Regels
Inhoudsopgave
Artikel 4 Algemene aanduidingsregels
Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
het bestemmingsplan Parapluherziening Geluidzone Industrieterreinen Noord met identificatienummer NL.IMRO.0141.00006-BP31 van de gemeente Almelo;
1.2 bestemmingsplan:
de geometrische bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;
1.3 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5 bebouwing:
één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.6 bouwen:
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.7 bestaand(e) (bebouwing en gebruik):
-
legale bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpplan, dan wel zoals die mag worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning;
-
het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;
1.8 bouwwerk:
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.9 gebouw:
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
1.10 geluidsgevoelige gebouwen
gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder.
1.11 geluidzone - industrie
een geluidzone zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, waarbuiten de geluidsbelasting vanwege het
gezoneerd industrieterrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan.
1.12 gevel
een gevel, als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder, betreffende een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak en
uitgezonderd de bepalingen in artikel 1b lid 5 Wet geluidhinder.
1.13 industrieterrein
terrein waaraan een bestemming is gegeven die de mogelijkheid van vestiging van inrichtingen,
behorende tot een bij algemene maatregel van bestuur aan te wijzen categorie van inrichtingen die in
belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, insluit (Wgh);
1.14 hogere grenswaarde
een bij een bestemmingsplan in acht te nemen maximale waarde voor de geluidsbelasting van
geluidsgevoelige objecten, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder.
1.15 voorkeursgrenswaarde
de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet
geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder. Waar in dit bestemmingsplan wordt verwezen naar andere wettelijke regelingen wordt geduid op de regelingen, zoals die luiden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.
1.16 geluidsgevoelige functies:
bewoning of andere geluidsgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder, het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;
1.17 overig bouwwerk:
een bouwkundige constructie van enige omvang, geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;
Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 bebouwingspercentage:
het deel van het bouwvlak uitgedrukt in procenten dat bebouwd mag worden, indien een bouwvlak bestaat uit meerdere bouwpercelen, geldt het bebouwingspercentage per bouwperceel;
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.3 de dakhelling:
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.6 de nokhoogte van een bouwwerk:
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.8 peil:
-
voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg;
-
voor andere gebouwen en overige bouwwerken: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw.
Artikel 3 Reikwijdte
De regels in artikel 4 tot en met 5 van dit plan zijn aanvullend/vervangend op de regels/voorschriften
met betrekking tot de geluidzone van de hieronder opgenomen bestemmingsplannen, waarbij per
bestemmingsplan is aangegeven wat gewijzigd is. Voor het overige blijven de regels/voorschriften van
deze bestemmingsplannen onverminderd van kracht. De parapluherziening is ook van toepassing op
eventueel doorgevoerde wijzigingen op deze bestemmingsplannen op grond van de binnenplanse
wijzigingsbevoegdheden in de betreffende plannen.
3.1 Bestemmingsplannen
3.1.1 Bedrijvenpark Twente Wendelgoor
Op de verbeelding NL.IMRO.0141.BP00000-0401 behorend bij het bestemmingsplan “ Bedrijvenpark Twente/ Wendelgoor” vervalt de aanduiding van het aangegeven gebied “geluidszone-industrie”. Voor dit gebied vervalt tevens het hieraan gekoppelde artikel 14 zoals weergeven in het bestemmingsplan Bedrijvenpark Twente/Wendelgoor. De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.2 Stadsrandgebied Almelo Noord
Op de verbeelding NL.IMRO.0141.BP00072-BP31 behorend bij het bestemmingsplan “Stadsrandgebied Almelo Noord ” vervalt de aanduiding van het aangegeven gebied “geluidszonering”. Voor dit gebied vervalt tevens het hieraan gekoppelde artikel 40.1 zoals weergeven in het bestemmingsplan "Stadsrandgebied Almelo Noord". De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.3 Noord Turfkade
