Structuurvisie kernen Dalfsen

Het bestaande bedrijventerrein Rondweg (Kampmansweg/ Welsum) behoudt in de planperiode zijn functie en zal op onderdelen indien mogelijk worden versterkt.

Voor het terrein is een Kwaliteitsscan Bedrijventerreinen (Sterrenkwalificatie van Rondweg in Dalfsen, DHV, augustus 2009) uitgevoerd. Hierin wordt als één van de verbeterpunten genoemd het benutten van de mogelijkheden van een intensiever gebruik van de ruimte.

Voor de gemeente is een bedrijventerreinenvisie opgesteld (Bijlage 8). Uit de bedrijventerreinenvisie blijkt het volgende: De gemeente wil in Dalfsen voor de vestiging van kerngebonden bedrijven en uitbreiding van bestaande bedrijven ruimte kunnen blijven bieden. Daarvoor dient er een herstructureringsslag gemaakt te worden op de Rondweg. Het gaat om een opgave van 1 –2 ha. Door de herstructureringsopgave krijgt het terrein de Rondweg op termijn meer uitstraling langs de entree. De Rondweg is de invalsweg van Dalfsen en het industrieterrein is mede gezichtsbepalend voor Dalfsen. Het verbeteren van de entree draagt dan ook bij aan het verhogen van de ruimtelijke kwaliteit en daarmee aan een stukje uitstraling. De ruimtewinst die er ontstaat, (met name door meerlaags te bouwen) kan ingevuld worden met op dienstverlening gerichte bedrijven. Dit sluit ook aan bij de wens van de gemeente om een brede spreiding van economische sectoren te creëren. Ook woon-werkcombinaties sluiten aan bij het huidige karakter van het gebied en zouden in het gebied, naast de nieuwe terreinen goed op plaatsen waar door herstructurering ruimte vrij komt, een plaats kunnen vinden. Voor het verbeteren en behouden van de kwaliteit op de Rondweg wordt aangeraden om na het uitvoeren van de herstructureringsopgave en enkele concrete maatregelen vanuit de kwaliteitsscan, in te zetten op parkmanagement. Op deze manier kan de kwaliteit ook op termijn gewaarborgd blijven.

Andere ruimtelijke verbeterpunten die worden opgepakt, zijn:

• Natuurkwaliteit: De groenstroken op Rondweg kunnen gebruikt worden om meer ruimte te bieden voor natuur.
• Buitenopslag afschermen: Ondernemers dienen individueel aangesproken te worden op de buitenopslag van hun goederen (ook bouwbedrijven die tijdelijk goederen opslaan langs de weg) door de gemeente en ondernemersvereniging. De materialen binnenpands opslaan of de buitenopslag afschermen met schuttingen of groene hagen. Belangrijk is de nadruk te leggen op het veiligheidsaspect van het niet afschermen van de buitenopslag. Indien ondernemers niet bereid zijn mee te werken kan gekeken worden naar verplichtstelling door middel van een verordening.

Toekomst

In de Missie | Visie gemeente Dalfsen 2020 is aangegeven dat het dorp Dalfsen zich primair richt op basisvoorzieningen, dorps wonen, recreatie & toerisme en dat de kernen Lemelerveld en Nieuwleusen blijvend in aanmerking komen voor bedrijvigheid. Niet alleen die beleidskeuze maar ook de kwaliteiten van het landschap rondom Dalfsen hebben geleid tot de keuze dat Dalfsen nog maar zeer beperkt ruimte biedt voor extra bedrijvigheid (laagste milieucategorie met de nadruk op de combinatie werken/wonen).

Het bestaande bedrijventerrein in Dalfsen wordt in de toekomst dus alleen uitgebreid door de bestaande woonwerkzone ten zuiden van de Kampmansweg in oostelijke richting door te trekken tot aan de Welsummerweg. Voor de bedrijven vallende in een hogere milieucategorie wordt dus in de kern Dalfsen geen nieuw bedrijventerrein ontwikkeld. Voor de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen in de gemeente Dalfsen zijn Nieuwleusen en Lemelerveld de aangewezen kernen.