Structuurvisie kernen Dalfsen

Aan de oostzijde van de kern Dalfsen is het enige bedrijventerrein van het dorp gelegen bestaande uit drie delen: Bedrijventerrein Rondweg, bedrijventrrein Welsum en bedrijventerrein Kampmansweg. Het terrein Kampmansweg heeft een bruto oppervlakte van 6,5 ha. en een netto oppervlakte van 6 ha. Het terrein Welsum heeft een bruto oppervlakte van 8,5 ha. en een netto oppervlakte van 7,4 ha. Het terrein Rondweg heeft een bruto oppervlakte van ruim 30 ha en een netto oppervlakte van bijna 24 ha. Het bedrijventerrein wordt getypeerd als een gemengd bedrijventerrein. Op het bedrijven-terrein Rondweg zijn bedrijven gevestigd tot milieucategorie 4.1., op Welsum en Kampmansweg tot milieucategorie 3.

Op het terrein komen verschillende typen bedrijvigheid voor zoals een autobedrijf, maakindustrie, perifere detailhandel, containerbouwbedrijf en bedrijfswoningen.

Aan de westzijde van de Rondweg gelegen aan de rand van het woongebied ligt de Kaasfabriek, die ontsloten wordt door een 'eigen' ontsluiting vanaf de Rondweg.

Het terrein Rondweg is grotendeels ontsloten door de Rondweg (N757), die door Dalfsen kruist. De rondweg leidt via de N340 naar de A28 of via de zuidelijke route naar Zwolle. Aan de noordkant is het nieuwe deel van het terrein ook te bereiken via de lokale Kampmansweg. De zuidoostkant is lokaal ontsloten via de Welsummerweg.

Voor het terrein is een Kwaliteitsscan Bedrijventerreinen (Sterrenkwalificatie van Rondweg in Dalfsen, DHV, augustus 2009) uitgevoerd. Uit deze scan blijkt dat er weinig leegstand is op het terrein. Wél wordt als één van de verbeterpunten genoemd het benutten van de mogelijkheden van een intensiever gebruik van de ruimte. Gebouwen zijn niet allemaal levensloopbestendig en flexibel te gebruiken. Het terrein heeft weinig meerlaagse bebouwing (nieuwere bebouwing wel meer meerlaags) en diverse kavels worden langdurig extensief gebruikt (staan niet te koop). Op het bedrijventerrein vindt geen/nauwelijks dubbel/ gezamenlijk gebruik van functies plaats. De ruimtelijke kwaliteit is niet zodanig dat op korte termijn een grootschalige revitalisering noodzakelijk is.

Andere ruimtelijke verbeterpunten die worden genoemd, zijn:

• Natuurkwaliteit: Er is geen bewuste aandacht voor ecologie op het terrein. Er is vrijwel geen openbaar groen.
• Buitenopslag afgeschermd: Niet elk bedrijf heeft zijn opslag goed afgeschermd. Dit leidt tot een rommelige aanblik van Rondweg.

Wonen / werken

Een belangrijk deel van het bedrijventerrein gelegen tussen de Kampmansweg en de Wannestraat is specifiek bedoeld voor bedrijven gecombineerd met bedrijfswoningen. De bedrijven vallen in maximaal milieucategorie 2 aan de Kampmansweg en 3' (dat wil zeggen categorie 3 met maximale afstand tot woningen van 50 m) aan de zijde van het bedrijventerrein.