| Plan: | 2e Verzamelplan bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0148.2eVerzamelplanBG-vs01 |
het bestemmingsplan 2e Verzamelplan bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen met identificatienummer NL.IMRO.0148.2eVerzamelplanBG- vs01van de gemeente Dalfsen.
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
Op deze herziening zijn van overeenkomstige toepassing de regels en verbeelding van het bestemmingsplan "Buitengebied gemeente Dalfsen" zoals vastgesteld door de raad van de gemeente Dalfsen op 24 juni 2013 en voorzover sindsdien herzien, waarbij de regels worden aangevuld en gewijzigd volgens dit bestemmingsplan.
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
de grens van een aanduiding als het een vlak betreft.
de grens van een bestemmingsvlak.
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
Artikel 1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aangevuld met het begrip 'wellness-camperplaatsen'. Dit aangevulde artikel komt als volgt te luiden:
198a. wellness-camperplaatsen
Recreatief nachtverblijf waarbij maximaal sprake is van 15 camperplaatsen voor mobiele campeerauto's, met wellness- en/of andere recreatieve voorzieningen;
Artikel 1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aangevuld met het begrip 'ondergeschikte (bijbehorende) horeca'. Dit aangevulde artikel komt als volgt te luiden:
173a ondergeschikte (bijbehorende) horeca
Een (kleinschalige) horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor het bereiden en de consumptie van drank (niet zijnde alcohol) en etenswaren in de ochtend, middag en avond ten dienste van de bestemming. Verhuur aan derden tijdens en buiten openingstijden, voor al dan niet besloten feesten en partijen, is niet toegestaan;
De geldende bestemmingsregels uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen', inclusief de tot nu toe geldende herzieningen hiervan, blijven onverminderd van toepassing behoudens:
Artikel 3, lid 3.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' aangevuld met een nieuw sub t:
t. het aanleggen onderhouden en in stand houden van een hoogstam fruitgaard in overeenstemming met Bijlage 1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch- landschappelijke fruitgaard'.
Artikel 3, lid 3.5.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' aangevuld met een nieuw sub j:
j. het gebruiken van gronden met de aanduiding "landschappelijke fruitgaard" zoals aangegeven in Bijlage 1 en behorende bij deze regels niet zijn ingericht binnen 12 maanden na het realiseren van de bouwplannen op het perceel "direct ten noorden van Korenweg 1, op dit moment kadastraal bekend als gemeente Nieuwleusen, sectie O, perceelnummer 84" zoals aangegeven in Bijlage 1 of niet in stand wordt gehouden.
Artikel 5 lid 5.5.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aangevuld met sub k en l:
k. het gebruiken van de gronden niet volgens Bijlage 1 van de regels voor Korenweg 1 (inclusief de percelen op dit moment kadastraal bekend is als gemeente Nieuwleusen, sectie O, perceelnummers 84, 184, 185 en 155), waarbij de exacte ligging van de poel, en de te planten bomen in de natuurlijke inrichting van het voorerf van de Korenweg 1 zodanig is dat er geen strijd ontstaat met de dubbelbestemming "Leiding - Gas", en genoemde percelen niet volledig in overeenstemming met genoemde bijlagen zijn ingericht binnen 12 maanden na het realiseren van de in de bijlagen aangegeven plannen of na inrichting niet in stand worden gehouden.
l. het gebruiken van de gronden niet volgens Bijlage 6, Bijlage 7, Bijlage 8 en Bijlage 9 van de regels voor Ankummer Es naast 1 (op dit moment kadastraal bekend als gemeente Dalfsen, sectie N, perceelnummer 1078), zoals behorend bij deze regels en genoemde percelen niet volledig in overeenstemming met genoemde bijlagen zijn ingericht binnen 12 maanden na het realiseren van de in de bijlagen aangegeven plannen of na inrichting niet in stand worden gehouden.
Artikel 6, lid 2 .1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' sub a lid 3 wordt toegevoegd:
3. ter plaatse van de aanduiding oppervlakte maximaal de aangegeven oppervlakte mag worden gebouwd.
