direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Meppel - Werkhorst 30
Inhoudsopgave
Plan:
Meppel - Werkhorst 30
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0119.Werkhorst30-BPC1
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Locatie
1.3 Geldende bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Juridische vorm
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Het plangebied
2.2 Stedenbouwkundig plan
2.3 Architectuur en kleur- en materiaalgebruik
2.3.1 Architectuur
2.3.2 Kleur- en materiaalgebruik
2.4 Openbare ruimte en erfafscheiding
2.5 Parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Drenthe 2014
3.2.2 Provinciale omgevingsverordening
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie 2030
3.3.2 Woonvisie 2016 - 2020
3.3.3 Regionale Woonvisie Zuidwest Drenthe
3.3.4 Bed & Breakfast
3.3.5 Zo doen we groen
3.3.6 Beeldkwaliteitsplan
3.3.7 Nota parkeerbeleid Meppel
3.3.8 Gemeentelijk Verkeer- en Vervoersplan
3.3.9 Archeologie
3.3.10 Cultuurhistorie
3.3.11 Duurzaamheid
3.3.12 Beleidsvisie externe veiligheid
3.4 Waterbeleid
3.4.1 Europees beleid
3.4.2 Rijksbeleid
3.4.3 Regionaal beleid
3.4.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Planologische randvoorwaarde
4.1 Bodem
4.1.1 Beleid en normstelling
4.1.2 Onderzoek en conclusie
4.2 Geluid
4.2.1 Industrielawaai
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Onderzoek en conclusie
4.2.2 Weg- en railverkeer
4.3 Verkeer en parkeren
4.4 Bedrijven en milieuzonering
4.5 Leidingen en straalpaden
4.6 Archeologie en cultuurhistorie
4.6.1 Archeologie
4.6.2 Cultuurhistorie
4.7 Waterhuishouding
4.8 Ecologie
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Externe veiligheid
4.11 Laagvliegroute
4.12 Onderzoeksplicht vanwege mer-wetgeving
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.1.1 Wat is een bestemmingsplan
5.1.2 Over bestemmen, dubbelbestemmen en aanduiden
5.1.3 Hoofdstukindeling van de regels
5.2 Dit bestemmingsplan
5.3 Regels
5.3.1 Groen
5.3.2 Tuin
5.3.3 Verkeer - Verblijfsgebied
5.3.4 Wonen
5.3.5 Waarde - Archeologie 2 en 3
5.3.6 Algemene regels
5.4 Verbeelding
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Financiële haalbaarheid
6.1.2 Grondexploitatie
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Voorontwerpbestemmingsplan
6.2.2 Ontwerpbestemmingsplan
6.2.3 Vastgesteld bestemmingsplan
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Vooroverleg en inspraak
7.2 Zienswijzen
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek weg- en railverkeer
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Watertoets
Bijlage 7 Samenvatting watertoets
Bijlage 8 Natuurtoets
Bijlage 9 Aerius berekening
Bijlage 10 Reactie Provincie Drenthe
Bijlage 11 Reactie Waterschap
Bijlage 12 Reactie Brandweer Drenthe
Bijlage 13 Reactienota inspraak en overleg
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 bestemmingsplan
1.2 plan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 achtererfgebied
1.8 archeologische waarde
1.9 archeologisch waardevol gebied
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bestaand
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwlaag
1.19 bouwperceel
1.20 bouwperceelgrens
1.21 bouwvlak
1.22 bouwwerk
1.23 dak
1.24 detailhandel
1.25 erf
1.26 erf- en terreinafscheiding
1.27 erker
1.28 gebouw
1.29 geluidsbelasting
1.30 hoofdgebouw
1.31 nutsvoorzieningen
1.32 overkapping
1.33 peil
1.34 prostitutie
1.35 woning
1.36 woonhuis
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de lengte, breedte en diepte van een gebouw
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Op of in de tot ‘Groen’ bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
3.2.2 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Op de tot ‘Tuin’ bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
4.2.2 Met betrekking tot het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
4.2.3 Voor het bouwen van luifels, balkons en galerijen ten dienste van de bestemming wonen gelden de volgende bepalingen:
4.2.4 Met betrekking tot het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
4.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Op de tot ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
5.2.2 Met betrekking tot het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Op of in de tot ‘Wonen’ bestemde gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:
6.2.2 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
6.2.3 Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
6.2.4 Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
6.4.2 De in 6.4.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
6.6.2 De in artikel 6.6.1 genoemde afwijking kan slechts worden toegepast, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregel
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken of werkzaamheden uit te voeren:
7.5.2 Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
7.5.3 De in lid 7.5.1. genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien:
Artikel 8 Waarde - Archeologie 3
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregel
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen op het verbod
8.5.3 Procedure
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte en/of inhoud van bouwwerken:
10.2 Bestaande afstanden:
10.3 Bestaand bebouwingspercentage:
10.4 Ondergronds bouwen:
10.5 Bouwen buiten het bouwvlak:
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 In strijd met de bestemming
11.2 Parkeren
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Afwijken
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Afwijkingsmogelijkheden:
12.2 Toepasbaarheid
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening
14.2 Voldoende parkeergelegenheid
14.3 Verwijzing naar wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht gebouwen
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen Regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten