Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan Singelwonen 1ste fase

4.1 Ruimtelijke uitgangspunten tweede fase

Het duurzame groenblauwe raamwerk van de Bornsche Maten omkadert zeven woonbuurten, waaronder Singelwonen. De woonbuurten verschillen van elkaar door de stedenbouwkundige opbouw, de architectonische uitwerking en de inrichting van de openbare ruimte. Het Singelwonen maakt onderdeel uit van de te ontwikkelen tweede fase (Singelwonen, Tuinstad en de Veste) en ligt ten oosten van het Bornsche Beekpark. Deze fase vormt, samen met een groene bufferzone, de overgang naar de bedrijfsterreinen van de gemeente Hengelo.
De hoofdontsluiting

De Bornsche Beeklaan is de hoofdontsluitingsweg van Bornsche Maten. Hierop is autoverkeer gepland en Hoogwaardig Openbaar Vervoer (busverbinding) mogelijk. De weg heeft een groene uitstraling en een breed profiel vanwege de te respecteren geluidshinderzone.

Bornsche Beekpark en bufferzone

Het Bornsche Beekpark is centraal gelegen tussen de Bornsebeek en de nieuwe hoofdontsluiting van de woonwijk, en vormt het intermediair tussen de diverse buurten. De bufferzone vormt letterlijk een groene buffer tussen de bebouwde gebieden van Borne en Hengelo, maar tevens een verbinding tussen grootschalige groengebieden ten noorden en zuiden van het plangebied. Het Bornsche Beekpark en de bufferzone vormen belangrijke onderdelen van het duurzame groenblauwe raamwerk van de Bornsche Maten.

Twee woonbuurten

De woonbuurt Singelwonen maakt samen met Tuinstad, ingeklemd tussen het Bornsche Beekpark en de bufferzone, deel uit van de tweede fase van de Bornsche Maten. Het vormt samen met de toekomstige buurten een meer besloten begeleiding van het Bornsche Beekpark dan de buurten van de eerste fase. Deze keuze is gemaakt omdat aan deze zijde ook de hoofdontsluiting van de Bornsche Maten is gelegen. Tevens vormt de rand van deze buurten de belangrijkste wand van het Bornsche Beekpark. De buurten vragen om een efficiënte verkaveling, die desalniettemin aantrekkelijk is.

Ruimtelijke opbouw Singelwonen

Binnen de tweede fase verschilt Singelwonen van Tuinstad in ruimtelijke opzet en de uitstraling van architectuur en openbare ruimte. Tuinstad is gekoppeld aan tuinstedelijke architectuur met bijbehorend beeldkwaliteitplan. Singelwonen leent zich door de opzet meer voor diversiteit in architectuur en voor welstandsvrij bouwen.

Singelwonen, een gevarieerde woonbuurt

De buurt omvat ongeveer 200-300 woningen met een gevarieerd karakter, zowel eigentijds als meer traditioneel. De heldere ruimtelijke opzet wordt gekenmerkt door een licht gebogen (half) open blokverkaveling in oost-west richting vanaf de Bornsche Beeklaan. Aan de zuidzijde is Singelwonen gezichtsbepalend voor de entree van Borne en aan de westzijde gezichtsbepalend voor de wand van het Bornsche Beekpark.