Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan Singelwonen 1ste fase

4.4 Singelwonen 1ste fase

In het woonbuurt Singelwonen 1ste fase worden minimaal 72 woningen en maximaal 128 woningen gebouwd. Op deze locatie hebben inmiddels tien initiatiefnemers een bouwlocatie verworven en gaan zij gezamenlijk in eigen beheer met zelf gekozen partners een woningbouwprogramma ontwikkelen en realiseren. Er zullen hier rijenwoningen worden opgericht. Ten behoeve van de ontwikkeling is er een handboek CPO vastgesteld.

De westzijde van de woonbuurt is gelegen aan de Bornse Beeklaan, de hoofdontsluiting van de gehele wijk. Uitgangspunt is dat hier een hoogwaardig stedelijk en gezichtsbepalend front wordt gerealiseerd. Er zal een gevarieerde bebouwingswand langs deze hoofdontsluiting moeten ontstaan. Er zijn hier aaneengesloten woonblokken gepland waarmee de gewenste uitstraling wordt bereikt.

Tussen de buurt Singelwonen en Westermaat (gemeente Hengelo) is een groene bufferzone gepland. Langs deze groene buffer zal de bebouwing extensiever worden. Deze bebouwing maakt geen onderdeel uit van de 1ste fase.

Voor woonbuurt Singelwonen 1ste fase geldt de indicatieve stedenbouwkundige verkaveling als basis. De beeldbepalende kenmerken hieruit zijn vertaald in eisen en wensen. Deze zijn vastgelegd in dit beeldkwaliteitsplan en het uitwerkingsplan.

Het beeldkwaliteitsplan biedt de ruimtelijke en architectonische spelregels voor ontwikkelaars en particulieren. Het vormt tevens het toetsingskader voor het ontwerpteam en de welstandcommissie bij het opstellen, de begeleiding en beoordeling van de architectonische plannen en de inrichtingsplannen openbare ruimte. In het beeldkwaliteitsplan worden de eisen en wensen verwoord en verbeeld en vastgesteld door de Gemeenteraad.

Het stedenbouwkundig raamwerk voor Singelwonen wordt gevormd door de randen van Singelwonen. Dit zijn de randen langs de Bornsche Beeklaan, langs de Bufferzone en langs de Vossenbeek. Minder beeldbepalend maar wel dragers van de structuur zijn de tussen het park en de bufferzone 'opgespannen' gebogen woonstraten; de zogenaamde singels.

Afbeelding 4.1: Gebiedsindeling beeldkwaliteitsplan.

Voor de "voorkant" van Singelwonen, de zone Bornsche Beeklaan, geldt een hoge beeldregie. De eisen vanuit beeldkwaliteit voor de bebouwing zijn strakker beschreven; het profiel en de materialisering voor de openbare ruimte liggen vast; deze sluiten aan op de toegepaste materialen en kleuren in de omgeving.

De invulling van het raamwerk wordt gevormd door De Singel en de Hesselerbeekzone. Hiervoor geldt een lagere beeldregie. Afhankelijk van de ligging (bijvoorbeeld hoekkavels) zullen er wel enkele eisen gesteld worden. Met deze eisen wordt de basis gelegd voor prettige, wat ruimtelijke opbouw betreft, rustige woonstraatjes waar sprake is van een ruimtelijke samenhang in het straatbeeld maar met meer vrijheid op de kavels.