NL.IMRO.0140.BPEasterein-VA01

een beroep, dat in of bij een woning met behoud van de woonfunctie en daaraan ondergeschikt is, kan worden uitgeoefend en dat is gericht op het verlenen van diensten op juridisch, medisch, paramedisch, verzorgend, therapeutisch, administratief, ontwerptechnisch, kunstzinnig of daarmee gelijk te stellen gebied;

4. aanduiding:

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

5. aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

6. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

7. bebouwingspercentage:

een in het plan aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van een terrein aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd;

8. bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

9. beperkt kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

10. bestaand:

die situatie zoals die is op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt;

11. bestemmingsgrens:

de grens van een bestemmingsvlak;

12. bestemmingsvlak:

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

13. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

14. bouwgrens:

de grens van een bouwvlak;

15. bouwperceel:

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

16. bouwperceelsgrens:

een grens van een bouwperceel;

17. bouwvlak:

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

18. bouwwerk:

een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

19. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

20 .detailhandel in volumineuze goederen:

detailhandel die vanwege de omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, in de vorm van detailhandel in auto's, boten, caravans, tuininrichtingsartikelen, grove bouwmaterialen, keukens en sanitair en naar de aard daarmee gelijk te stellen artikelen;

21. dienstverlening:

werkzaamheden die bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

22. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

23. gevellijn:

de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de naar de weg gekeerde gevel(s) van een hoofdgebouw tot aan de perceelsgrens;

24. grondgebonden agrarisch bedrijf:

een bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het houden van vee en/of teelt van landbouwproducten, waarbij onder houden van vee uitsluitend is begrepen het houden van rundvee, schapen, geiten en paarden; de bijbehorende cultuurgrond dient noodzakelijk te zijn voor beweiding of voedselproductie van de op het bedrijf aanwezige dieren;

25. hoofdgebouw:

een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

26. horecabedrijf:

een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

27. kampeermiddel:

een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan mits:

deze is voorzien van een as-/wielenstelsel en een dissel;
deze bestaat uit één geheel (dus geen gekoppelde caravans en geen aangebouwde uitbreidingen);
deze is voort te bewegen als aanhanger;
deze een maximale hoogte heeft van 3,70 m en een maximale oppervlakte van 50 m²;

enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, mits deze een maximale hoogte heeft van 3,70 m en een maximale oppervlakte heeft van 50 m²,

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

28. kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten:

het op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, die niet vallen onder inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 van het Besluit omgevingsrecht (meldingsplichtige- of vergunningsplichtige inrichtingen) en die door de beperkte omvang in een gedeelte van een woning en de daarbij behorende bebouwing worden uitgeoefend, en aan de woonfunctie ondergeschikt is;

29. kwetsbaar object:

een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

30. maatvoeringsvlak:

een als zodanig aangegeven vlak ter plaatse van de aanduiding ‘maatvoeringsvlak’ ten behoeve van het indelen van een bouwvlak of bestemmingsvlak met het oog op een verschil in maatvoering;

31. pand:

de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is;

32. peil:

voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst:

20 cm boven de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

voor een bouwwerk waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst:

de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

indien in of op het water wordt gebouwd:

het ter plaatse geldende streefpeil;

33. risicovolle inrichting:

een inrichting, bij welke het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

34. ruimtelijk ondergeschikt:

zowel architectonisch als qua afmeting ondergeschikt;

35. ruimtelijk ondergeschikt gebouw:

een gebouw of onderdeel van een gebouw dat ruimtelijk gezien ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

36. seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

37. streefpeil:

het niveau van het oppervlaktewater ten opzichte van N.A.P. dat door de waterbeheerder wordt nagestreefd en is vastgelegd in een door Provinciale Staten vastgelegd peilbesluit;

38. verblijfsrecreatie:

recreatie in ruimten die zijn bestemd of opgericht voor recreatief nachtverblijf, zoals een recreatiewoning, groepsaccommodatie, logeergebouw, pension, kampeermiddel of kampeerhuisje, door personen die hun hoofdverblijf elders hebben;

39. verblijfsrecreatieve voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van de verblijfsrecreatie;

40. voorgevellijn:

de denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een hoofdgebouw tot aan de perceelsgrens;

41. watergang:

een geul bestemd voor de opvang en aan- en afvoer van water;

42. woning:

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

a. de dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

b. de goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

c. de inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

d. de bouwhoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

e. de oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

f. afstanden:

afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot erfgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen van bouwwerken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

agrarische cultuurgrond ten behoeve van de uitoefening van een grondgebonden agrarisch bedrijf;
verkeers- en verblijfsdoeleinden, met dien verstande dat de inrichting ter plaatse van de aanduiding “verblijfsgebied” dient te zijn afgestemd op de ontsluiting van voorzieningen en parkeren;
groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

Ten aanzien van de gebouwen geldt dat er geen gebouwen mogen worden gebouwd.