Artikel 6, lid 4.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' sub e wordt toegevoegd:
e. lid 6.2.2. sub a voor de huisvesting van twee huishoudens in één woning ten behoeve van inwoning, met dien verstande dat:
Artikel 6 lid 6.6.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' sub b wordt toegevoegd, aan de huidige bepaling in het 'Buitengebied gemeente Dalfsen' dat als sub a wordt aangeduid:
b. het gebruiken van de gronden en opstallen niet volgens Bijlage 1 voor de Korenweg 1 (inclusief de percelen op dit moment kadastraal bekend is als gemeente Nieuwleusen, sectie O, perceelnummers 84 en 155) en Bijlage 11 voor Vossersteeg 91 behorende bij deze regels, en de percelen niet volledig in overeenstemming met genoemde bijlagen binnen 12 maanden na het realiseren van de in de bijlagen aangegeven plannen of na de inrichting niet in stand worden gehouden.
Artikel 12, lid 12.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt als volgt gewijzigd:
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor een tuincentrum, zoals ook is aangeduid als 'tuincentrum'; met daarbij ondergeschikte en daarbij behorende:
met de daarbij behorende bebouwing, tuinen, erven, terreinen, parkeer-, waterhuishoudkundige- en groenvoorzieningen.
Artikel 12.2.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt sub a als volgt gewijzigd:
a. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen per bouwdeel mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte, met dien verstande dat een eenmalige vergroting van 10% is toegestaan met een maximum van 500 m2 waarbij het gebouw landschappelijk dient te worden ingepast.
Aan artikel 15.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt sub g. toegevoegd:
g. specifiek op het perceel Poppenallee 33: de activiteiten zoals aangegeven onder lid b. (wonen) en c. (gemengd) en voor recreatie en andere functies van vergelijkbare aard waarbij geen strijd ontstaat met de regelgeving voor monumenten, met ondergeschikte bijbehorende horeca ten dienste van de activiteiten.
Artikel 16.2.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt sub a als volgt gewijzigd:
a. de oppervlakte van bedrijfsgebouwen per bouwdeel mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte, met dien verstande dat een eenmalige vergroting van 10% is toegestaan met een maximum van 500 m2 waarbij het gebouw landschappelijk dient te worden ingepast;
De geldende regels van artikel 18 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen', inclusief de tot nu geldende herzieningen hiervan, blijven onverminderd van toepassing.
De geldende regels van artikel 20 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen', inclusief de tot nu geldende herzieningen hiervan, blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 22 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen', inclusief de tot nu geldende herzieningen hiervan, blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 24 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen', inclusief de tot nu geldende herzieningen hiervan, blijven onverminderd van toepassing.
Artikel 27 lid 1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt in de tabel onder sub e toegevoegd:
| Functieaanduiding | Activiteit |
| 'specifieke vorm van recreatie - wellness camperplaatsen' | wellness-camperplaatsen |
Artikel 27.2.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' worden alsvolgt gewijzigd: lid c wordt gewijzigd en lid h, i en j wordt toegevoegd:
c. de inhoud van een woning mag niet meer dan 750 m3 bedragen,behalve ter plaatse van de aanduiding 'volume', waar de aangeduide m3 als maximale inhoud per bouwvlak geldt.
h. er wordt voor het perceel Ankummer Es naast 1, op dit moment kadastraal bekend als gemeente Dalfsen, sectie N perceelnummer 1078, alleen een omgevingsvergunning afgegeven als het bouwplan in overeenstemming is met het:
Beeldkwaliteitsplan Ankummer Es 1.
i. voor het perceel Hessenweg 47, op dit moment kadastraal bekend als gemeente Dalfsen, sectie N, perceelnummer 213, mogen alleen bouwwerken voor de bestemming worden gebouwd als het bevoegd gezag voor de bouw van een woning of ander geluidvoelig object in het plangebied een hogere geluidswaarde van 57 dB heeft vastgesteld en wordt voldaan aan de van toepassing zijnde eisen voor de karakteristieke geluidwering uit het Bouwbesluit.
j. in afwijking van het bepaalde in sub f van dit artikel is op het perceel Ankummer Es naast 1, op dit moment kadastraal bekend als gemeente Dalfsen, sectie N perceelnummer 1078 een dakhelling toegestaan van minimaal 20° en maximaal 60º.
