Stationsgebied 2012

7.2 Verklaring van de bestemmingen

Agrarisch

De agrarische gronden ten noorden van de woningen aan de Stuifzandseweg zijn onder de bestemming 'Agrarisch' geregeld. Binnen dit gebied mogen geen bouwwerken worden opgericht.

Bedrijf 

Binnen de bestemming 'Verkeer' ten noorden van de Crerarstraat is de bestemming 'Bedrijf' opgenomen. Voor dit gebied is een bouwvlak en een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de toekomstige bouwmassa.

Gemengd - 1

Onder de bestemming 'Gemengd -1' zijn zowel het appartementengebouw 'Parkstate' aan het Stationsplein als het pand Pesserstraat 14A t/m 14C/Voltastraat 5 en 7 opgenomen. Het appartementengebouw heeft een woonfunctie met op de begane grond een aantal dienstverlenende of maatschappelijke functies. In het pand aan de Pesserstraat/Voltastraat wordt gewoond, zijn een aantal kantoren gevestigd en het heeft een maatschappelijke functie.

Bouwvlakken zijn opgenomen waarbij door middel van specifieke bouwaanduidingen passende maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en kapvorm zijn aangegeven, afgestemd op de huidige bouwmassa.

Gemengd - 2

Het kantoorgebouw op de hoek Stationsstraat-Pesserstraat valt onder deze bestemming. Binnen deze bestemming is een dienstverlenend bedrijf, kantoor, gezondheidscentrum met daarboven gelegen woningen toegestaan. Een Bouwvlak is opgenomen waarbij door middel van specifieke bouwaanduidingen passende maxima voor de goot- en bouwhoogte en dakhelling zijn aangegeven, afgestemd op de huidige bouwmassa.

Groen

Overeenkomstig de grotendeels bestaande situatie zijn de structuurbepalende elementen zoals beschreven in hoofdstuk 2, bestemd tot 'Groen'.

Het overige aanwezige 'kleinschalige woongroen' en/of ondergeschikte groen is geregeld binnen de bestemming 'Verkeer'.

Kantoor

Zowel de nog te realiseren kantoren in het gebied tussen de Griendtsveenweg en de Crerarstraat, als de nog te realiseren kantoren achter het appartementengebouw 'Parkstate' zijn onder de bestemming 'Kantoor' geregeld. Ook het voormalige TAS-gebouw (Eisenhowerstraat 2), de kantoren op de hoek van de Stationsstraat en Van Limburg Stirumstraat, het kantoor aan de Pesserstraat ten noorden van de Marnixstraat en het kantoor op de hoek van de Eisenhowerstraat en de Montgomerystraat zijn onder de bestemming 'Kantoor' geregeld.

Bouwvlakken zijn opgenomen waarbij door middel van specifieke bouwaanduidingen passende maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en kapvorm zijn aangegeven, afgestemd op de huidige en de toekomstige bouwmassa.

Maatschappelijk

De huisartsenpraktijk aan de Stationsstraat valt onder deze bestemming. Binnen deze bestemming is dagbehandeling en zorg gericht op kort of langdurend verblijf van cliënten niet toegestaan.

Sport

De sportschool (Fitness First) aan de Pesserstraat is onder de bestemming 'Sport' geregeld. Er is een bouwvlak, een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de bestaande of de toekomstige bouwmassa.

Tuin

De gedeelten van de percelen waar geen (bij)gebouwen mogen worden gebouwd, hebben deze bestemming gekregen. Meestal liggen deze gronden tussen de voorgevel van de gebouwen en de openbare weg. Ook kan aan de zijkant van de gebouwen deze bestemming gelegen zijn, om een bepaalde openheid te kunnen houden.

Verkeer

Onder de bestemming 'Verkeer' vallen alle wegen binnen het plangebied. Ook de parkeervoorzieningen, eventuele uitbreiding van de parkeervoorzieningen, ondergeschikte groenvoorzieningen en kleine gedeelten van voortuinen (in bruikleen gegeven) zijn hierbij opgenomen.

De garageboxen in het plangebied en die niet gelegen zijn op een bouwperceel behorende bij een woning, zijn onder deze bestemming met een functieaanduiding geregeld.

Verkeer – Railverkeer

De spoorlijn Zwolle – Groningen met het bijbehorende emplacement en het station met de fietsenstalling zijn onder de bestemming 'Verkeer – Railverkeer' geregeld.