Ten aanzien van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van walbeschoeiingen bedraagt ten hoogste 0,5 m boven het ter plaatse geldende streefpeil en uitsluitend bij bouwpercelen aan het water;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2,5 m.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en bouwhoogte van andere bouwwerken met een grotere horizontale oppervlakte dan 6 m² en/of een grotere bouwhoogte dan 1,5 m.

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven die zijn genoemd in de bij de regels behorende bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’, onder categorie 1;
een bedrijf voor de verkoop van kachels en olie, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf – kachels en olieverkoop”.

In de bestemming zijn inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder en risicovolle inrichtingen niet begrepen.

Het parkeren ten behoeve van de bestemming dient op eigen erf plaats te vinden.

4.2 Bouwregels

Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
de goothoogte bedraagt ten hoogste 4 m, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is dan 4 m;
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 8 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is dan 8 m;
in uitzondering op het bepaalde in sub a, onder 1 en 2 bedraagt voor gebouwen ter plaatse van de aanduidingen “specifieke bouwaanduiding -1” en “specifieke bouwaanduiding -4” de goot- en bouwhoogte en dakhelling de in de tabel aangegeven goot- en bouwhoogte en dakhelling;
met uitzondering van de bestaande bedrijfswoningen mogen er geen bedrijfswoningen worden gebouwd;
de inhoud van bedrijfswoningen bedraagt (inclusief ruimtelijk ondergeschikte gebouwen) ten hoogste 650 m³, dan wel de bestaande inhoud indien deze meer is.

Bouwklasse

goothoogte (m)

bouwhoogte (m)

dakhelling (⁰)

dakhelling

(⁰)

[sba-..]

min.

max.

min.

max.

min.

max.

specifieke bouwaanduiding - 1

3,5

specifieke bouwaanduiding - 4

bestaand

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van walbeschoeiingen bedraagt ten hoogste 0,5 m boven het ter plaatse geldende streefpeil en uitsluitend bij bouwpercelen aan het water;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 5,5 m.

4.3 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan, met inachtneming van de milieusituatie, worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.1 en toegestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’ onder categorie 1.

4.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk de bouwwerken die zijn aangemerkt als beeldondersteunend of beeldbepalend in de bij de regels behorende bijlage 2 in zijn geheel of gedeeltelijk te slopen.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend indien:

geen onevenredige schade aan de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarde van het gebouw optreedt, die wordt gevormd door:

de situering van de bebouwing;
de schaal van de bebouwing;
de vorm en richting van de kap(pen);
de geleding van de bebouwing; of

sprake is van groot maatschappelijk belang en er redelijkerwijs geen alternatieven zijn voor de voorgestelde ingreep; of
op basis van technische en economische overwegingen instandhouding van het bouwwerk redelijkerwijs niet verlangd kan worden.

Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om de vergunning te verlenen op basis van het gestelde in sub b, onder 1, wordt de gemeentelijke monumentencommissie om advies gevraagd.

Het verbod als bedoeld in sub a is niet van toepassing op:

werkzaamheden die:

reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
het normale onderhoud betreffen;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het bouwen en/of slopen van een bouwwerk;

gebouwen die ten gevolge van een calamiteit verloren zijn gegaan.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, de bestemming wijzigen in de bestemming ‘Woongebied’, met dien verstande dat:

er voor er tot wijziging wordt overgegaan ecologisch onderzoek dient plaats te vinden waarbij de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan;
er voor er tot wijziging wordt overgegaan een watertoets heeft plaatsgevonden, waarvan de resultaten worden betrokken bij het wijzigingsplan;
uitsluitend tot wijziging mag worden overgegaan indien het aantal te realiseren woningen past binnen het gemeentelijk woonplan dan wel met de provincie overeengekomen woningbouwcontingentering;
de bestemmingsregels van de bestemming ‘Woongebied’ van overeenkomstige toepassing zijn.

Artikel 5 Bedrijventerrein

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Bedrijventerrein’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven die zijn genoemd in de bij de regels behorende bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’, onder de categorieën 1 en 2;
verkeers- en verblijfsdoeleinden, met dien verstande dat de inrichting ter plaatse van de aanduiding “verblijfsgebied” dient te zijn afgestemd op de ontsluiting van voorzieningen en parkeren;
groenvoorzieningen;
openbare nutsvoorzieningen;
water,

alsmede voor:

een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg”;
een mechanisatiebedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – mechanisatiebedrijf”;
een fourage- en transportbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – fourage- en transportbedrijf”;
een hydraulica bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijventerrein – hydraulica bedrijf”.

In de bestemming zijn inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder en risicovolle inrichtingen niet begrepen.

Het parkeren ten behoeve van de bestemming dient op erf plaats te vinden.

