| Plan: | Noordscheschut 2009 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0118.BP20098015001-OH01 |
De agrarische gronden gelegen ten oosten van de Molenweg en ten noorden van de Coevorderstraatweg hebben deze bestemming gekregen. Op deze gronden is verder geen bebouwing toegestaan. Ten behoeve van de bescherming van de archeologische waarden en het behoud van de landschappelijke, cultuurhistorische en ecologische waarden, is een aanlegvergunningenstelsel bij deze bestemming opgenomen.
Onder deze bestemming vallen de twee bedrijven van de familie De Jonge aan de Molenweg, het garagebedrijf aan de Coevorderstraatweg, de twee houthandels aan de Coevorderstraatweg met een bedrijfswoning, een houthandel aan de Drostenraai en de opslag voor caravans aan de Drostenraai met een bedrijfswoning. Voor de bedrijven is een bouwvlak, een maximale goot- en/of bouwhoogte, een dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de bestaande of de toekomstige bouwmassa.
Het tranformatorstation en het gasverdeelstation aan de Coevorderstraatweg en het gemaal en de trafo bij de Drostenraai zijn onder deze bestemming geregeld. Er is een bouwvlak met een maximale bouwhoogte opgenomen.
Het verkooppunt aan de Molenweg met alleen een luifel valt onder deze bestemming.
Het boscomplex ten oosten van de Molenweg is binnen deze bestemming geregeld. Hier is verder geen bebouwing toegestaan.
De winkels en de kapsalons aan het Zwarte Dijkje en de rijwielhandel op de hoek van de Coevorderstraatweg en het Zwarte Dijkje hebben deze bestemming gekregen. Bedrijfsmatige activiteiten verband houdende met de detailhandelsfunctie en ondergeschikt hieraan, kunnen ook binnen deze bestemming worden uitgeoefend. Voor deze vestigingen zijn een bouwvlak met een maximale goot- en bouwhoogte, een dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de huidige of de toekomstige bouwmassa. Tevens is bij alle vestigingen één bedrijfs(boven)woning toegestaan.
Gemengd
Een pand aan het Zwarte Dijkje valt binnen deze bestemming. Op de begane grond is detailhandel en dienstverlening toegestaan. Op de overige verdiepingen bovenwoningen.
Overeenkomstig de grotendeels bestaande situatie zijn de meeste structuurbepalende elementen zoals beschreven in hoofdstuk 2, bestemd tot "Groen". Het overige aanwezige 'kleinschalige woongroen' en/of ondergeschikte groen is geregeld binnen de bestemming "Verkeer".
Tevens zijn binnen deze bestemming de speelvoorzieningen en de kleinere greppels en sloten geregeld.
Het café/cafetaria op de hoek van de Drostenraai en de Molenweg en het cafetaria aan het Zwarte Dijkje vallen onder deze bestemming. Voor deze bedrijven is een bouwvlak en een maximale goot- en/of bouwhoogte, een dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de huidige of de toekomstige bouwmassa. Bij beide bedrijven is tevens een bedrijfs(boven)woning toegestaan.
Onder deze bestemming vallen doorgaans de niet-commerciële openbare voorzieningen of nutsvoorzieningen. In het plangebied is met deze bestemming het multifunctionele ontmoetingscentrum met peuterspeelzaal aan de Jan Naardingweg, de basisscholen aan de Rahderweg en het Zwarte Dijkje, de kerk aan de Drostenraai met een dienstwoning, de kerk aan de Tramweg en de twee kerken aan het Zwarte Dijkje, waarvan één met een dienstwoning, de huisartenpraktijk aan de Drostenraai en het sanitaire gebouw voor de recreatievaart bij de Verlengde Hoogeveensche Vaart geregeld. Voor alle gebouwen is een bouwvlak, een maximale goot- en/of bouwhoogte en een dakhelling opgenomen, afgestemd op de bestaande of de toekomstige bouwmassa.
De volkstuinen gelegen ten oosten van de Van Marleweg en aan de Jan Naardingweg zijn onder deze bestemming geregeld. Hier zijn gebouwen met een beperkte goothoogte en oppervlakte toegestaan.
Het parkeerterrein behorende bij de sportterreinen met het clubgebouw ten zuiden van de Coevorderstraatweg en het clubgebouw met bijbehorend terrein van de jeu de boules vereniging ten oosten van de Meester Kosterweg vallen onder deze bestemming. Voor beide clubgebouwen met kantine en kleedkamers is een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de huidige bouwmassa.
De omheinde speeltuin aan de Rahderweg is met een functieaanduiding binnen deze bestemming opgenomen, waarbij voor een klein gebouw met een beperkte bouwhoogte een bouwvlak is opgenomen.
De gedeelten van de percelen waar geen (bij)gebouwen mogen worden gebouwd, hebben deze bestemming gekregen. Meestal liggen deze gronden tussen de voorgevel van de gebouwen en de openbare weg. Ook kan aan de zijkant van de gebouwen deze bestemming gelegen zijn, om bepaalde doorzichten te kunnen houden naar het achterliggende buitengebied toe.
Alle wegen binnen het plangebied die zowel gericht zijn op de ontsluiting van de aanliggende bebouwing, als de wegen met een min of meer doorgaand karakter, vallen onder deze bestemming. Ook de parkeervoorzieningen, ondergeschikte groenvoorzieningen en gedeelten van voortuinen (die in bruikleen zijn gegeven) kunnen hierbij zijn opgenomen.