Voor al deze voorzieningen zijn een bouwvlak, een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de bestaande of de toekomstige bouwmassa.

Water

Het water in de groenzone ten noorden van het Stationsplein en nabij de spoorlijn Zwolle – Groningen en het water rondom het TAS-gebouw aan de Eisenhowerstraat en van belang voor de waterhuishouding met de bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals bruggen en duikers vallen onder de bestemming 'Water'. Gebouwen zijn niet toegestaan.

Wonen

a Woningen

De woonfunctie binnen het plangebied blijft volledig gehandhaafd. Alle bestaande woningen zijn als zodanig bestemd. Voor de bouwstrookdiepte is een maat van twaalf meter aangehouden, zodat over het algemeen de meeste woningen nog naar achteren kunnen uitbreiden. Voor enkele grotere vrijstaande woningen op grote kavels is een bouwstrookdiepte van vijftien meter opgenomen.

In enkele gevallen is de afstand tussen de achtergevels echter zo beperkt, dat er uit stedenbouwkundig oogpunt geen uitbreiding toelaatbaar wordt geacht en is er dus geen uitbreidingsmogelijkheid aangegeven.

Voor de verschillende woningtypen zijn door middel van specifieke bouwaanduidingen passende maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en kapvorm aangegeven.

b Bijgebouwen

Bij de woningen mogen, afhankelijk van de grootte van het perceel, bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 200 m² worden gebouwd, mits het bij het hoofdgebouw aansluitende erf minstens voor de helft vrij van bebouwing blijft. Daarnaast bedraagt de afstand tussen de woning en het bijgebouw maximaal 30 meter. Bestaande bouw die afwijkt van de reguliere regeling mag behouden blijven. Wanneer wordt overgegaan tot sloop is de reguliere regeling van toepassing.

c Nevenfuncties van woningen

In het algemeen mogen woningen en de daarbij behorende bijgebouwen gedeeltelijk worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. Dit betekent dat slechts maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen tot niet meer dan 75 m² gebruikt mag worden voor het aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit.

Wooncentrum

het woon- en zorgcentrum aan de Eisenhowerstraat waar bijzondere woonvoorzieningen voor senioren zijn gerealiseerd is deze specifieke bestemming opgenomen, met een bouwvlak en maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en bebouwingspercentage.

Leiding – Hoogspanning

Met deze dubbelbestemming is de hoogspanningsleiding geregeld die in het plangebied ongeveer parallel met Rijksweg A28 loopt.

Geluidszone - industrie

Het noordelijke gedeelte van het plangebied valt binnen de geluidszone van het industrieterrein 'De Wieken', waarvoor een gebiedsaanduiding op de verbeelding is aangegeven. Binnen deze zone is het niet toegestaan om geluidsgevoelige bebouwing op te richten, tenzij aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan of een hogere grenswaarde is verkregen

Luchtvaartverkeerzone

Het noordelijk gedeelte van het plangebied valt binnen de geluidszone van het vliegveld. Hiervoor is een gebiedsaanduiding op de verbeelding aangegeven. Binnen deze zone is het niet toegestaan om geluidsgevoelige bebouwing op te richten.

Overige regelingen

In dit bestemmingsplan worden de gronden in het plangebied voor verschillende doeleinden bestemd. Daarbij worden regels gegeven voor het gebruik van de gronden en van de gebouwen, voor zover dat in het belang van een goede ruimtelijke ordening nodig is.

Een bestemmingsplan bevat dus niet alle regels die het bouwen op en het gebruik van de grond regelen. Zo zijn er bijvoorbeeld nog andere gemeentelijke verordeningen, de milieuwetten en de waterschapskeur, waarin eisen en beperkingen kunnen voorkomen, waarover het bestemmingsplan zich niet uitspreekt. Bij een procedure waarbij vergunningen (bijvoorbeeld een omgevingsvergunning voor het bouwen) worden verleend, kunnen die andere regels beperkingen opleggen op andere gronden dan planologische.

Het betreft een grotendeels flexibel plan, waarbinnen nieuwe ontwikkelingen worden gestimuleerd.

Mochten zich gedurende de looptijd van het plan nieuwe wensen openbaren, dan kunnen deze binnen de grenzen die in het plan zijn aangegeven door middel van een omgevingsvergunning afgeweken worden van de bouwregels of een wijzigingsbevoegdheid nader gestalte krijgen.