Buitengebied Gemeente Dalfsen

Artikel 13 Horeca

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. horeca(bedrijven) als genoemd in categorie 1 tot en met 2 van de Horecalijst, die als Bijlage 2 bij deze regels is gevoegd;
• b. een horecabedrijf in categorie 1 tot en met 3 van de Horecalijst, die als Bijlage 2 bij deze regels is gevoegd, ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3';

met daarbij behorende bebouwing, tuinen, erven, terreinen, terrassen, parkeer-, waterhuishoudkundige- en groenvoorzieningen.

13.2 Bouwregels

Op de voor 'Horeca' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

13.2.1 Gebouwen

Voor een gebouw gelden de volgende regels:

• a. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen per bouwperceel mag niet meer bedragen dan de oppervlakte ten tijde van ter inzagelegging van het ontwerpplan, met dien verstande dat een eenmalige vergroting van 10% is toegestaan met een maximum van 500 m²;
• b. de goothoogte bedraagt niet meer dan 5,5 m;
• c. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m;
• d. de dakhelling bedraagt ten minste 18o;
• e. afwijkingen in maten en afmetingen zoals die bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan mogen gehandhaafd worden.

13.2.2 Bedrijfswoningen

Voor een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan, dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding 'aantal', en met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten' geen bedrijfswoning is toegestaan;
• b. de inhoud mag niet meer dan 750 m³ bedragen;
• c. in aanvulling op of in afwijking van het bepaalde in de 13.2.1 geldt voor niet-inpandige bedrijfswoningen dat:
  • 1. de goothoogte niet meer dan 4,5 m mag bedragen;
  • 2. de dakhelling ten minste 30° bedraagt en ten hoogste 60°.

13.2.3 Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning

Voor bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning gelden de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte per woning bedraagt ten hoogste 75 m2 dan wel, indien een grotere oppervlakte aanwezig is, de bestaande oppervlakte;
• b. de goothoogte bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken ten hoogste 4,5 m bedraagt;
• d. de bijbehorende bouwwerken worden op een afstand van ten minste 4 m achter de naar de weg(-en) gekeerde gevel(-s) van de woning en het verlengde daarvan gebouwd en op geen grotere afstand dan 15 m ten opzichte van de woning.

13.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zonder dak gelden de volgende regels:

• a. indien het vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt opgericht mag de bouwhoogte niet meer dan 1 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m bedragen.

13.3 Afwijken van de bouwregels

13.3.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• 1. lid 13.2.1 sub a voor het eenmalig vergroten van de oppervlakte ten tijde van ter inzagelegging van het ontwerpplan met ten hoogste 20%, dan wel met ten hoogste de aangegeven oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'maximum oppervlakte' en met dien verstande dat:
  • de vergroting aantoonbaar noodzakelijk dient te zijn in het kader van een doelmatige bedrijfsvoering;
• 2. de bebouwing een compact geheel dient te vormen met de bestaande bebouwing;
• 3. natuur- en landschapswaarden door de vergroting niet onevenredig worden aangetast;
• 4. er sprake dient te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing door middel van een erfinrichtingsplan;
• c. lid 13.2.1 sub d en een afwijkende dakhelling toestaan ten behoeve van een afwijkende dakvorm;
• d. lid 13.2.3 sub d en toestaan dat bijbehorende bouwwerken op een afstand van minder dan 4 m achter of voor de naar de weg(-en) gekeerde gevel(-s) van de woning en het verlengde daarvan worden gebouwd, indien het ruimtelijk niet mogelijk is om aan lid 13.2.3 sub d opgenomen afstand te voldoen.
• e. lid 13.2.4 sub b en een bouwhoogte toestaan van maximaal 15 m.

13.3.2 Afwegingskader

Een in lid 13.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede milieusituatie;
• c. de verkeersveiligheid
• d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• e. de externe veiligheid.
• f. de ruimtelijke kwaliteit.

13.4 Afwijken van de gebruiksregels

13.4.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.1 onder a en b en een hogere categorie toestaan van de Horecalijst, die als bijlage bij deze regels is gevoegd.

13.4.2 Afwegingskader

Een in lid 13.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede milieusituatie;
• c. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
• d. de verkeersveiligheid;
• e. de brandveiligheid;
• f. de sociale veiligheid.