22.1 Wro-zone wijzigingsgebied 1
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bestemmingen van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebied 1' te wijzigen teneinde detailhandel, horeca overeenkomstig categorie 1 en 2 als genoemd in de bijlage 'Staat van Horecabedrijven', of maatschappelijk mogelijk te maken, met dien verstande dat:
-
a. bij wijziging in de genoemde functies tevens wonen is toegestaan;
-
b. uitsluitend horeca van categorie 1 of horeca van categorie 2 is toegestaan;
-
c. bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;
-
d. bedoeld gebruik geen onevenredige nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer tot gevolg mag hebben, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten mag leiden;
-
e. de bouwmogelijkheden ongewijzigd dienen te blijven.
22.2 Wro-zone wijzigingsgebied 2
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden met de aanduiding 'Wro-zone wijzigingsgebbied 2' te wijzigen in de bestemmingen 'Dienstverlening' en 'Cultuur en ontspanning', teneinde een bowlingbaan, museum, sauna, wellness of speeltuin mogelijk te maken, met dien verstande dat:
-
a. bij wijziging in de genoemde functies tevens horeca categorie 1 of horeca categorie 2 of horeca categorie 3, waarbij uitsluitend een dansschool, een drive-in-restaurant of zalencentrum is toegestaan;
-
b. de bouwmogelijkheden gewijzigd mogen worden met dien verstande dat:
-
1. de bouwhoogte maximaal 17 meter mag bedragen
-
2. over 25 % van de bebouwing de bouwhoogte maximaal 21 meter mag bedragen
-
c. uit daartoe uitgevoerd onderzoek blijkt dat bedoeld gebruik geen onevenredige hinder voor het (woon) milieu oplevert;
-
d. bedoeld gebruik geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de buurt;
-
e. bedoeld gebruik geen onevenredige nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer tot gevolg mag hebben, dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten mag leiden.