Meppel - Nieuwveense Landen

Artikel 26 Algemene wijzigingsregels

26.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen:

• a. en nadere aanduidingen met betrekking tot functies laten vervallen;
• b. voor de realisering van projecten die noodzaken tot een wijziging van de oorspronkelijke verkaveling en waarbij sprake is van een herschikking van bestemmingen, aanduidingen en bouwvlakken, mits:
  • 1. de oppervlakte van het wijzigingsgebied een oppervlakte van 9.500 m² niet te boven gaat;
  • 2. het ingevolge het verkavelingsplan toegestane aantal woningen met niet meer dan 10% wordt overschreden;
• c. en grenzen van bestemmings-, bouw- en aanduidingsvlakken zodanig wijzigen, dat de oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 10% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 10 meter worden verschoven;
• d. en grenzen van aanduidingsvlakken zodanig wijzigen, dat de oppervlakte van de bij wijziging betrokken vlakken met niet meer dan 20% wordt verkleind of vergroot en de grenzen daarbij met niet meer dan 20 meter worden verschoven.

26.2 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen en in dit plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen aangeven teneinde de realisatie van in het stedenbouwkundig plan opgenomen ontwikkelingen mogelijk te maken, dit met inachtneming van het volgende:

• a. het aantal woningen mag ten hoogste 557 bedragen en een marge van 15% is toegestaan;
• b. het uitgiftepercentage van de gronden bedraagt minimaal 45 en maximaal 60;
• c. ten minste 30% en ten hoogste 50% van de te realiseren woningen zijn sociale huur- of sociale koopwoningen;
• d. ten minste 20% en ten hoogste 40% van de te realiseren woningen wordt gerealiseerd in particulier opdrachtgeverschap;
• e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 15 meter;
• f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 meter;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'water' mogen met het oog op de waterhuishouding watergangen worden aangelegd en de hoofdwatergangen worden bestemd tot 'Water';
• h. hoofdwatergangen worden in beginsel met natuurvriendelijke oevers aangelegd, met uitzondering van de griften;
• i. in geval van een zonering voldoet het geluidsniveau op de gevels van de nieuwe woningen aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel een verleende hogere waarde;
• j. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s).

26.3 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen en in dit plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen aangeven teneinde de realisatie van in het stedenbouwkundig plan opgenomen ontwikkelingen mogelijk te maken, dit met inachtneming van het volgende:

• a. het aantal woningen mag ten hoogste 333 bedragen en een marge van 15% is toegestaan;
• b. het uitgiftepercentage van de gronden bedraagt minimaal 45 en maximaal 60;
• c. ten minste 30% en ten hoogste 50% van de te realiseren woningen zijn sociale huur- of sociale koopwoningen;
• d. ten minste 20% en ten hoogste 40% van de te realiseren woningen wordt gerealiseerd in particulier opdrachtgeverschap;
• e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 15 meter;
• f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 meter;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'water' mogen met het oog op de waterhuishouding watergangen worden aangelegd en de hoofdwatergangen worden bestemd tot 'Water';
• h. hoofdwatergangen dienen in beginsel met natuurvriendelijke oevers te worden aangelegd, met uitzondering van de griften;
• i. in geval van een zonering voldoet het geluidsniveau op de gevels van de nieuwe woningen aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel een verleende hogere waarde;
• j. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
• k. de gronden ter plaatse van ' Waarde - Archeologie' zijn nader onderzocht op de aanwezigheid van archeologische waarden.

