Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. bouwnijverheid met bedrijfsoppervlak kleiner dan 2000m2;
-
b. handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven, voor zover de gronden op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf-handel in auto's en motorfietsen, reparatie en servicebedrijven";
-
c. groothandel in hout- en bouwmaterialen voor zover de gronden op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf-groothandel in hout- en bouwmaterialen";
-
d. landbouwmechanisatie voor zover de gronden op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding "pecifieke vorm van bedrijf- landbouwmechaniatie";
met daarbij behorende:
-
e. bedrijfswoningen;
-
f. bijgebouwen;
-
g. aan- uit en bijgebouwen behorende bij de bedrijfswoning;
-
h. bouwwerken geen gebouwen zijnde;
-
i. parkeervoorzieningen;
-
j. wegen, straten, paden;
-
k. opslag van goederen;
-
l. groenvoorzieningen;
-
m. nutsvoorzieningen;
-
n. tuinen, erven en terrenen;
-
o. geluidwerende voorzieningen;
-
p. water.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bedrijfsgebouwen en bijbehorende bijgebouwen
Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen en bijbehorende bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. gebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. gebouwen dienen in relatie tot de aanduiding van de bouwklasse op de verbeelding te voldoen aan de eisen die in de volgende matrix zijn gesteld:
|
Bouwklasse
|
Goothoogte
in (m)
|
Bouwhoogte
in (m)
|
Dakhelling
in (o)
|
Bebouwings-
percentage in %
|
|
|
min
|
max
|
min
|
max
|
min
|
max
|
|
| sba-1
|
|
4
|
|
9
|
25
|
|
60
|
| sba-2
|
|
4
|
|
8
|
25
|
|
50
|
| sba-3
|
|
5
|
|
9
|
25
|
|
80
|
-
c. binnen het bouwvlak van bouwklasse sba-1 zijn twee bedrijfswoningen toegestaan en binnen elk bouwvlak van de bouwklasse sba-2 en sba-3 is één bedrijfswoning toegestaan;
-
d. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd bij vrijstaande/niet-inpandige bedrijfswoningen;
-
e. bijgebouwen zijn toegestaan op gronden binnen de bouwklassen sba-1, sba-2 en sba-3;
-
f. bijgebouwen dienen minimaal 3 meter achter het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
-
g. de gezamenlijk oppervlakte van bijgebouwen mag per bedrijfswoning niet meer dan 60 m²bedragen;
-
h. de goothoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 3 meter bedragen;
-
i. de bouwhoogte van bijgebouwen mag niet meer dan 7,5 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
-
j. indien het bijgebouw wordt voorzien van een kap, dan mag de dakhelling niet meer dan 45 ° bedragen.
4.2.2 Bedrijfswoningen
-
a. Voor het bouwen van twee bedrijfswoningen binnen het bouwvlak van bouwklasse sba-1 en van één bedrijfswoning binnen elk bouwvlak van bouwklasse sba-3 gelden de volgende bepalingen;
-
1. de goothoogte mag niet meer van 6 meter bedragen;
-
2. de bouwhoogte mag niet meer dan 9 meter bedragen;
-
3. de dakhelling mag niet meer dan 45o
bedragen.
-
b. voor het bouwen van één bedrijfswoning binnen elke bouwvlak van bouwklasse sba-2 gelden de volgende bepalingen:
-
1. de goothoogte mag niet meer van 3,5 meter bedragen;
-
2. de bouwhoogte mag niet meer dan 8 meter bedragen;
-
3. de dakhelling mag niet meer dan 45o
bedragen.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
a. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:
-
1. de hoogte van erf-/terreinafscheidingen mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf-/terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel ten hoogste 1 meter mag bedragen;
-
2. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meterbedragen.
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
-
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. brandveiligheid;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de sociale veiligheid;
-
e. de milieusituatie;
-
f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.4 Afwijken van de bouwregels
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van:
-
1. het bepaalde in lid 4.2 sub 1 onder a en toestaan dat een bedrijfsgebouw gedeeltelijk buiten het bouwvlak wordt gebouwd, mits:
- de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 10
m2
zal bedragen;
- de bouwhoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 3 meter zal bedragen;
- de afstand tot de perceelsgrens niet minder dan 4 meter zal bedragen.
-
b. De in 4.4 sub a onder 1 vermelde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
1. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
-
2. brandveiligheid;
-
3. de verkeersveiligheid;
-
4. de sociale veiligheid;
-
5. de milieusituatie;
-
6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.5 Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
-
b. het gebruik van de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken ten behoeve van detailhandel;
-
c. het gebruik of het laten gebruiken van de gronden en de daarop voorkomende bouwwerken als seksinrichting(en).
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van de milieusituatie, afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 4.1 en toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die naar de aard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met de toegestane bedrijven, mits het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen betreft;
-
b. lid 4.5 en toestaan dat de gronden en de gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van detailhandel, uitsluitend in de vorm van e-commerce.