave geformuleerd:

• Woon- en werkmilieu: Bedrijvenmilieu;
• Programma: Vooral opwaarderen van de randen door het combineren van bedrijvigheid met stedelijk compact wonen en mogelijkheden voor werken aan huis;
• Indicatie aantallen: 25 woningen stedelijk compact (dichtbebouwd en kleinschalig, grondgebonden woningen. Openbaar en privé groen komen gelijkelijk voor. Beperkt gemengd met andere functies);
• Bouwhoogte: Laag (tot 18 meter)
• Korrelgrootte: Klein (randen) en middelgroot (binnenterrein)
• Randvoorwaarden:
  • 1. vervlechting: Ruimtelijke samenhang met project Zuiderval en met vernieuwingsopgave Varviksingel/Bleekweg.
  • 2. verbetering: Duurzaam veilige inrichting.
  • 3. tegengaan van hinder door bestaande bedrijvigheid.
  • 4. alleen onder voorwaarden bedrijven in milieucategorie 3 mogelijk.
  • 5. benutten van kansen voor "blauwe aders".

De verbeterplannen zullen aan de westzijde nauw aansluiten op het Zuidervalproject (Hofkwartier). Het woon-/werkmilieu in dat gebied wordt ter hoogte van het plangebied gekenmerkt door stedelijk compact wonen met mogelijkheden voor werken aan huis. De bouwhoogte ter plaatse is laag tot middelhoog, de korrelgrootte is klein en middelgroot en de openbare ruimte is hoogwaardig stedelijk ingericht. Voor het gebied ten zuiden van het plangebied, tussen Bleekweg en Varviksingel, is in de Stadsdeelvisie een vernieuwingsopgave geformuleerd. De bebouwing aan de Bleekweg is stedelijk compact met mogelijkheden voor werken aan huis en zal worden afgestemd op de verbeterplannen voor de randen van het terrein "Hardick & Seckel". De vervangende nieuwbouw langs de Varviksingel dient te passen in het Singelmilieu (stedelijke villa's met tuinen). De bouwhoogte langs Bleekweg en Varviksingel is laag (tot 12 meter), de korrelgrootte is klein en de openbare ruimte is stenig met groen (aan de noordkant) en openbaar groen met singelprofiel (zuidkant).