5.2 Bouwregels

Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
het bebouwingspercentage van een bouwperceel bedraagt ten hoogste 80 %;
de oppervlakte van een bouwperceel bedraagt ten hoogste 2500 m²;
de oppervlakte van een bedrijfsgebouw bedraagt ten minste 300 m²;
de goothoogte bedraagt ten hoogste 6 m, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is dan 6 m;
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 10 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is dan 10 m;
de dakhelling van een gebouw bedraagt ten minste 30°;
de afstand van gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is dan 3 m;
met uitzondering van de bestaande bedrijfswoningen op de gronden ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning" mogen er geen bedrijfswoningen worden gebouwd;
de inhoud van bedrijfswoningen (inclusief ruimtelijk ondergeschikte gebouwen) bedraagt ten hoogste 650 m³, dan wel de bestaande, of vergunde inhoud indien deze meer is.

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van walbeschoeiingen mag niet meer bedragen dan 0,5 m boven het ter plaatse geldende streefpeil en uitsluitend bij bouwpercelen aan het water;
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
de bouwhoogte van luifels mag niet meer bedragen dan 6 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5,5.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

het bepaalde in lid 5.2, sub a, onder 7 en toegestaan dat de dakhelling geheel of gedeeltelijk wordt verminderd tot 0°;
het bepaalde in lid 5.2, sub a, onder 10 voor het vergroten van bedrijfswoningen tot ten hoogste 900 m³(inclusief ruimtelijk ondergeschikte gebouwen), mits:

de oppervlakte van de bedrijfsgebouwen groter is dan 500 m²;
de bedrijfswoning integraal onderdeel uitmaakt van de overige bebouwing in de zin dat de bedrijfswoning aan-, op-, of ingebouwd dient te zijn;
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedraagt;

het bepaalde in lid 5.2, sub b, onder 4 voor een bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijde, tot ten hoogste 10 m.

5.4 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan, met inachtneming van de milieusituatie, worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 en toegestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’ onder de categorieën 1 en 2.

Bij een omgevingsvergunning kan, met inachtneming van de milieusituatie, worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 en toegestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die zijn genoemd in de bij de regels behorende bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’, onder categorie 3.1, mits deze bedrijven naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’ onder de categorieën 1 en 2.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 en lid 5.4 ten behoeve de uitoefening van detailhandel die in directe relatie tot de bedrijfsvoering staat, mits de oppervlakte ten hoogte 50 m² bedraagt.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 5.1 en lid 5.4 ten behoeve de uitoefening van detailhandel in:

goederen, welke ter plaatse zijn vervaardigd, bewerkt of hersteld;
goederen in een onderneming waarin een nijverheids- en/of ambachtsbedrijf wordt uitgeoefend, mits de laatstgenoemde uitoefening een wezenlijk bestanddeel van de totale bedrijfsuitoefening in de onderneming uitmaakt en de detailhandel in die goederen, gelet op de aard daarvan, geschiedt zowel ter plaatse waar dat bedrijf wordt uitgeoefend als in rechtstreeks verband met de uitoefening van dat bedrijf.

Artikel 6 Groen

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
verblijfsgebied, met dien verstande dat de inrichting ter plaatse van de aanduiding “verblijfsgebied” dient te zijn afgestemd op openbaar verblijfsgebied;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

6.2 Bouwregels

Ten aanzien van gebouwen geldt dat, met uitzondering van één gebouw ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen per bestemmingsvlak, met een maximale inhoud van 30 m³, er geen gebouwen mogen worden gebouwd.

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte ten hoogste 1 m mag bedragen, met dien verstande dat:

van walbeschoeiingen de bouwhoogte ten hoogste 0,5 m mag bedragen boven het ter plaatse geldende streefpeil;
van speelvoorzieningen de bouwhoogte ten hoogste 2,5 m mag bedragen.

Artikel 7 Horeca

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

een horecabedrijf in de vorm van een café.

7.2 Bouwregels

Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte en dakhelling mag ten hoogste dan wel dient ten minste de in de tabel aangegeven goot- en bouwhoogte en dakhelling ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaan-duiding - 4” bedragen;
met uitzondering van de bestaande dienstwoningen mogen er geen dienstwoningen worden gebouwd.

Bouwklasse

goothoogte (m)

bouwhoogte (m)

dakhelling (⁰)

dakhelling

(⁰)

[sba-..]

min.

max.

min.

max.

min.

max.

specifieke bouwaanduiding - 4

bestaand

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat er geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd, met uitzondering van palen en masten tot een bouwhoogte van ten hoogste 8 m.