26.4 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen en in dit plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen aangeven teneinde de realisatie van in het stedenbouwkundig plan opgenomen ontwikkelingen mogelijk te maken, dit met inachtneming van het volgende:

• a. het aantal woningen mag ten hoogste 515 bedragen en een marge van 15% is toegestaan;
• b. het uitgiftepercentage van de gronden bedraagt minimaal 45 en maximaal 60;
• c. ten minste 30% en ten hoogste 50% van de te realiseren woningen zijn sociale huur- of sociale koopwoningen;
• d. ten minste 20% en ten hoogste 40% van de te realiseren woningen wordt gerealiseerd in particulier opdrachtgeverschap;
• e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 15 meter;
• f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 meter;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'water' mogen met het oog op de waterhuishouding watergangen worden aangelegd en de hoofdwatergangen worden bestemd tot 'Water';
• h. hoofdwatergangen dienen in beginsel met natuurvriendelijke oevers te worden aangelegd, met uitzondering van de griften;
• i. in geval van een zonering voldoet het geluidsniveau op de gevels van de nieuwe woningen aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel een verleende hogere waarde;
• j. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
• k. de gronden ter plaatse van ' Waarde - Archeologie' zijn nader onderzocht op de aanwezigheid van archeologische waarden.

26.5 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 4' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen en in dit plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen aangeven teneinde de realisatie van in het stedenbouwkundig plan opgenomen ontwikkelingen mogelijk te maken, dit met inachtneming van het volgende:

• a. het aantal woningen mag ten hoogste 235 bedragen en een marge van 15% is toegestaan;
• b. het uitgiftepercentage van de gronden bedraagt minimaal 25 en maximaal 35;
• c. ten minste 30% en ten hoogste 50% van de te realiseren woningen zijn sociale huur- of sociale koopwoningen;
• d. ten minste 20% en ten hoogste 40% van de te realiseren woningen wordt gerealiseerd in particulier opdrachtgeverschap;
• e. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 15 meter;
• f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 meter;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'water' mogen met het oog op de waterhuishouding watergangen worden aangelegd en de hoofdwatergangen worden bestemd tot 'Water';
• h. hoofdwatergangen dienen in beginsel met natuurvriendelijke oevers te worden aangelegd, met uitzondering van de griften;
• i. in geval van een zonering voldoet het geluidsniveau op de gevels van de nieuwe woningen aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel een verleende hogere waarde;
• j. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
• k. de gronden ter plaatse van ' Waarde - Archeologie' zijn nader onderzocht op de aanwezigheid van archeologische waarden.

26.6 wro-zone - wijzigingsgebied 5

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 5' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen en in dit plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen aangeven teneinde de realisatie van in het stedenbouwkundig plan opgenomen ontwikkelingen mogelijk te maken, dit met inachtneming van het volgende:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'sport' tevens sportvoorzieningen kunnen worden gerealiseerd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 15 meter;
• c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 meter;
• d. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 25 meter;
• e. met het oog op de waterhuishouding mogen watergangen worden aangelegd en de hoofdwatergangen worden bestemd tot ' Water';
• f. hoofdwatergangen worden in beginsel met natuurvriendelijke oevers aangelegd, met uitzondering van de griften;
• g. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
• h. de gronden ter plaatse van ' Waarde - Archeologie' zijn nader onderzocht op de aanwezigheid van archeologische waarden;
• i. in verband met een mogelijke calamiteit op de N375 wordt aandacht geschonken aan de zelfredzaamheid en hulpverlening;
• j. beperkt kwetsbare objecten worden niet opgericht binnen een afstand van 78 meter van de N375, tenzij op basis van onderzoek een kortere afstand kan worden aangehouden;
• k. kwetsbare objecten worden niet opgericht binnen een afstand van 142 meter van de N375, tenzij op basis van onderzoek een kortere afstand kan worden aangehouden.

26.7 wro-zone - wijzigingsgebied 6

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 6' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen en in dit plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen aangeven teneinde de realisatie van in het stedenbouwkundig plan opgenomen ontwikkelingen mogelijk te maken, dit met inachtneming van het volgende:

