| Plan: | Oost / Oranjebuurt 2009 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0118.BP20098013001-OH01 |
Bedrijf
Korenmolen De Zwaluw en een garagebedrijf aan de Van Echtenstraat, het natuursteenbedrijf aan de Grote Kerkstraat en Wams Techniek aan de Linthorst Homanstraat, hebben deze bestemming gekregen. Het perceel aan de Noorderweg tussen Noorderweg 38 en 48 is ook onder deze bestemming geregeld. Voor alle bedrijven is een bouwvlak en een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de huidige bouwmassa. De toegestane vormen van bedrijvigheid in deze bestemming is te lezen in de geselecteerde bedrijvenlijst, die is opgenomen in de bijlage bij de regels, de zogenaamste Staat van bedrijfsactiviteiten.
Bedrijf - Nutsvoorziening De nutsvoorziening aan de Industrieweg 54 is binnen deze bestemming geregeld.
Bedrijf - Verkooppunt motorbrandstoffen (met LPG)
Het benzinestation met garagebedrijf aan Het Haagje valt als enige onder deze bestemming.
Detailhandel
De winkels aan de Grote Kerkstraat, aan de Julianastraat, op de hoek van de Albert Rozemanstraat/Kanaalweg en op de hoek van de Wilhelminastraat en de Willemskade zijn onder deze bestemming geregeld. Voor de winkels is een bouwvlak en een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, grotendeels afgestemd op de huidige bouwmassa. Bovendien is bij elke winkel een bedrijfswoning toegestaan.
Gemengd
Onder de bestemming Gemengd met de functieaanduiding specifieke vorm van gemengd sgd-1 is het bedrijvencentrum aan de Kanaalweg geregeld, met daarin een verscheidenheid aan functies. Onder de bestemming Gemengd met de functieaanduiding specifieke vorm van gemengd sgd-2 aan Het Haagje zijn op de begane grond een aantal dienstverlenende of maatschappelijke functies toegestaan met daarboven een woonfunctie. Een bouwvlak is opgenomen met een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een maximaal bebouwingspercentage.
Groen
Overeenkomstig de grotendeels bestaande situatie zijn de structuurbepalende elementen zoals beschreven in hoofdstuk 2, bestemd tot 'Groen'.
Het overige aanwezige 'kleinschalige woongroen' en/of ondergeschikte groen is geregeld binnen de bestemming 'Verkeer'.
Horeca
Het restaurant en de snackbar aan de Grote Kerkstraat, en de snackbar aan de Julianastraat zijn onder deze bestemming geregeld en vallen onder horecabedrijven categorie 1 en 2. Er is een bouwvlak opgenomen, met een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en bebouwingspercentage. Bij elk horecabedrijf is tevens een woning toegestaan.
Kantoor
Het verzekeringsbedrijf, makelaarskantoor en het financieel adviesbureau aan Het Haagje zijn onder deze bestemming geregeld.
Bouwvlakken zijn opgenomen, met een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en bebouwingspercentage.
Maatschappelijk
Onder deze bestemming vallen doorgaans de educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en openbare dienstverlening. Bij de kerk aan de Van Echtenstraat is een bedrijfswoning toegestaan.
Voor al deze voorzieningen zijn een bouwvlak, een maximale goot- en bouwhoogte, dakhelling en een bebouwingspercentage opgenomen, afgestemd op de bestaande of toekomstige bouwmassa.
Tuin
De gedeelten van de percelen waar geen (bij)gebouwen mogen worden gebouwd, hebben deze bestemming gekregen. Meestal liggen deze gronden tussen de voorgevel van de gebouwen en de openbare weg. Ook kan aan de zijkant van de gebouwen deze bestemming gelegen zijn, om een bepaalde openheid te kunnen houden.
Verkeer
Onder deze bestemming vallen alle wegen binnen het plangebied. Ook de parkeervoorzieningen, eventuele uitbreiding van de parkeervoorzieningen, ondergeschikte groenvoorzieningen en kleine gedeelten van voortuinen (in bruikleen gegeven) zijn hierbij opgenomen.
De garageboxen in het plangebied en die niet gelegen zijn op een bouwperceel behorende bij een woning, zijn onder deze bestemming met een functieaanduiding (ga) geregeld.
Water
Het water in het midden van de Kanaalweg en van belang voor de waterhuishouding met de bijbehorende bouwwerken en andere bouwwerken, zoals bruggen en duikers vallen onder deze bestemming. Gebouwen zijn niet toegestaan.
Wonen
De woonfunctie binnen het plangebied blijft volledig gehandhaafd. Alle bestaande woningen zijn als zodanig bestemd. Voor de bouwstrookdiepte is een maat van twaalf meter aangehouden, zodat over het algemeen de meeste woningen nog naar achteren kunnen uitbreiden. Voor enkele grotere vrijstaande woningen op grote kavels is een bouwstrookdiepte van vijftien meter opgenomen.
