Structuurvisie kernen Dalfsen

Op 1 januari 2010 is er nog een restcapaciteit in De Nieuw Landen (I en II) van 263 woningen, zodat er nog ruimte moet worden gereserveerd voor 66 woningen (totaal aantal woningen in uitleggebied minus 263). Hiervoor is circa 4 hectare nodig.

Stedenbouwkundige overweging

De stedenbouwkundige structuur van het dorp Lemelerveld is geanalyseerd; de opbouw van het dorp wordt door de doorsnijding van de volgende structurele elementen bepaald door:

• de provinciale weg N348
• het Overijssels kanaal
• de Schoolstraat/Weerdhuisweg
• de Nieuwstraat/Dorpsstraat/Vilstersestraat.

Wat betreft de uitbreidingsrichting is door de provincie Overijssel indertijd aangegeven dat de gemeente één uitbreidingsrichting voor Lemelerveld zou moeten kiezen om in hoofdzaak uit te breiden. Dit omdat in de structuurschets Lemelerveld, d.d. oktober 1991, meerdere uitbreidingsopties zijn geschetst. De gemeente heeft ingezet op ontwikkeling van het gebied De Nieuwe Landen. Het eerste gedeelte van deze nieuwe wijk is in ontwikkeling. In de structuurvisie wordt hier op voortgeborduurd, door het vervolg van De Nieuwe Landen op te nemen als toekomstige woningbouw. Daarnaast is een locatie aan de noordoost zijde van het dorp aangewezen om ook een goede afronding van dat kwadrant van het dorp te bewerkstelligen. Verdere ontwikkeling van de noordwest zijde van het dorp past in de stedenbouwkundige structuur van Lemelerveld, waarbij sprake is van verschillende kwadranten. Uitgangspunt voor verdere ontwikkeling van De Nieuwe Landen is dat ook aan de noordwest zijde van Lemelerveld

sprake is van een volwaardig kwadrant. De begrenzing van het aangewezen gebied voor toekomstige woningbouw in de nu voorliggende structuurvisie sluit ten noorden van het Overijssels Kanaal dan ook nagenoeg aan op de grens van het dorp aan de andere kant van het kanaal (zuidwest kwadrant).

De zuidoostelijke kant van het dorp vormt ook een kwadrant. Dit gedeelte wordt gekenmerkt door recreatie- en sportvoorzieningen, winkelvoorzieningen (Kroonplein) en op kleine schaal woningbouw en daarnaast woningen op grootschalige kavels langs de Blikman Kikkertweg. De uitstraling van het zuidoostelijke kwadrant van Lemelerveld is overwegend groen en ruim opgezet. De structuurvisie werkt ook dit kwadrant uit in een groene setting, in de vorm van 'wonen in het groen'. De gemeente Dalfsen hecht aan de bestaande kwaliteiten van dit gebied. Bij voorkeur wordt er niet gebouwd in deze wig. Om woningbouw in dit gebied in de toekomst niet uit te sluiten wordt gekozen voor extensieve bebouwing in de vorm van wonen in het groen. Daarbij dient het gebied haar identiteit te behouden.

Voor de toekomstige uitbreiding is derhalve ruimte gereserveerd aansluitend aan de kern (locatie keuze opgenomen in bijlage 4). Het betreft de volgende locaties:

• Een gebied met een oppervlakte van circa 4 hectare aan de noordoostzijde van de kern. Uitgaande van 15 woningen per hectare in dit gebied betekent dit een capaciteit van circa 60 woningen;
• Een strook aansluitend aan en ten westen van de Nieuwe Landen van 2 hectare (30 woningen).

Vanuit de Omgevingsvisie is er in deze gebieden ruimte voor ontwikkelingen mits deze binnen het raamwerk van wegen, lanen en waterlopen plaatsvindt.

Bij de uitbreidingslocatie aan de noordoostzijde van de kern Lemelerveld moet rekening worden gehouden met een hoofdgastransportleiding die langs de kern loopt. De uitbreidingslocatie ten noordwesten van de kern heeft een middelhoge archeologische verwachtingswaarde.