Structuurvisie kernen Dalfsen

Het beleid voor de toekomst van het bestaande woongebied van Nieuwleusen kenmerkt zich door het handhaven van de verschillende karakteristieken van het noordelijke en zuidelijke deel aangezien deze de kwaliteit bepalen van de verschillende delen.

Plaatselijk is herstructurering gepland. Bepalend bij de herstructurering van deze gebieden zijn het handhaven van de kwalitatief waardevolle stedenbouwkundig ruimtelijke structuur en de bestaande groenelementen, waardoor vervanging in principe zal plaatsvinden binnen het bestaande stedenbouwkundig raster. Dit sluit aan bij de ambities uit de Omgevingsvisie voor gebiedskenmerk 'Woonwijken 1955 – nu'. Hiervoor wordt als richting voor nieuwe ontwikkelingen aangegeven dat deze zich voegt in de aard, maat en het karakter van het grotere geheel (patroon van o.a. wooneenheden en parken), maar is als onderdeel daarvan wel herkenbaar. De groenstructuur is onderdeel van het wijkontwerp.

Op bijgevoegde kaart zijn de locaties die voor sloop/vervangende nieuwbouw in aanmerking komen in de planperiode 2010-2015 aangeduid. Onderstaande tabel geeft het aantal woningen aan, die in betreffende gebied wordt voorzien binnen de planperiode 2010-2015.

Num-mer	Soort plan1)	Locatie	Aantal nieuwbouwwoningen
1	H	Zuivelstraat 1, 1A, 3, 3A, 5 en Backxlaan 38 t/m 50	12
2	H	Grote Markt 35 t/m 59 en 36 t/m 60	24
3	H	Oosteinde 5-11	30 (2)
4	H	Zandspeur 15	3 (1)
5	H	Burgemeester Backxlaan 5	1
6	H	Burgemeester Backxlaan 339	2
7	H	Raiffeisenstraat 1	302)
Totaal			72 + 302)

1) H=Harde capaciteit (bestemmingsplan vigerend), V=plan in voorbereiding (bijna vigerend)

2) Gereserveerd voor bijzondere doelgroepen

Uit bovenstaande tabel blijkt dat er op 1 januari 2010 nog een restcapaciteit voor inbreiding in diverse plannen aanwezig is van 72 woningen, zodat er nog ruimte gezocht moet worden voor 78 woningen (150 minus 72). Op dit moment zijn of worden alle mogelijkheden voor inbreiding in de kern benut. Dit betekent dat alleen nieuwe inbreidingslocaties beschikbaar komen als er sprake is van verplaatsing van functies. Immers de nog bestaande open groene plekken in de kern dienen te worden gehandhaafd om de ruimtelijke kwaliteit van het dorp te behouden.

Op dit moment is het daarom niet aan te geven waar deze inbreiding in Nieuwleusen kan plaatsvinden.

Naast de voorgaande aantallen moet ook nog rekening worden gehouden met de extra toename met 30 woningen, die zijn gereserveerd voor bijzondere doelgroepen (plan Hulstkampen).