Artikel 27.2.2 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aan sub a een vierde en vijfde lid toegevoegd en wordt nieuw toegevoegd lid i, j en k:
a.4 ten dienste van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - wellness' op het perceel Den Hulst 20, 120 m² extra mag worden gebouwd;
a.5. ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' op het perceel Hammerweg 10 ten hoogste 580 m2 mag bedragen;
i. bijbehorende bouwwerken binnen de aanduidingen 'landschapswaarden' en 'specifieke bouwaanduiding uitgesloten - bebouwing' niet gebouwd mogen worden.
j. er wordt voor het perceel Ankummer Es naast 1, op dit moment kadastraal bekend als gemeente Dalfsen, sectie N perceelnummer 1078, alleen een omgevingsvergunning afgegeven als het bouwplan in overeenstemming is met de welstandscriteria uit het:
Beeldkwaliteitsplan Ankummer Es 1.
k. er wordt voor het perceel Den Hulst 20 voor een bijbehorend bouwwerk ten dienste van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - wellness' alleen een omgevingsvergunning afgegeven als het bouwplan in overeenstemming is met de welstandscriteria uit het Erfinrichtingsplan Den Hulst 20. Als voor het specifieke bouwwerk geen welstandscriteria zijn opgenomen gelden de standaard welstandscriteria die van toepassing zijn in de gemeente Dalfsen.
Artikel 27.4.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' lid c en d worden alsvolgt gewijzigd:
c. lid 27.2.1 onder d en toestaan dat de goothoogte van een hoofdgebouw wordt vergroot tot niet meer dan 2 m;
d. lid 27.2.1 onder f ten behoeve van een verhoging of verlaging van de dakhelling, dan wel de toepassing van een platte dakafdekking;
Artikel 27 lid 5.1 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt aangevuld met een nieuw sub d, e en f:
d. het gebruiken van de gronden en opstallen niet voor uitvoering van de plannen op het perceel volgens Bijlage 12 voor Engellandweg 11a, Bijlage 13 voor Mennistensteeg 4/4a, Bijlage 4 voor Hessenweg 47, Bijlage 2 voor Den Hulst 20, Bijlage 7 voor Ankummer Es 1, Bijlage 6 voor Ankummer Es 1, Bijlage 8 voor Ankummer Es 1 en Bijlage 9 voor Ankummer Es naast 1, zoals behorend bij deze regels, en de percelen niet volledig in overeenstemming met genoemde bijlagen zijn ingericht binnen 12 maanden na het realiseren van de in de bijlagen aangegeven (bouw) plannen of na inrichting niet in stand worden gehouden;
e. het gebruiken van de gronden en opstallen op het perceel Westerveen 67 waarbij de karakteristiek van de bebouwing niet wordt behouden.
f. het gebruiken van gronden en opstallen op het perceel Hammerweg 10 met de aanduiding 'verblijfsrecreatie'
De geldende regels van artikel 28 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen', inclusief de tot nu geldende herzieningen hiervan, blijven onverminderd van toepassing.
De geldende regels van artikel 33 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen', inclusief de tot nu geldende herzieningen hiervan, blijven onverminderd van toepassing.
De geldende regels van artikel 34 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen', inclusief de tot nu geldende herzieningen hiervan, blijven onverminderd van toepassing.
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de aan de grond gegeven bestemming.
Onder een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval verstaan:
Onder een gebruik strijdig met de bestemming, wordt niet verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van gronden ten behoeve van kortstondige, incidentele evenementen, festiviteiten en manifestaties, indien en voor zover daardoor ingevolge een wettelijk voorschrift vergunning, ontheffing, afwijking of vrijstelling vereist is en deze is verleend.
De geldende regels van artikel 40 lid 1 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 40 lid 3 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 40 lid 5 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 40 lid 10 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
De geldende regels van artikel 40 lid 14 uit het bestemmingsplan 'buitengebied gemeente Dalfsen' blijven onverminderd van toepassing
Artikel 41 van het bestemmingsplan 'Buitengebied gemeente Dalfsen' wordt als volgt gewijzigd:
41.1 Afwijkingsbevoegdheid
41.1.1 Afwijkingen
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden;
41.1.2 Afwegingskader
Een in lid 41.1.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Voor het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure:
De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van ter inzage legging van het ontwerp plan.
De regels van de bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9 lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van 22.1.1 een omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 22.1.1 met maximaal 10%.
Lid 22.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Behoudens voor zover uit de Richtlijn inzake het behoud van de vogelstand en de Richtlijn inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna, beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik.
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 22.2.1 , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in 22.2.1 , na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Lid 22.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
Deze regels worden aangehaald als:
"Regels van het bestemmingsplan 2e Verzamelplan bestemmingsplan Buitengebied gemeente Dalfsen".