De garageboxen in het centrale deel van het plangebied en die niet zijn gelegen op een bouwperceel behorende bij een woning, zijn met een functieaanduiding onder deze bestemming opgenomen.
Al het water binnen het plangebied, met name het Noordsche Opgaande en de Verlengde Hoogeveensche Vaart, van belang voor de waterhuishouding en de recreatievaart met de bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken zoals bruggen en duikers, zijn onder deze bestemming geregeld. Gebouwen zijn niet toegestaan.
De woonfunctie binnen het plangebied blijft volledig gehandhaafd. Alle bestaande woningen zijn als zodanig bestemd. Voor de bouwvlakdiepte is in de meeste situaties een maat van twaalf meter aangehouden, zodat over het algemeen de meeste woningen nog naar achteren kunnen uitbreiden. Alleen voor de grotere vrijstaande woningen is een bouwvlakdiepte van vijftien meter opgenomen. In enkele gevallen is de afstand tussen de achtergevels echter zo beperkt, dat er uit stedenbouwkundig oogpunt geen uitbreiding toelaatbaar wordt geacht en is er dus geen uitbreidingsmogelijkheid aangegeven.
Voor de verschillende woningtypen zijn door middel van specifieke bouwaanduidingen een passende maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en kapvorm aangegeven.
Bij de woningen mogen bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 60 m² worden gebouwd, mits het bij het hoofdgebouw aansluitende erf minstens voor de helft vrij van bebouwing blijft.
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning hiervan afwijken en de gezamenlijk toegestane oppervlakte aan bijgebouwen vergroten. Afhankelijk van de grootte van het bouwperceel kan de oppervlakte vergroot worden tot een maximum van 200 m², mits het bijbehorende erf minstens voor de helft vrij van bebouwing blijft en de afstand tussen de woning en het bijgebouw maximaal 30 meter bedraagt. Bovendien dient de situering van de bijgebouwen aan te sluiten bij het aanwezige bebouwingspatroon, waarbij ook rekening moet worden gehouden met het uitzicht van omliggende woningen.
In het algemeen mogen woningen en de bijbehorende bijgebouwen gedeeltelijk worden gebruikt voor een beroep aan huis voorzover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. Dit betekent dat slechts maximaal 35% van de vloeroppervlakte van de woning en de bijgebouwen tot ten hoogste 75 m² gebruikt mag worden voor het aan-huis-verbonden beroep.
Wonen - Woonwagens
Voor de woonwagenlocatie aan het Hoveniersland met in totaal tien standplaatsen is deze bestemming opgenomen. Per drie of vier standplaatsen is een bouwvlak, met een maximale goot- en bouwhoogte en een dakhelling aangegeven.
In het midden van het dorp ligt aan de Jan Naardingweg een woonzorgcentrum voor ouderen die problemen hebben met hun eigen woon- en/of zorgsituatie. Voor het terrein is een bouwvlak, een maximale goot- en bouwhoogte en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de bestaande bouwmassa.
Wijziginsgebied - 1 is opgenomen voor een perceel aan de Boogerdweg bij het Zwarte Dijkje en voor een perceel aan de Coevorderstraatweg bij het Zwarte Dijkje. De huidige bestemming kan gewijzigd worden in 'Wonen'. De bestemming wordt niet eerder gewijzigd nadat de milieuhinderlijke belemmeringen van het garagebedrijf aan de Coevorderstraatweg zijn vervallen.
Wijzigingsgebied - 2 is opgenomen voor gronden ten westen van de kerk aan het Zwarte Dijkje 5. De huidige bestemming kan gewijzigd worden in 'Maatschappelijk'. Dit om uitbreiding van het parkeerterrein mogelijk te maken als de benodigde grond is aangekocht.
Hieronder valt de leidingzone met een hoofdgastransportleiding. Een op grond van de basisbestemming toelaatbaar gebouw mag binnen deze zone niet worden gebouwd.
Overige regelingen
In dit bestemmingsplan worden de gronden in het plangebied voor verschillende doeleinden bestemd. Daarbij worden regels gegeven voor het gebruik van de gronden en gebouwen, voorzover dat in het belang van een goede ruimtelijke ordening nodig is. Een bestemmingsplan bevat dus niet alle regels die het bouwen op en het gebruik van de grond regelen. Zo zijn er bijvoorbeeld nog andere gemeentelijke verordeningen, de milieuwetten en de waterschapskeur, waarin eisen en beperkingen kunnen voorkomen, waarover het bestemmingsplan zich niet uitspreekt. Bij een procedure waarbij omgevingsvergunningen (bijvoorbeeld activiteit bouwen) worden verleend, kunnen die andere regels beperkingen opleggen op andere gronden dan planologische.
Het betreft een grotendeels flexibel plan, waarbinnen nieuwe ontwikkelingen worden gestimuleerd. Mochten zich gedurende de looptijd van het plan nieuwe wensen openbaren, dan kunnen deze binnen de grenzen die in het plan zijn aangegeven door middel van een afwijking van het bestemmingsplan of een wijzigingsbevoegdheid nader gestalte krijgen.