7.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk de bouwwerken die zijn aangemerkt als beeldondersteunend of beeldbepalend in de bij de regels behorende bijlage 2 in zijn geheel of gedeeltelijk te slopen.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend indien:

geen onevenredige schade aan de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarde van het gebouw optreedt, die wordt gevormd door:

de situering van de bebouwing;
de schaal van de bebouwing;
de vorm en richting van de kap(pen);
de geleding van de bebouwing; of

sprake is van groot maatschappelijk belang en er redelijkerwijs geen alternatieven zijn voor de voorgestelde ingreep; of
op basis van technische en economische overwegingen instandhouding van het bouwwerk redelijkerwijs niet verlangd kan worden.

Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om de vergunning te verlenen op basis van het gestelde in sub b, onder 1, wordt de gemeentelijke monumentencommissie om advies gevraagd.

Het verbod als bedoeld in sub a is niet van toepassing op:

werkzaamheden die:

reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
het normale onderhoud betreffen;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het bouwen en/of slopen van een bouwwerk;

gebouwen die ten gevolge van een calamiteit verloren zijn gegaan.

Artikel 8 Maatschappelijk

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

educatieve, medische, sociale, culturele en religieuze voorzieningen, met de daarbij behorende bouwwerken en overige voorzieningen;
sportvoorzieningen, ter plaatse van de aanduiding “sport”;
groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsdoeleinden;
nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

en tevens voor:

een begraafplaats, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”.

8.2 Bouwregels

Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte en dakhelling mag ten hoogste dan wel dient ten minste de in de tabel aangegeven goot- en bouwhoogte en dakhelling ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - 4” bedragen;
er mogen geen dienstwoningen worden gebouwd.

Bouwklasse

goothoogte (m)

bouwhoogte (m)

dakhelling (⁰)

dakhelling

(⁰)

[sba-..]

min.

max.

min.

max.

min.

max.

specifieke bouwaanduiding - 4

bestaand

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van walbeschoeiingen mag niet meer bedragen dan 0,5 m boven het ter plaatse geldende streefpeil en uitsluitend bij bouwpercelen aan het water;
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m, dan wel 2 m mits gebouwd op ten minste 1 m achter (het verlengde van) de gevellijn;
de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 8 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 4,5 m bedragen, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is.

8.3 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk de bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” dan wel die zijn aangemerkt als beeldondersteunend of beeldbepalend in de bij de regels behorende bijlage 2 in zijn geheel of gedeeltelijk te slopen.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend indien:

geen onevenredige schade aan de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarde van het gebouw optreedt, die wordt gevormd door:

de situering van de bebouwing;
de schaal van de bebouwing;
de vorm en richting van de kap(pen);
de geleding van de bebouwing; of

sprake is van groot maatschappelijk belang en er redelijkerwijs geen alternatieven zijn voor de voorgestelde ingreep; of
op basis van technische en economische overwegingen instandhouding van het bouwwerk redelijkerwijs niet verlangd kan worden.

Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om de vergunning te verlenen op basis van het gestelde in sub b, onder 1, wordt de gemeentelijke monumentencommissie om advies gevraagd.

Het verbod als bedoeld in sub a is niet van toepassing op:

werkzaamheden die:

reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
het normale onderhoud betreffen;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het bouwen en/of slopen van een bouwwerk;

gebouwen die ten gevolge van een calamiteit verloren zijn gegaan.

Artikel 9 Recreatie - Verblijfsrecreatie

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Recreatie - Verblijfsrecreatie’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

verblijfsrecreatieve voorzieningen;
kleinschalige recreatieve voorzieningen, in de vorm van picknickvoorzieningen, speel en spelvoorzieningen en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen;
groenvoorzieningen;
verkeers- en verblijfsdoeleinden;
nutsvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Het parkeren ten behoeve van de bestemming dient op eigen erf plaats te vinden.

9.2 Bouwregels

Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
de goot- en bouwhoogte en dakhelling mag ten hoogste dan wel dient ten minste de in de tabel aangegeven goot- en bouwhoogte en dakhelling ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding-4” bedragen;
met uitzondering van de bestaande dienstwoning mag er geen dienstwoning worden gebouwd.

Bouwklasse

goothoogte (m)

bouwhoogte (m)

dakhelling (⁰)

dakhelling

(⁰)

[sba-..]

min.

max.

min.

max.

min.

max.

specifieke bouwaanduiding - 4

bestaand

Ten aanzien van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat er geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd, met uitzondering van:

walbeschoeiingen, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 0,5 m boven het ter plaatse geldende streefpeil en uitsluitend bij bouwpercelen aan het water;
terrein- en erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 m, dan wel 2 m mits gebouwd ten minste 1 m achter (het verlengde van) de gevellijn;
masten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

9.3 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen voor permanente bewoning, met uitzondering van de bestaande dienstwoning;
het gebruiken of laten gebruiken van gebouwen en gronden als zelfstandig horecabedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt.