In enkele gevallen is de afstand tussen de achtergevels echter zo beperkt, dat er uit stedenbouwkundig oogpunt geen uitbreiding toelaatbaar wordt geacht en is er dus geen uitbreidingsmogelijkheid aangegeven. In de Oranjebuurt is bij de karakteristieke bebouwing geen uitbreiding toegestaan, waartoe hier de bestaande bebouwing nauw omkaderd is.
Voor de verschillende woningtypen zijn door middel van specifieke bouwaanduidingen passende maxima voor de goot- en bouwhoogte, dakhelling en kapvorm aangegeven.
Bij de meeste woningen mogen bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 60 m² worden gebouwd, mits het bij het hoofdgebouw aansluitende erf minstens voor de helft vrij van bebouwing blijft.
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het vergroten van de gezamenlijk toegestane oppervlakte aan bijgebouwen tot niet meer dan 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, met een maximum van 100 m², mits het achtererf minstens voor de helft vrij van bebouwing blijft.
In het algemeen mogen woningen en de daarbij behorende bijgebouwen gedeeltelijk worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie. Dit betekent dat slechts maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen tot niet meer dan 75 m² gebruikt mag worden voor het aan-huis-verbonden beroep of voor een aan-huis-verbonden bedrijfsactiviteit. De bestaande tandartspraktijk op de hoek van de Julianastraat en de Van Echtenstraat is specifiek aangeduid, omdat deze niet geheel binnen deze regeling past. De bestaande winkelruimten bij de woningen aan de Van Echtenstraat, op de hoek Albert Rozemanstraat en kanaalweg en op de hoek aan de Wilhelminastraat en de Carmiggeltstraat hebben eveneens een specifieke aanduiding gekregen.
Wooncentrum
Voor de locaties aan de Schoolstraat waar bijzondere woonvoorzieningen voor senioren zijn gerealiseerd en het appartementengebouw aan de Bentinckslaan is deze specifieke bestemming opgenomen, met een bouwvlak en maxima voor de goot- en bouwhoogte.
Geluidszone - industrie
Het noordelijke gedeelte van het plangebied valt binnen de geluidszone van het industrieterrein 'De Wieken', waarvoor een aanduiding op de verbeelding is aangegeven. Binnen deze zone is het niet toegestaan om geluidsgevoelige bebouwing op te richten, tenzij aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan of een hogere grenswaarde is verkregen.
Luchtvaartverkeerzone Het noordelijk gedeelte van het plangebied valt binnen de geluidszone van het vliegveld. Hiervoor is een aanduiding op de verbeelding aangegeven. Binnen deze zone is het niet toegestaan om geluidsgevoelige bebouwing op te richten.
Waarde - cultuurhistorie Met name de Oranjebuurt en de panden aan de Van Echtenstraat worden aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol gebied. Hiervoor is een dubbelbestemming "Waarde - cultuurhistorie" op de verbeelding opgenomen. Binnen deze zone is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van Burgemeester en Wethouders gebouwen (gedeeltelijk) te slopen. Dit om te voorkomen dat de uitstraling van de wijk verloren gaat.
Vrijwaringszone - molenbiotoop
In verband met de aanwezigheid van korenmolen 'De Zwaluw' gelegen aan de Van Echtenstraat is een gebiedsaanduiding op de verbeelding aangebracht, waarbinnen het gebied vrij moet blijven van obstakels die de windvang zouden kunnen beïnvloeden. Deze zone heeft een cirkel van
400 meter gemeten uit het hart van de molen.
Veiligheidszone - lpg Het betreft een zone behorende bij het ter plaatse gesitueerde lpg-station aan Het Haagje. De zone is gebaseerd op het LPG vulpunt, de afleverzuil en het reservoir. In het kader van de externe veiligheid mogen geen nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten worden gerealiseerd.
Overige regelingen
In dit bestemmingsplan worden de gronden in het plangebied voor verschillende doeleinden bestemd. Daarbij worden regels gegeven voor het gebruik van de gronden en van de gebouwen, voor zover dat in het belang van een goede ruimtelijke ordening nodig is.
Een bestemmingsplan bevat dus niet alle regels die het bouwen op en het gebruik van de grond regelen. Zo zijn er bijvoorbeeld nog andere gemeentelijke verordeningen, de milieuwetten en de waterschapskeur, waarin eisen en beperkingen kunnen voorkomen, waarover het bestemmingsplan zich niet uitspreekt. Bij een procedure waarbij een omgevingsvergunning (bijvoorbeeld voor bouwen) wordt verleend, kunnen die andere regels beperkingen opleggen op andere gronden dan planologische.
Het betreft een grotendeels flexibel plan, waarbinnen nieuwe ontwikkelingen worden gestimuleerd. Mochten zich gedurende de looptijd van het plan nieuwe wensen openbaren, dan kunnen deze binnen de grenzen die in het plan zijn aangegeven door middel van ontheffingen of wijzigingsbevoegdheid nader gestalte krijgen.