NL.IMRO.0140.BPcampItKruswetter-VA01

Regels

Inhoudsopgave

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

Artikel 2 Wijze van meten

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Recreatie

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Artikel 5 Algemene afwijkingsregels

Artikel 6 Algemene procedureregels

Artikel 7 Overige regels

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 8 Overgangsrecht

Artikel 9 Slotregel

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

	het plan:
	het Bestemmingsplan Easterlittens - Camping ‘It Krúswetter’ met identificatienummer NL.IMRO.0140.BPcampItKruswetter-VA01 van de gemeente Littenseradiel;

	het bestemmingsplan:
	de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels;

	aanduiding:
	een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

	aanduidingsgrens:
	de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

	bebouwing:
	één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

	bedrijfsmatige exploitatie:
	het via een bedrijf, stichting of andere rechtspersoon voeren van een zodanig beheer/exploitatie, dat in logiesverblijven daadwerkelijk recreatieve (nacht)verblijfsmogelijkheden worden geboden;

	bedrijfswoning/dienstwoning:
	een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

	bestaand:
	die situatie zoals die is op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt;

	bestemmingsgrens:
	de grens van een bestemmingsvlak;

	bestemmingsvlak:
	een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

	bouwen:
	het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

	bouwgrens:
	de grens van een bouwvlak;

	bouwperceel:
	een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

	bouwperceelsgrens:
	een grens van een bouwperceel;

	bouwvlak:
	een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

	bouwwerk:
	een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

	gebouw:
	elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

	geluidgevoelige functies:
	in een gebouw of op een terrein aanwezige functies die maken dat een gebouw of een terrein als geluidsgevoelig object wordt aangemerkt;

	horecabedrijf:
	een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

	kampeermiddel:
	een mobiel en/of demontabel kampeermiddel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

	maatvoeringsvlak:
	een als zodanig aangegeven vlak ter plaatse van de aanduiding “maatvoeringsvlak” ten behoeve van het indelen van een bouwvlak of bestemmingsvlak met het oog op een verschil in maatvoering;

	mobiel en/of demontabel kampeermiddel:
	een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen met de bedoeling deze te plaatsen op een (kleinschalig) kampeerterrein gedurende ten hoogste 3 aansluitende maanden per kampeerseizoen;

	overkapping:
	een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overkapping en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omsloten;

	peil:
	voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:
	20 cm boven de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
	voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:
	de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
	indien in of op het water wordt gebouwd:
	het ter plaatse geldende streefpeil;

	seksinrichting:
	een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

	streefpeil:
	het niveau van het oppervlaktewater ten opzichte van N.A.P. dat door de waterbeheerder wordt nagestreefd en is vastgelegd in een door Provinciale Staten vastgelegd peilbesluit;

	vast kampeermiddel:
	een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf op een kampeerterrein, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond (plaatsgebonden) en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

	watergang:
	een geul bestemd voor de opvang en aan- en afvoer van water;

	woning:
	een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

	de dakhelling:
	langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

	de goothoogte van een bouwwerk:
	vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

	de inhoud van een bouwwerk:
	tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

	de bouwhoogte van een bouwwerk:
	vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

	de oppervlakte van een bouwwerk:
	tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

	afstanden:
	afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot erfgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen van bouwwerken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Recreatie

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

de bedrijfsmatige exploitatie van een camping met standplaatsen voor mobiele en/of demontabele kampeermiddelen en ten hoogste 12 vaste kampeermiddelen en bijbehorende voorzieningen;
de bedrijfsmatige exploitatie van een passantenhaven, voor recreatievaartuigen en bijbehorende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van recreatie – passantenhaven”;
lichte horeca-activiteiten, ter plaatse van de aanduiding “horeca”,

en tevens voor:

groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
water, waterkerende en waterhuishoudkundige voorzieningen,

met dien verstande dat:

de gronden ter plaatse van de aanduiding “pad” dienen te worden ingericht als fiets- en voetpad;
de gronden ter plaatse van de aanduiding “natuurwaarden” tevens zijn bestemd voor de instandhouding en ontwikkeling van de aanwezige natuurwaarden.