Artikel 10 Sport

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

sport- en speelvoorzieningen, met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, waaronder was-, kleed- en bergruimten en een kantine op de percelen Stittenserleane 29 en 29a;
groenvoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “groen” ten minste 75% van de oppervlakte is gericht op de realisatie en behoud van opgaande beplanting ter afscherming van het sportterrein;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
verkeers- en verblijfsdoeleinden, met dien verstande dat de inrichting ter plaatse van de aanduiding “verblijfsgebied” dient te zijn afgestemd op de ontsluiting van de aangrenzende percelen;
markten en evenementen.

10.2 Bouwregels

Ten aanzien van gebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
de goothoogte bedraagt ten hoogste 3 m, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is dan 3 m;
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 5 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is dan 5 m;
de dakhelling bedraagt ten minste 30°, dan wel de bestaande dakhelling indien deze minder is.

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van walbeschoeiingen bedraagt ten hoogste 0,5 m boven het ter plaatse geldende streefpeil en uitsluitend bij bouwpercelen aan het water;
de bouwhoogte van ballenvangers, terreinverlichting en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken ten behoeve van de sportbeoefening de bouwhoogte bedraagt ten hoogste 15 m;
de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 8 m;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 2,5 m.

10.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 10.2, sub a, onder 1, en toestaan dat er buiten het bouwvlak gebouwen worden gebouwd met een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 75 m² per bestemmingsvlak en een maximum bouwhoogte van 3,5 meter, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

het straat- en bebouwingsbeeld;
de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

Artikel 11 Water

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

watergangen en oeverstroken;
bruggen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “brug”;
waterstaatkundige kunstwerken.

11.2 Bouwregels

Ten aanzien van gebouwen geldt dat er geen gebouwen mogen worden gebouwd.

Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bruggen mag niet meer bedragen dan 4 m, gemeten vanaf 0,52 - N.A.P.;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 1 m, in afwijking van het gestelde in artikel 2 gemeten vanaf 0,52 - N.A.P. (boezempeil);
de bouwhoogte van walbeschoeiingen mag niet meer bedragen dan 1 m boven het ter plaatse geldende streefpeil en uitsluitend bij bouwpercelen aan het water.

Artikel 12 Woongebied

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Woongebied’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
voet- en fietspaden;
verkeers- en verblijfsdoeleinden, met dien verstande:

dat de inrichting ter plaatse van de aanduiding “verblijfsgebied” dient te zijn afgestemd op de ontsluiting van de aangrenzende percelen;
het parkeren ten behoeve van de bestemming voornamelijk op eigen erf dient plaats te vinden;

groenvoorzieningen;
water en waterhuishoudkundige voorzieningen,

en tevens, in combinatie met de woonfunctie, voor:

een aan-huis-gebonden beroep, of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, met dien verstande dat:

ten hoogste 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 30 m², daarvoor wordt aangewend, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt; óf
ten hoogste 30 m² van een aan of bij het hoofdgebouw gebouwd ruimtelijk ondergeschikt gebouw daarvoor wordt aangewend, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt,

alsmede voor:

detailhandel in de vorm van een cadeau- en woonwinkel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”;
garages, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “garage”;
volkstuinen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding “volkstuin”.

Detailhandel of opslag van goederen op het erf ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep, of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, is niet in de bestemming begrepen.

12.2 Bouwregels

Ten aanzien van de hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
het aantal woningen per bouwvlak bedraagt ten hoogste het bestaande aantal dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’;
de goot- en bouwhoogte en dakhelling mag ten hoogste dan wel dient ten minste de in de tabel aangegeven goot- en bouwhoogte en dakhelling ter plaatse van de aanduidingen “specifieke bouwaanduiding -1”, “specifieke bouwaanduiding -2”, “specifieke bouwaanduiding -3” en “specifieke bouwaanduiding -4” bedragen;
de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is, met uitzondering van de aaneengebouwde zijden van hoofdgebouwen.

Bouwklasse	goothoogte (m)	goothoogte (m)	bouwhoogte (m)	bouwhoogte (m)	dakhelling (⁰)	dakhelling (⁰)
[sba-..]	min.	max.	min.	max.	min.	max.
specifieke bouwaanduiding - 1	-	3,5	-	9	45	-
specifieke bouwaanduiding - 2	-	6	-	9,5	30	-
specifieke bouwaanduiding - 3	-	6	-	9,5	-	-

specifieke bouwaanduiding - 4

Bestaand

bestaand

Ten aanzien van ruimtelijk ondergeschikte gebouwen gelden de volgende regels:

de gezamenlijke oppervlakte bedraagt per hoofdgebouw ten hoogste 100 m², dan wel het bestaande oppervlak indien dit meer is, met dien verstande dat:

de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw;
dit er niet toe leidt dat het zij- en achtererf behorende bij een woning voor meer dan 50% wordt bebouwd met dien verstande dat hierbij niet de oppervlakte van het hoofdgebouw wordt meegerekend;

de goothoogte bedraagt ten hoogste 3,5 m, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is dan 3,5 m; in het laatste geval mag een uitbreiding van het ruimtelijk ondergeschikte gebouw dezelfde goothoogte hebben;
de bouwhoogte van aangebouwde ruimtelijk ondergeschikte gebouwen bedraagt ten hoogste 7 m, mits dit 1 m lager is dan het hoofdgebouw, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is dan 7 m; in het laatste geval mag een uitbreiding van het ruimtelijk ondergeschikte gebouw dezelfde bouwhoogte hebben;
de bouwhoogte van vrijstaande ruimtelijk ondergeschikte gebouwen bedraagt ten hoogste 5 m, dan wel de bestaande hoogte indien deze meer is dan 5 m; in het laatste geval mag een uitbreiding van het ruimtelijk ondergeschikte gebouw dezelfde bouwhoogte hebben;
de ruimtelijke ondergeschikte gebouwen worden op ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw gebouwd, met dien verstande dat bij gebouwen met twee naar de weg gekeerde gevels ten opzichte van één van de gevellijnen op minder dan 3 m mag worden gebouwd;
de afstand van een ruimtelijk ondergeschikt gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient ten minste 1 m te bedragen, of wel dient het ruimtelijk ondergeschikt gebouw op de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd;
de afstand van een ruimtelijk ondergeschikt gebouw tot voor de gronden ter plaatse van de bestemming ‘Water’ dient ten minste 5 m te bedragen.

Ten aanzien van zelfstandige garages gelden de volgende regels:

garages dienen ter plaatse van de aanduiding “garage” te worden gebouwd;
de bouwhoogte van garages bedraagt ten hoogste 3,5 m;

Ten aanzien van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat er geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd, met uitzondering van:

walbeschoeiingen, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 0,5 m boven het ter plaatse geldende streefpeil en uitsluitend bij bouwpercelen aan het water;
terrein- en erfafscheidingen, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 m, dan wel 2 m mits gebouwd ten minste 1 m achter (het verlengde van) de gevellijn;
masten, waarvan de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 8 m.

12.3 Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen inachtneming van de verkeerssituatie en de verkeersveiligheid nadere eisen stellen aan de plaats, het aantal en de situering van parkeervoorzieningen ten behoeve van de bestemming.

Bij het stellen van een andere eis worden de parkeernormen als genoemd in de publicatie van de CROW gehanteerd.

12.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

het bepaalde in lid 12.2, sub a, onder 1 voor het bouwen buiten het bouwvlak, mits:

het een uitbreiding van het bestaande hoofdgebouw betreft;
de oppervlakte van het bestaande hoofdgebouw met ten hoogste 30 m² wordt vergroot en dit er niet toe leidt dat meer dan 50% van het bouwperceel wordt bebouwd;
de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 3 m bedraagt;

het bepaalde in lid 12.2, sub b, onder 4 tot een bouwhoogte van ten hoogste 7 m, mits dit noodzakelijk is om de dakhelling van het ruimtelijk ondergeschikt gebouw overeen te laten komen met de dakhelling van het hoofdgebouw;
het bepaalde in lid 12.2, sub b, onder 5 en toestaan dat een ruimtelijk ondergeschikt gebouw op minder dan 3 m of voor de gevellijn van het hoofdgebouw wordt gebouwd, mits er een herkenbaar onderscheid blijft bestaan tussen het hoofdgebouw en het ruimtelijk ondergeschikte gebouw en deze ruimtelijk ondergeschikte gebouwen het straatbeeld niet domineren.

12.5 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.1 en toegestaan dat ten hoogste 15 m² van een hoofdgebouw of de daarbij behorende ruimtelijk ondergeschikte gebouwen, wordt aangewend voor detailhandel samenhangend met een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit.

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 12.1 en toegestaan dat meer dan 30 m² van het hoofdgebouw wordt aangewend voor een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, wanneer dit er toe leidt dat het betreffende pand rendabel gemaakt kan worden middels de voorgenomen bedrijvigheid, met dien verstande dat de regel dat ten hoogste 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw voor een aan-huis-gebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit mag worden aangewend, onverkort van toepassing blijft.

12.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk de bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek” dan wel de bouwwerken die zijn aangemerkt als beeldondersteunend of beeldbepalend in de bij de regels behorende bijlage 2 in zijn geheel of gedeeltelijk te slopen.

Een vergunning als bedoeld in sub a wordt slechts verleend indien:

geen onevenredige schade aan de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarde van het gebouw optreedt, die wordt gevormd door:

de situering van de bebouwing;
de schaal van de bebouwing;
de vorm en richting van de kap(pen);
de geleding van de bebouwing; of

sprake is van groot maatschappelijk belang en er redelijkerwijs geen alternatieven zijn voor de voorgestelde ingreep; of
op basis van technische en economische overwegingen instandhouding van het bouwwerk redelijkerwijs niet verlangd kan worden.

Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn om de vergunning te verlenen op basis van het gestelde in lid 12, sub b, onder 1, wordt de gemeentelijke monumentencommissie om advies gevraagd.

Het verbod als bedoeld in sub a is niet van toepassing op:

werkzaamheden die:

reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
het normale onderhoud betreffen;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning voor het bouwen en/of slopen van een bouwwerk;

gebouwen die ten gevolge van een calamiteit verloren zijn gegaan.

Artikel 13 Woongebied - Uit te werken

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Woongebied - Uit te werken’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wonen;
groenvoorzieningen;
nutsvoorzieningen;
speelvoorzieningen;
voet- en fietspaden;
verkeers- en verblijfsdoeleinden, met dien verstande dat:

de dient te zijn afgestemd op de ontsluiting van de aangrenzende percelen;
het parkeren ten behoeve van de bestemming voornamelijk op eigen erf dient plaats te vinden;

water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
bruggen,

en tevens, in combinatie met de woonfunctie, voor:

een aan-huis-gebonden beroep, of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, met dien verstande dat:

ten hoogste 30% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 30 m², daarvoor wordt aangewend, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt; óf
ten hoogste 30 m² van een aan of bij het hoofdgebouw gebouwd ruimtelijk ondergeschikt gebouw, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt.

Detailhandel of opslag van goederen op het erf ten behoeve van een aan-huis-gebonden beroep, of een kleinschalige bedrijfsmatige activiteit, is niet in de bestemming begrepen.

13.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en Wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van het bepaalde in de volgende uitwerkingsregels:

de uitwerking van de bestemming vindt plaats in goede afstemming met de aangrenzende bestemmingen;
de goothoogte van woningen mag ten hoogste 3,5 m bedragen;
de bouwhoogte van woningen mag ten hoogste 10 m bedragen;
het aantal woningen mag niet meer dan 6 bedragen.

13.3 Bouwregels

Op of in de in lid 13.2 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in zodanig plan bepaalde.

13.4 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 13.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:

het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp-uitwerkingsplan;
het bouwwerken betreft waarvoor ingevolge of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning is vereist.

13.5 Specifieke gebruiksgregel

Onder met deze bestemming strijdig gebruik valt niet het geschikt maken van de gronden voor woningbouw voorafgaand aan het vaststellen van een uitwerkingsplan als bedoeld in lid 13.2.

Artikel 14 Leiding - Riool

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Leiding – Riool’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor (een) ondergrondse rioolleiding(en) en de daarbij behorende bouwwerken, met een belemmeringenstrook van 3 meter aan weerszijden van de hartlijn ter plaatse van de aanduiding “hartlijn leiding – riool”.

14.2 Bouwregels

In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden voorkomende bestemmingen, mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming.

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

14.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

lid 14.2, onder a en b en toestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde gebouwen worden gebouwd, mits uit vooraf ingewonnen advies bij de betreffende leidingbeheerders is gebleken dat hiertegen uit oogpunt van doelmatig leidingbeheer geen bezwaar bestaat;
lid 14.2, onder a en c en toestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits uit vooraf ingewonnen advies bij de betreffende leidingbeheerders is gebleken dat hiertegen uit oogpunt van doelmatig leidingbeheer geen bezwaar bestaat.

14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze regels van toepassing zijnde bestemmingen:

het aanbrengen van hoogopgaande en/of diepwortelende beplanting;
het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding of ophoging;
het verrichten van grondroeractiviteiten (bijvoorbeeld het aanbrengen van kabels drainage en leidingen, met uitzondering van rioolleidingen) anders dan normaal spit- en ploegwerk;
het indrijven van voorwerpen in de bodem;
diepploegen;
het aanbrengen van gesloten verhardingen;
het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van bestaande waterlopen.

Het in sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden welke:

het normale onderhoud betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.

De in sub a genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits uit vooraf ingewonnen advies bij de betreffende leidingbeheerder(s) is gebleken dat hiertegen uit oogpunt van doelmatig leidingbeheer geen bezwaar bestaat.

Artikel 15 Waarde - Archeologie

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Waarde – Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van archeologische waarden.

15.2 Bouwregels

Op deze gronden mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van:

bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte met niet meer dan 50 m² wordt uitgebreid;
bouwwerken ten behoeve van archeologisch onderzoek en bouwwerken met een oppervlakte kleiner dan 50 m² ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen.