• a. in ieder geval zijn functies als detailhandel, zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca, bedrijvigheid tot en met categorie 2, sportvoorzieningen en wonen mogelijk;
• b. het aantal woningen mag ten hoogste 30 bedragen;
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 20 meter;
• d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 meter;
• e. de brutovloeroppervlakte voor detailhandel bedraagt ten hoogste 3.000 m²;
• f. de brutovloeroppervlakte voor horeca bedraagt ten hoogste 350 m²;
• g. het gezamenlijk oppervlak aan bedrijven, zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en sportvoorzieningen bedraagt ten hoogste 20% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak;
• h. in geval van een zonering voldoet het geluidsniveau op de gevels van de nieuwe woningen aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel een verleende hogere waarde;
• i. met het oog op de waterhuishouding mogen watergangen worden aangelegd en de hoofdwatergangen worden bestemd tot ' Water';
• j. hoofdwatergangen worden in beginsel met natuurvriendelijke oevers aangelegd, met uitzondering van de griften en enkele centrumtrajecten;
• k. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
• l. de gronden ter plaatse van ' Waarde - Archeologie' zijn nader onderzocht op de aanwezigheid van archeologische waarden.

26.8 wro-zone - wijzigingsgebied 7

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 7' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen en in dit plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen aangeven teneinde de realisatie van in het stedenbouwkundig plan opgenomen ontwikkelingen mogelijk te maken, dit met inachtneming van het volgende:

• a. in ieder geval zijn functies als detailhandel, zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca, bedrijvigheid tot en met categorie 2, sportvoorzieningen en wonen mogelijk;
• b. het aantal woningen mag ten hoogste 30 bedragen;
• c. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 20 meter;
• d. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 meter;
• e. de brutovloeroppervlakte voor detailhandel bedraagt ten hoogste 500 m²;
• f. de brutovloeroppervlakte voor horeca bedraagt ten hoogste 150 m²;
• g. het gezamenlijk oppervlak aan bedrijven, zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en sportvoorzieningen bedraagt ten hoogste 20% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak;
• h. in geval van een zonering voldoet het geluidsniveau op de gevels van de nieuwe woningen aan de voorkeursgrenswaarden van de Wet geluidhinder dan wel een verleende hogere waarde;
• i. met het oog op de waterhuishouding mogen watergangen worden aangelegd en de hoofdwatergangen worden bestemd tot ' Water';
• j. hoofdwatergangen worden in beginsel met natuurvriendelijke oevers aangelegd, met uitzondering van de griften en enkele centrumtrajecten;
• k. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s).

26.9 wro-zone - wijzigingsgebied 8

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 8' kunnen burgemeester en wethouders het plan wijzigen en in dit plan voorkomende bestemmingen en aanduidingen aangeven teneinde de realisatie van in het stedenbouwkundig plan opgenomen ontwikkelingen mogelijk te maken, dit met inachtneming van het volgende:

• a. in ieder geval zijn functies als zakelijke dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, horeca, bedrijvigheid tot en met categorie 2, wellness en congrescentra met bijbehorende bedrijfswoning, restauratieve en overnachtingsmogelijkheden mogelijk;
• b. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 20 meter;
• c. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 5 meter;
• d. de brutovloeroppervlakte voor horeca bedraagt ten hoogste 150 m²;
• e. het gezamenlijk oppervlak aan bedrijven, zakelijke dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen bedraagt ten hoogste 20% van de oppervlakte van het bestemmingsvlak;
• f. in geval van een zonering geluidhinder voldoet het geluidsniveau op de gevels van de nieuwe woningen aan de voorkeursgrenswaarden dan wel een verkregen hogere waarde;
• g. met het oog op de waterhuishouding mogen watergangen worden aangelegd en de hoofdwatergangen worden bestemd tot ' Water';
• h. hoofdwatergangen worden in beginsel met natuurvriendelijke oevers aangelegd, met uitzondering van de griften en enkele centrumtrajecten;
• i. uit bodemonderzoek is gebleken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s).

26.10 Afwegingskader

Ter beoordeling van de toelaatbaarheid van een wijziging vindt een evenredige belangenafweging plaats, waarbij betrokken worden:

• a. de in het plangebied voorkomende waarden;
• b. de belangen van gebruikers en/of eigenaren van de aanliggende gronden;
• c. de uitvoerbaarheid, waaronder begrepen de milieutechnische-, waterhuishoudkundige-, archeologische-, ecologische-, verkeerstechnische toelaatbaarheid, de stedenbouwkundige inpasbaarheid en de economische uitvoerbaarheid.