3.2 Bouwregels

Ten aanzien van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is dan 3,5 m;
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 9 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is dan 9 m;
in afwijking van het gestelde onder 1 mogen buiten de bouwvlakken gebouwen worden gebouwd, met dien verstande dat:

de oppervlakte per gebouw ten hoogste 50 m² per mag bedragen;
de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen buiten het bouwvlak ten hoogste 400 m² mag bedragen per bestemmingsvlak;
de afstand van gebouwen tot de dichtstbij gelegen oever van de Frentsjerter Feart ten minste 20 m dient te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is dan 20 m;
de afstand van gebouwen tot de aanduiding “pad” ten minste
20 m dient te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is dan 20 m;

met uitzondering van de bestaande bedrijfswoningen, mogen er geen bedrijfswoningen worden gebouwd;
de inhoud van bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste 650 m³, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer is dan 650 m³.

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van walbeschoeiingen bedraagt ten hoogste 0,5 m boven het ter plaatse geldende streefpeil en uitsluitend bij bouwpercelen aan het water;
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
de bouwhoogte van masten bedraagt ten hoogste 8 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2 m.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Onder met deze bestemming strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving. In ieder geval de volgende gebruiksvormen worden als strijdig gebruik aangemerkt:

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van een horecabedrijf, met uitzondering van lichte horeca-activiteiten, zoals omschreven in lid 3.1, sub c, met dien verstande dat de lichte horeca-activiteiten voornamelijk bestaan uit het verstrekken van dranken, versnaperingen en eenvoudige maaltijden aan passanten en campinggasten;
het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor permanente bewoning;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor het in artikel 3.1 omschreven gebruik zonder dat een oppervlakte aan groenvoorzieningen is gerealiseerd/wordt behouden die gelijk is aan de oppervlakte van de nieuw te bouwen gebouwen. De voorwaardelijke verplichting is niet van toepassing op bestaand legaal gebruik;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor het in artikel 3.1 omschreven gebruik zonder dat per toegevoegd vast kampeermiddel 1,1 parkeerplaats op eigen terrein is gerealiseerd/wordt behouden. De voorwaardelijke verplichting is niet van toepassing op bestaand legaal gebruik.

De ruimte ten behoeve van het serveren van eenvoudige maaltijden, verhuur van zaalruimte of de organisatie van een feest is toegestaan ter plaatse van de aanduiding “horeca”, mits dit beperkt blijft tot kleinschalige activiteiten en passend is binnen de oppervlakte van 100 m².

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de gronden ter plaatse van de aanduiding “wetgevingszone - wijzigingsgebied wonen” wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ ten behoeve van het realiseren van ten hoogste 1 woning, met dien verstande dat:

de inhoud van de woning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, ten hoogste 650 m³ mag bedragen;
de goothoogte van de woning ten hoogste 3,5 m bedraagt;
de bouwhoogte van de woning ten hoogste 9 m bedraagt;
op de gronden met de bestemming ‘Recreatie’ ten hoogste 1 bedrijfswoning is toegestaan nadat van deze wijzigingsbevoegdheid gebruik is gemaakt;
er voor er tot wijziging wordt overgegaan ecologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan, met dien verstande dat het ecologisch onderzoek dat is uitgevoerd in het kader van dit bestemmingsplan wordt betrokken bij het ecologisch onderzoek in het kader van het wijzigingsplan;
er voor er tot wijziging wordt overgegaan een watertoets heeft plaatsgevonden, waarvan de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan en waarbij aandacht wordt besteed aan het vaarbelang en de waterkerende en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 5 Algemene afwijkingsregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van:

het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;
het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, kiosken, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

de inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 50 m³;
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 15 m bedraagt.

De onder sub a genoemde omgevingsvergunningen worden uitsluitend verleend in incidentele gevallen waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld.

Artikel 6 Algemene procedureregels

6.1 Procedureregels afwijkingsregels

Op de voorbereiding van een ontwerpbesluit tot afwijking bij een omgevingsvergunning is de in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht genoemde procedure van toepassing.

6.2 Procedureregels wijzigingsregels

Op de voorbereiding van een ontwerpbesluit tot wijziging is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.

Artikel 7 Overige regels

7.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
de ruimte tussen bouwwerken.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 8 Overgangsrecht

8.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

8.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 9 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van Bestemmingsplan Easterlittens - Camping ‘It Krúswetter’.