15.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 15.2, sub a en b voor de bouw van bouwwerken ter vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met meer dan 50 m² wordt uitgebreid en voor de bouw van bouwwerken met een oppervlakte groter dan 50 m², mits:

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
op basis van archeologisch onderzoek van een gecertificeerd bureau is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad; of
de volgende voorwaarden in acht genomen worden indien, op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten kunnen worden verstoord:

een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of
een verplichting tot het doen van opgravingen; of
een verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 15.3, sub c, wordt het Steunpunt Monumentenzorg om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren:

het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en/of ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 30 cm;
het graven of dempen van watergangen;
het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur dieper dan 30 cm;
het verlagen van het waterpeil.

Een vergunning als bedoeld in lid 15.4, sub a wordt slechts verleend indien:

op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn; of
op basis van archeologisch onderzoek van een gecertificeerd bureau is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; of
de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek door een gecertificeerd bureau is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord:

een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
een verplichting tot het doen van opgravingen;
een verplichting de uitvoering van de werken of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de vergunning voorwaarden te verbinden als bedoeld in lid 15.4, sub b, onder 3 wordt het Steunpunt Monumentenzorg om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

Het verbod als bedoeld in sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die:

reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan;
het normale onderhoud betreffen;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning, als bedoeld in lid 15.4, sub a;
op archeologisch onderzoek gericht zijn.

15.5 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig de Wet ruimtelijke ordening, het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de bestemming ‘Waarde – Archeologie’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 16 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 17 Algemene gebruiksregels

17.1 Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik in strijd met dit bestemmingsplan wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en gebouwen ten behoeve van seksinrichtingen;
het gebruiken of laten gebruiken van ruimtelijk ondergeschikte gebouwen ten behoeve van zelfstandige bewoning;
het gebruiken of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.

17.2 Laden en lossen

Ten aanzien van het laden en lossen geldt dat dit ten behoeve van de bestemming ‘Bedrijf’ en ‘Bedrijventerrein’ dient plaats te vinden binnen de als zodanig bestemde gronden.

Artikel 18 Algemene aanduidingsregels

Gebiedsaanduiding "overige zone - beschermd dorpsgezicht"

18.1 Aanduidingsregels

Voor zover de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding “overige zone - beschermd dorpsgezicht”, is de bestemming mede gericht op de instandhouding en/of versterking van het aan die gronden eigen karakter zoals weergegeven in de toelichting bij het besluit tot aanwijzing van Easterein als beschermd dorpsgezicht, opgenomen als bijlage 3 bij deze regels.

18.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

bomen en struiken te planten of te verwijderen die zijn aangegeven in bijlage 2 van de regels ‘Ruimtelijke structuur beschermd dorpsgezicht Easterein’;
verhardingen aan te brengen in de delen van tuinen voor de naar de weg gekeerde gevel(s).

De in sub a bedoelde vergunning is niet vereist voor normaal onderhoud en beheer.

De in sub a bedoelde vergunning mag worden verleend, indien door uitvoering van het werk of de werkzaamheden niet onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het ruimtelijk karakter van het gebied.

Artikel 19 Algemene afwijkingsregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:

het bepaalde in het plan en toegestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft;
het bepaalde in het plan en toegestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
het bepaalde in het plan en toegestaan dat openbare nutsgebouwtjes, kiosken, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

a. de inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 50 m³;

b. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten hoogste 15 m bedraagt.

De in sub a genoemde omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend in incidentele gevallen waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
het straat- en bebouwingsbeeld;
de bouwvorm van karakteristieke bebouwing.

Artikel 20 Algemene procedureregels

20.1 Procedureregels nadere eisen

Een ontwerpbesluit tot nadere eisen waarbij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, ligt, met bijbehorende stukken, gedurende 2 weken ter secretarie ter inzage.

Het college van Burgemeester en Wethouders maakt de terinzagelegging te voren in één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen, of op een andere geschikte wijze bekend.

De bekendmaking houdt mededeling in van de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen voor belanghebbenden.

Gedurende de in sub a. genoemde termijn kan een belanghebbende bij het College van Burgemeester en Wethouders mondeling en schriftelijk zienswijzen indienen tegen het ontwerpbesluit.

20.2 Procedureregels wijzigings- en uitwerkingsregels

Op de voorbereiding van een ontwerpbesluit tot wijziging of uitwerking is de in de Wet ruimtelijke ordening genoemde procedure van toepassing.

Artikel 21 Overige regels

21.1 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening

De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behoudens ten aanzien van de volgende onderwerpen:

het bouwen bij hoogspanningsleidingen en ondergrondse hoofdtransportleidingen;
de parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden;
de ruimte tussen bouwwerken.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 22 Overgangsrecht

22.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.

Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

22.2 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in sub a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Het bepaalde in sub a is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Artikel 23 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

“Regels van het bestemmingsplan Easterein”.

Bestemmingsplan Easterein