Bestemmingsplan Bornsche Maten, Uitwerkingsplan Singelwonen 1ste fase

1.3 Vigerende bestemmingsplannen

Voor het gebied is het bestemmingsplan 'Bornsche Maten' van kracht. Dit bestemmingsplan is op 28 oktober 2004 door de gemeenteraad vastgesteld en op 31 oktober 2006 door Gedeputeerde Staten goedgekeurd.

Afbeelding 1.2: bestemmingsplan "Bornsche Maten"

Het plangebied is in het bestemmingsplan bestemd als 'Uit te werken Wonen (UW)'. Deze gronden zijn bestemd voor wonen in gestapelde en niet gestapelde vorm, uitoefening van aan huis gebonden beroepen, lichte bedrijvigheid, tuinen en erven, detailhandel, zakelijke dienstverlening en horeca passend in een woonbestemming, maatschappelijke dienstverlening, binnen- en buitensportvoorzieningen, water, waterhuishouding, infiltratievoorzieningen en waterstaatswerken, groen- en speelvoorzieningen, verkeers- en verblijfsdoeleinden, gebouwde en ongebouwde parkeervoorzieningen, gebouwen van openbaar nut en geluidwerende voorzieningen.

Voor het uitwerken van deze bestemming moeten de uitwerkingsregels in acht worden genomen. In de uitwerkingsregels is het volgende bepaald:

• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' worden maximaal 1.700 woningen gebouwd.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' mag maximaal 15% van de woningen gestapeld worden gebouwd.
• De gemiddelde woningdichtheid van de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)', met uitzondering van het gebied dat op de plankaart is aangegeven met de aanduiding 'Bornsche beekpark' bedraagt 20 woningen per hectare.
• Voor gestapelde woningen geldt een maximale bouwhoogte van 28 meter.
• Voor niet gestapelde woningen geldt een maximale bouwhoogte van 11 meter.
• Het op de plankaart aangegeven gebied met de aanduiding 'Bufferzone' is uitsluitend bedoeld voor groen, watersportvoorzieningen en verkeers- en verblijfdoeleinden.
• Binnen het op de plankaart aangegeven gebied met de aanduiding 'Veiligheidszone brandstofleiding' zijn de bouw van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en het uitvoeren van werken en/ of werkzaamheden uitsluitend toegestaan, voor zover de veiligheidsrisico's vanwege de brandstofleiding dit toelaten.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt de totale bruto vloeroppervlakte van binnensportvoorzieningen maximaal 3.000 m2.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt de totale bruto vloeroppervlakte aan buitensportvoorzieningen maximaal 71.000 m2.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt het totaal bruto vloeroppervlak voor detailhandel en horeca maximaal 1.000 m2.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt het totaal bruto vloeroppervlak van voor onderwijsdoeleinden te bestemmen gronden maximaal 12.000 m2.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt het totaal bruto vloeroppervlak van voor kinderopvang te bestemmen gronden maximaal 2.500 m2.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt het totale bruto vloeroppervlak van voor lichte bedrijvigheid te bestemmen gronden maximaal 4.500 m2.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt de totale hoeveelheid water en waterhuishoudkundige doeleinden maximaal 7%.
• De op de plankaart aangegeven gronden met de aanduiding 'Beek' worden als zodanig bestemd.
• De op de plankaart aangegeven aanduiding 'Beek' mag maximaal 150 meter worden verschoven ten opzichte van de aanduiding.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt de totale hoeveelheid voor groenvoorzieningen te bestemmen gronden minimaal 3%.
• De op de plankaart aangegeven aanduiding 'Hoofdontsluiting verkeer' wordt als zodanig bestemd.
• De op de plankaart aangegeven aanduiding 'Hoofdontsluiting verkeer' mag maximaal 150 meter worden verschoven ten opzichte van de aanduiding op de plankaart. Bij het vastleggen van het tracé dient de in de Wet geluidhinder aangegeven maximaal toelaatbare geluidbelasting van de gevel van een woning in acht te worden genomen.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt de afstand tussen buitensportvoorzieningen en woningen minimaal 50 meter.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' bedraagt de maximale hoogte van geluidwerende voorzieningen 3 meter.
• Binnen de bestemming 'Uit te werken wonen (UW)' dient rekening te worden gehouden met de lokale en regionale woningbehoefte.
• Voordat een beslissing wordt genomen over het ontwerp uitwerkingsplan stellen burgemeester en wethouders nader onderzoem in naar de archeologische waarden van gronden. Indien uit dit onderzoek blijkt dat het bodemarchuef bescherming verdient, houden burgemeester en wethouders rekening met deze archeologische waarden.
• Voordat een beslissing wordt genomen over het ontwerp uitwerkingsplan dient (nader) bodemonderzoek te zijn verricht.

Het uitwerkingsplan Singelwonen, 1ste fase voldoet aan de uitwerkingsregels uit het bestemmingsplan 'Bornsche Maten'. Er worden geen gestapelde woningen gebouwd, de maximale bouwhoogte van de woningen bedraagt 11 meter. In de op de plankaart aangeduide bufferzone wordt een groenzone gerealiseerd. Binnen de veiligheidszone van de brandstofleiding is geen bebouwing toegestaan. Naast woningbouw worden er geen andere voorzieningen toegestaan in dit uitwerkingsplan.