Stationsgebied 2012

Artikel 14 Wonen

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
• b. aan- en uitbouwen en bijgebouwen;

met de daarbijbehorende:

• c. andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. andere werken;
• e. tuinen en erven;
• f. groenvoorzieningen;
• g. verhardingen;

14.2 Bouwregels

14.2.1 Bebouwing

• a. Voor het oprichten van bebouwing is, tenzij uit archeologisch onderzoek anders is gebleken of het perceel een lage verwachtingswaarde heeft op basis van de IKAW kaart, verkennend archeologisch onderzoek noodzakelijk indien de bebouwing meer bedraagt dan 500 m² en de bodemingreep dieper is dan 30 cm;
• b. Indien uit het in lid 14.2.1 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen worden verstoord, kunnen één of meerdere van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
  • 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden;
  • 2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
  • 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij vergunning te stellen kwalificaties;

met dien verstande dat:

14.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen de volgende bepalingen gelden:

• a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• b. de hoofdgebouwen dienen qua bouwaanduiding zoals weergegeven op de verbeelding en welke overeenkomt met de bouwaanduiding zoals genoemd in onderstaande matrix, en de daarbij behorende woningtype, kapvorm en maatvoering te voldoen aan de eisen die in de volgende matrix zijn gesteld;

bouw- aanduiding	woning- type*	Goothoogte (m)		Bouwhoogte (m)		Dakhelling (O)		Kapvorm **
		min	max	min	max	min	max
sba-1	vrij		3,5		10	30	60	D/LA
sba-2	vrij	4,5	6,5		10	0	60	P/D/LA
sba-3	vrij/tae	4,5	6		10	25	60	LE
sba-4	tae		3,5		10	30	60	LA
sba-5	tae	4,5	6		10	30	60	LA
sba-6	aeg		3,5		10	30	60	LA
sba-7	aeg	4,5	6		10	30	60	LA
sba-8	gs		6		6		0	P
sba-9	gs		6		12		60	LA
sba-10	vrij	3	6		6		0	P

Woningtype*			Kapvorm **
gs	gestapeld		D	dwarskap
tae	twee-aan-een		LA	langskap
aeg	aaneengebouwd		P	platdak
vrij	vrijstaand		LE	lessenaarskap

• c. de afstand van het hoofdgebouw tot een niet aangebouwde zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 2,5 meter te bedragen, dan wel de bestaande afstand als deze kleiner is dan 2,5 meter;
• d. voor de woningen met de 'specifieke bouwaanduiding sba-3' geldt dat ten minste 40 m² en ten hoogste 50% van het vloeroppervlak van de woning bestemd zal zijn voor een aan-huis-verbonden beroep, met dien verstande dat:
  • 1. de activiteit niet vergunningplichtig dan wel meldingsplichtig ingevolge de Wet milieubeheer mag zijn, tenzij voldoende vaststaat dat de vestiging van de activiteit geen overwegende bezwaren van milieuhygiënische aard zal oproepen, gelet op de ligging, de bedrijfsvoering en de omvang van de activiteiten ten opzichte van de omgeving;
  • 2. geen detailhandel is toegestaan, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit van de aan-huis-verbonden activiteit;
  • 3. horeca-activiteiten primair gericht op opslag en distributie van goederen niet zijn toegestaan;
  • 4. seksinrichtingen niet zijn toegestaan;
  • 5. minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden aangelegd;
  • 6. waarbij ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek' de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd.

14.2.3 Bijgebouwen

Voor het bouwen van bijgebouwen, waaronder begrepen aan- en uitbouwen, de volgende bepalingen gelden:

• a. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen per hoofdgebouw mag maximaal:
  • 1. 500 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte tot 750 m2 ;
  • 2. 125 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 750 m2 tot 1.000 m²;
  • 3. 150 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 1.000 m2  tot 1.500 m²;
  • 4. 175 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 1.500 m2 tot 2.000 m²;
  • 5. 200 m2 bij bouwpercelen met een oppervlakte vanaf 2.000 m2 en groter;met dien verstande dat:
  • 6. ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd;
  • 7. de afstand tussen het hoofdgebouw en bijgebouwen maximaal 30 meter mag bedragen; en
  • 8. de situering van de bijgebouwen aan dient te sluiten bij het aanwezige bebouwingspatroon, waarbij ook rekening dient te worden gehouden met het uitzicht van omliggende woningen.
• b. de bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 meter bedragen;
• d. de bouwhoogte mag niet meer dan 8 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan 80% van de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• e. indien een bijgebouw voorzien wordt van een kap, bedraagt de dakhelling bedraagt minimaal 25o en maximaal 60o .

