Centrum

4.4 Ontwikkelingen

In het bestemmingsplan worden een aantal ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Daarnaast voorziet het bestemmingsplan op sommige delen van het plangebied in een ander soortige opzet van de bestemming. Hierbij wordt aangesloten op de visie zoals deze hiervoor is geschetst in dit hoofdstuk. Hieronder worden de ontwikkelingen die in het bestemmingsplan zijn meegenomen beschreven.

4.4.1 De Steeg

Bij Grand Café De Steeg is op de bovenverdieping ook horeca toegestaan, hiervoor is reeds in 2004 een gedoogbeschikking afgegeven, waarin is aangegeven dat bij de actualisatie van het bestemmingsplan zou worden opgenomen. Het toestaan van horeca op de bovenverdieping past binnen het beleid van de gemeente om rondom het Dorsetplein horeca-activiteiten te stimuleren.

4.4.2 Atria

De nieuwbouw van Atria. In het centrum, aan de Nieuwe Kerkstraat en de Stationsstraat wordt een nieuwbouwcomplex gerealiseerd met circa 48 woningen. Voor de bouw van deze woningen is in een eerder stadium een planologische procedure voor gevolgd. In het bestemmingsplan Centrum is deze ontwikkeling ook opgenomen.

4.4.3 Overdekte (winter)terrassen

Om de aanwezige horeca-activiteiten te versterken en het toerismeseizoen te verlengen, zijn langs het Dorsetplein op een aantal locaties overdekte (winter)terrassen toegestaan.

4.4.4 Hubo Braakhuis

Ruimtelijk passend in de context

De uitbreiding van de doe-het-zelf-winkel (Hubo Braakhuis) aan de Grotestraat sluit naadloos aan bij de diversiteit aan bebouwing en volgt de gemiddelde bouwhoogte conform het voorgestelde in het bestemmingsplan.

De bouwmassa bestaat uit een 1-laagse bouwmassa vanaf de Grotestraat uitlopend op het middenterrein. De bouwmassa wordt aan de Grotestraat massa verhoogd met 2 extra bouwlagen, waarin woningen worden ondergebracht. De rest van de bouwmassa is 1-laags. Een en ander is verbeeld in het door Te Kiefte Architecten opgesteld schetsontwerp van 18 juli 2012.

Figuur 4.1 Schetsontwerp van 18 juli 2012

Figuur 4.2 Impressie uitbreiding Hubo Braakhuis

Centrumfunctie

De begane grond zal hoofdzakelijk worden ingevuld met een bouwmarkt in de ruimste zin van het woord. Juist een bouwmarkt, zo centraal gelegen in de dorpskern, biedt een belangrijke centrumfunctie die in menig stad en dorp juist naar de randen van de gemeente verhuist. Met het behoud van deze functie in de kern van het dorp blijft hiermee een welkome aanvulling op het winkelprogramma in Borne gewaarborgd.

De begane grond biedt daarnaast ook ruimte aan het entreegebied voor de bovengelegen appartementen, onder andere bestaande uit centrale hal en een aantal bergruimten.

De veelal lege bovenruimten boven winkelpanden dragen niet bij aan de leefbaarheid in een dorp of stad. Dit plan voorziet in een aantal appartementen, die de leefbaarheid juist wel waarborgen en hiermee aan de sociale veiligheid bijdragen.

Het plan voldoet gelet op de hiervoor genoemde uitgangspunten aan de Nota streefbeelden Grotestraat-Noord.

Vuurwerkopslag

De aanwezige vuurwerkopslag zal op zijn huidige locatie blijven bestaan. De huidige vuurwerkopslag voldoet in de huidige toestand reeds aan alle eisen.

Bij de verdere uitwerking van het nieuwe bouwplan zal rekening gehouden worden met de voorschriften uit het Vuurwerkbesluit. Uiteraard zal dit in overleg met de betrokken instanties gebeuren.