Stadscentrum, deelplan Bilderdijk 2012

4.4 Beeldkwaliteit en welstandscriteria

In de welstandsnota van de gemeente Hoogeveen is aangegeven dat het bouwplan voor het woonpark Bilderdijk is gesitueerd in 'gebied 38'. Dit zijn de nieuwe uitleggebieden en de (grotere) herstructereringsgebieden. De welstandsnota bevat geen welstandscriteria voor deze gebieden die de bestaande ruimtelijke structuur en karakteristiek doorbreken. Dergelijke welstandscriteria kunnen namelijk niet worden opgesteld zonder dat er een concreet stedenbouwkundig plan aan ten grondslag ligt.

Dit betekent dat de beoordelingscriteria als aanvulling op de welstandsnota apart dienen te worden vastgesteld.

De locatie

De bebouwing in de omgeving van het plangebied locatie is ontspannen en bestaat uit grondgebonden woningen in een lage dichtheid.

Het Bilderdijkpark is al jarenlang een braakliggende groene ruimte met geïsoleerde vijverpartijen. Het gebied is gelegen in de stedelijke groenstructuur, in de meander die vanaf het Reviusplein via de Bilderdijklaan doorloopt tot de Rembrandstraat en het Tjalmapark.

De locatie ligt in de ruimtelijke as die de PDV locatie aan de Griendtsveenweg verbindt met de Hoofdstraat. Het gebied tussen de Hoofdstraat en het plangebied vormt hierin nog een ruimtelijke barrière.

Ontwerpuitgangspunten

Voor het gebied is een locatiepaspoort opgesteld. In dit locatiepaspoort zijn de uitgangspunten voor dit gebied beschreven. De volgende uitgangspunten zijn van toepassing:

Woonthema

• parken en tuinen

Structuur

• vijverpartijen koppelen (visueel)
• robuuste groen/blauwe structuur rondom en door bouw volumes
• bebouwing (en dus bewoners) zijn deel van de buurt (functioneel en ruimtelijk) en hebben een adres (met voordeur en oriëntatie naar de buurt)
• oost-west verbinding is bepalend

Architectuur

• continuïteit in architectuur binnen plangebied
• complex vormt 'sociaal hart' van de wijk

Ontsluiting

• geen ontsluiting voor gemotoriseerd verkeer vanaf de Van Limburg Stirumstraat

Parkeren

• binnen de locatie

Bouwhoogte

• aansluitend op schaal van de omgeving (6 tot 10 meter)

Aanpassing welstandsnota

Het gebied rondom het plangebied is gelegen binnen gebied 8 van de welstandsnota. In dit gebied is het beleid gericht op versterking van de ruimtelijke hoofdstructuur, integratie van functies en differentiatie van dichtheden en inrichting. De aanwezige kwaliteit dient tenminste te worden gehandhaafd. Ontwerpen die afwijken van de aanwezige structuur, maar op zich van bijzondere kwaliteit zijn en een impuls zijn voor de kwaliteit van de bebouwde omgeving worden gestimuleerd. Er geldt een regulier welstandsniveau.

Het stedenbouwkundig en architectonisch plan is ontwikkeld op basis van een locatiepaspoort. In dit locatiepaspoort zijn bovenstaande ruimtelijke kaders voor herontwikkeling aangegeven. Omdat het gebied voor wat betreft karakteristiek en sfeer nauw aansluit op 'gebied 8' uit de welstandsnota wordt tegelijkertijd met het bestemmingsplan de welstandsnota aangepast, zodat de criteria uit 'gebied 8' ook voor dit gebied gelden.

Welstandsnota gebied 8