14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet meer dan 3 meter mag bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen geldt dat de hoogte:

• a. maximaal 1 meter mag bedragen; of
• b. maximaal 2 meter mag bedragen, mits meer dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd;

14.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de sociale veiligheid; en
• e. gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

14.4 Afwijken van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
  • 1. lid 14.2.2 sub a en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op die hoofdgebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een bij vaststelling van dit bestemmingsplan verkregen hogere waarde;
  • 2. lid 14.2.2 sub b voor het handhaven en/of doorzetten van afwijkende kapvormen en maatvoering bij een verbouwing of een uitbreiding van de woning;
  • 3. lid 14.2.2 sub e en toestaan dat zich bij de woningen met de specifieke bouwaanduiding-3 een bedrijf vestigt dat niet voldoet aan de beschrijving van het aan-huis-verbonden beroep dan wel ten behoeve van het vestigen van een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit mits:
    • de bedrijfsactiviteit qua aard, omvang en uitstraling passend is in de omgeving;
    • geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit van de aan-huis-verbonden activiteit;
    • de activiteit mag niet vergunningplichtig dan wel meldingsplichtig ingevolge de Wet milieubeheer zijn, tenzij voldoende vaststaat dat de vestiging van de activiteit geen overwegende bezwaren van milieuhygiënische aard zal oproepen, gelet op de ligging, de bedrijfsvoering en de omvang van de activiteiten ten opzichte van de omgeving;
    • de activiteit niet een onaanvaardbare verkeersaantrekkende werking (waaronder parkeren) heeft.
  • 4. lid 14.2.3 sub b en toestaan dat een carport wordt opgericht mits de carport niet meer dan 1 meter voor de voorgevel wordt geplaatst en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen;
• b. De in lid 14.4 sub a genoemde vergunningen kunnen slechts worden verleend, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van :
  • 1. het straat- en bebouwingsbeeld;
  • 2. de woonsituatie;
  • 3. de verkeersveiligheid;
  • 4. de sociale veiligheid;
  • 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

14.5 Specifieke gebruiksregels

• a. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming zoals bedoeld in lid 14.1 jo artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
  • 1. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
  • 2. het gebruik of laten gebruiken van gronden als standplaats voor kampeermiddelen.
• b. Gebruik van ruimten binnen de woning of in de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
  • 1. maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning met bijbehorende bijgebouwen mag, indien dat niet meer dan 75 m² betreft, worden gebruikt voor aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten;
  • 2. de activiteit dient qua aard, omvang en uitstraling te passen in de woonomgeving;
  • 3. de activiteit mag niet vergunningplichtig danwel meldingsplichtig ingevolge de Wet milieubeheer zijn;
  • 4. er mag geen detailhandel ter plaatse plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit van de aan-huis-verbonden activiteit.

14.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.5 sub a onder 1 en toestaan dat een al dan niet bestaand vrijstaand bijgebouw bij woningen met de bouwtype twee-aaneen of vrijstaand gebruikt wordt als afhankelijke woonruimte, mits:

• a. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• b. de zorgbehoefte is aangetoond;
• c. er als gevolg van de te verlenen vergunning geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

14.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

14.7.1 Vergunningsplichtige werkzaamheden

Ter plaatse van de bouwaanduiding 'karakteristiek' is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning van Burgemeester en wethouders gebouwen (gedeeltelijk) te slopen.

14.7.2 Toegestane werkzaamheden

Het bepaalde in lid 14.7.1 is niet van toepassing op werkzaamheden, die:

• a. het normale onderhoud betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.

14.7.3 Toetsing

De in lid 14.7.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien:

• a. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteristieke hoofdvorm van de bebouwing;
• b. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld;
• c. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;
• d. het delen van een pand of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.