Op de verbeelding NL.IMRO.0141.BP00043-402 behorend bij het bestemmingsplan “Noord Turfkade” vervalt de aanduiding van het aangegeven gebied “geluidszone-industrie”. Voor dit gebied vervalt tevens het hieraan gekoppelde artikel 16.1 zoals weergeven in het bestemmingsplan Noord Turfkade. De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.4 Noord Aadorp
Op de verbeeldingen 23559, 23559-A, 23559-B, 23559-C behorend bij het bestemmingsplan “Noord Turfkade” vervalt de aanduiding "Geluidzonegrens Bedrijvenpark Twente - Turfkade - Dollegoor - Noordbroek 50 dB(A) - etmaal waardecontour". De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.5 Buitenhaven Noordbroek
Op de verbeelding met als tekeningnummer 22950 behorend bij het bestemmingsplan "Buitenhaven - Noordbroek" vervalt de aanduiding "Geluidzonegrens Bedrijvenpark Twente - Turfkade - Dollegoor - Noordbroek 50 dB(A) - etmaal waardecontour". De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.6 Aalderinkshoek
Op de verbeelding NL.IMRO.0141.BP00016-0401 behorend bij het bestemmingsplan “Aalderinkshoek” vervalt de aanduiding van het aangegeven gebied “geluidszone”. Voor dit gebied vervalt tevens het hieraan gekoppelde artikel 33.1 zoals weergegeven in het bestemmingsplan Aalderinkshoek. De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.7 Noordbroek 15
In het bestemmingsplan "Noordbroek 15" is geen geluidszone opgenomen, dit wordt middels dit bestemmingsplan wel het geval. De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.8 Schuilenburg Tranformatiestation
In het bestemmingsplan "Schuilenburg Transformatiestation" is geen geluidszone opgenomen, dit wordt middels dit bestemmingsplan wel het geval. De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.9 Aadorp Bruglaan 19a
In het bestemmingsplan "Aadorp Bruglaan 19a" is geen geluidszone opgenomen, dit wordt middels dit bestemmingsplan wel het geval. De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.10 Aadorp Kerkhofsweg
In het bestemmingsplan "Aadorp Kerkhofsweg" is geen geluidszone opgenomen, voor een deel wordt middels dit bestemmingsplan wel het geval. De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
3.1.11 Westelijke Groene Long
De op de verbeelding NL.IMRO.0141.BP00101-0401 van het bestemmingsplan "Westelijke Groene Long" aangeven aanduiding "Geluidzone - industrie" blijft onverkort van kracht waarbij de regels zoals deze zijn weergegeven in artikel 38.1 van dit plan worden vervangen door de regels zoals deze in dit plan zijn weergegeven.
3.1.12 Dollegoor - Slachthuiskade
De op de verbeelding NL.IMRO.0141.BP00038-BP21 van het bestemmingsplan "Dollegoor - Slachthuiskade" aangeven aanduiding "Geluidzone - Industrie" blijft onverkort van kracht waarbij de regels zoals deze zijn weergegeven in artikel 16.1 van dit plan worden vervangen door de regels zoals deze in dit plan zijn weergegeven.
3.1.13 Aadorp Wilgenstraat
In het bestemmingsplan "Aadorp, Wilgenstraat 66 " is geen geluidszone opgenomen, voor een deel wordt middels dit bestemmingsplan wel het geval. De nieuwe op grond van dit paraplubestemmingsplan vast te stellen geluidszone is aangegeven in de bij dit plan behorende verbeelding met de aanduiding “geluidzone – industrie” met bijbehorende regels.
Hoofdstuk 2 Algemene regels
Artikel 4 Algemene aanduidingsregels
4.1 Geluidzone - industrie
4.1.1 Aanduidingsomschrijving
De gronden ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van gronden en gebouwen, welke deel uitmaken van een industrieterrein, waar geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn toegelaten.
4.1.2 Bouwregels
In afwijking van het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en), worden ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie" geen nieuwe geluidsgevoelige functies/gebouwen worden gerealiseerd/gebouwd.
Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels
Artikel 5 Overgangsrecht
5.1 Overgangsrecht bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
-
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
-
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
5.2 Afwijking
Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van lid 5.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 5.1 met maximaal 10%.
5.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Lid 5.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
5.4 Overgangsrecht gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
5.5 Strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 5.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
5.6 Verboden gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in lid 5.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
5.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Lid 5.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 6 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Parapluherziening Geluidzone Industrieterreinen Noord